Quali sono le sanatorie a Roma?

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La CILA a sanatoria:

Con la cila (comunicazione inizio lavori asseverata) a sanatoria si possono sistemare le opere interne. Come ad esempio una nuova distribuzione di casa, lo spostamento o la creazione di un angolo cottura o cucina. Il costo e’ di euro 251,24 diritti comunali, euro 1000,00 la sanzione amministrativa.

Accertamento di conformita’ a Roma 

E’ disciplinato dall’art. 36 del Testo Unico dell’Edilizia, il DPR 380 del 2001.

Riguarda gli abusi cosiddetti formali e non sostanziali, cioè quegli interventi che sarebbe stato possibile realizzare con un titolo edilizio, ad esempio una DIA o un Permesso di Costruire, ma tale titolo non è stato richiesto, oppure è stato richiesto un titolo abilitativo per la realizzazione dell’opera ma essa è stata realizzata in totale o parziale difformità da questo.

La doppia conformità

Presupposto fondamentale perché l’intervento sia sanabile è che ricorra la cosiddetta doppia conformità, quindi l’intervento deve essere conforme alle norme urbanistiche in vigore a Roma sia al momento in cui l’abuso è stato commesso sia al momento in cui viene richiesta la sanatoria.

Quali abusi non sono sanabili a Roma

Non sono  sanabili, perché considerati abusi sostanziali, quegli interventi che sia in passato sia ad oggi non sarebbero realizzabili come:

  • costruzioni su aree inedificabili
  • costruzioni in eccesso rispetto alla volumetria consentita
  • destinazioni d’uso non dal PRG di Roma nel tessuto specifico di zona.

L’accertamento di conformità e il condono edilizio differenze

La sostanziale differenza e’ che con l’accertamento si possono sanare le opere come descritte in precedenza mentre il condono edilizio e’ una legge speciale dello stato che permetteva di sanare anche gli abusi sostanziali (salvo sempre zone vincolate o edifici storici);

Come ottenere un accertamento di conformita’ a Roma?

Per ottenere l’accertamento di confomita’, il responsabile dell’abuso o l’attuale proprietario dell’immobile devono presentare specifica istanza al comune, accompagnata da apposita documentazione redatta da un tecnico abilitato.

In particolare, il tecnico deve asseverare la sussistenza della doppia conformità e predisporre gli elaborati grafici che illustrano l’immobile prima e dopo le opere realizzate. Tali elaborati dovranno poi essere corredati da ulteriore documentazione richiesta dal comune, come ad esempio un rilievo fotografico o eventuali nulla osta degli enti preposti.

Una volta ricevuta la richiesta, l’ufficio comunale ha 60 giorni di tempo per pronunciarsi. Trascorso questo tempo senza ricevere una risposta, l’istanza si intende respinta (a differenza di quanto avviene con il Permesso di Costruire normale, dove vige il silenzio assenso).

Quanto costa l’accertamento di conformita’ a Roma?

Nel Comune di Roma la sanzione per l’accertamento di conformita’ e’ stabilita in

  • euro 501,24 diritti di istruttoria comunali
  • euro 1000,00 sanzione minima – Stabilito in base alla zona urbanistica ed alla
    categoria
  • 3 volte il costo di costruzione stabilito da computo metrico elaborato dal tecnico

Di seguito uno schema riepilogativo delle sanzioni e delle pratiche a sanatoria possibili nel Comune di Roma

 deliberazione dell’ Assemblea Capitolina n° 44 del 4 luglio 2011 e n° 4 del 25 gennaio 2017

C.I.L. (Comunicazione Inizio Lavori Man. Ordinaria)

D.P.R. 380/01 art. 6 comma 1

Non soggetta al

pagamento dei diritti di

istruttoria

C.I.L. (Comunicazione Inizio Lavori Man. Straordinaria )

D.P.R. 380/01 art. 6 comma 2

Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07)

Cod. Merc. 6 05 0000 Ris D028 Rimborso S.S.N. (Del. G.C. n. 1531/93)

€ 250,00
€ 1,24
Totale € 251,24
C.I.L.A. (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

D.P.R. 380/01 art. 6 comma 2

Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07)

Cod. Merc. 6 05 0000 Ris D028 Rimborso S.S.N. (Del. G.C. n. 1531/93)

€ 250,00
€ 1,24
Totale € 251,24
C.I.L.A. (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

SANATORIA OPERA IN CORSO D’OPERA

Cod. Merc. 4053000 Ris. UTC  B19  SANZIONE € 333,00
C.I.L.A. (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

SANATORIA OPERA ULTIMATA

Cod. Merc. 4053000 Ris. UTC  B19  SANZIONE € 1000,00
C.I.L.A. (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

VARIANTE IN CORSO D’OPERA

NON E’ PREVISTA
S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attivita’)
L. 106/2011 sostituisce la D.I.A.
Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07)

Cod. Merc. 6 05 0000 Ris D028 Rimborso S.S.N. (Del. G.C. n. 1531/93)

€ 250,00
€ 1,24
Totale € 251,24
S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività) /

ACCERTAMENTO DI CONFORMITA’ D.P.R.

380/01 art.37

Fatta salva sanzione di cui art.22 co.2 lett.C della Legge

Regione Lazio 15/2008 L. 106/2011 sostituisce la D.I.A.

Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07) € 500,00
Cod. Merc. 6 05 0000 Ris D028 Rimborso S.S.N. (Del. G.C. n. 1531/93) € 1,24
Totale € 501,24
S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività) /

ACCERTAMENTO DI CONFORMITA’ D.P.R.

380/01 art.37

sanzione di cui art.22 co.2 lett.C della Legge Regione Lazio

15/2008 L. 106/2011 sostituisce la D.I.A.

DELIBERA C.C. 44/2011 – Stabilito in base alla  zona urbanistica ed alla

categoria di Cod. Merc. 4 05 3000 U.T.C  B19 intervento  (minimo di € 1.000,00)

€ 1.000,00

minimo,

in base alla perizia

tecnica asseverata e

relativo c.m.

estimativo allegato

D.I.A. ONEROSA
ai sensi D.P.R. 380/01 Art. 22 C. 3 e Art. 36
Progetti sup. lorda fino a mq. 200 Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07) € 400,00
Progetti sup. lorda fino a mq. 500 Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07) € 600,00
Progetti sup. lorda fino a mq. 1000 Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07) € 800,00
Progetti sup. lorda oltre  a mq. 1000 Cod. Merc. 3 01 8000 DSA U.T.C Diritti di segreteria (Del. G.C. 43/07) € 1.000,00
Cod. Merc. 6 05 0000 Ris D028 Rimborso S.S.N. (Del. G.C. n. 1531/93)
€ 1,24
AI SENSI D.P.R. 380/01 ART. 16 EX L. 10/77 E S.M.I
RISORSA V.E. C.D.R. IMPORTO
4 05 1000

ONERI CONCESSORI

EX L. Bucalossi

0B17 U.T.C. STABILITO DAL TECNICO PRIVATO con perizia Asseverata
CONTRIBUTO STRAORDINARIO DI URBANIZZAZIONE
Delibera n. 73/2010 e s.m.i. ai sensi art. 7 c. 20 Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.
RISORSA V.E. C.D.R. IMPORTO
4 05 1000 0B17 U.T.C. STABILITO DAL TECNICO
EXTRA ONERI N.T.A. Con perizia Asseverata