Aprire Finestra Roma 

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Se sei arrivato in questa pagina hai neccessita’ di sapere quale autorizzazione occorre per aprire o allargare una finestra.

Nel comune di Roma, come anche a livello nazionale gli ultimi anni sono stati caratterizzati da semplificazioni riguardo la materia urbanistica e non solo, basti pensare all’introduzione della cila per autorizzare le ristrutturazioni interne.

SCIA per aprire una finestra a Roma

Trattandosi di modifiche al prospetto di un edificio (condominio o casa indipendente), le aperture di nuove finestre rientrano in manutenzione straordinaria come descritto dal D.P.R. 380/01.

La manutenzione straordinaria viene autorizzata a Roma per le modifiche in facciata attraverso la segnalazione certificata inizio attivita’ o abbreviata SCIA.

Vi starete chiedendo che differenza c’e’ tra SCIA e CILA? Bene la risposta sarebbe complessa e di difficile comprensione per chi non e’ del mestiere, detta semplicemente tutto cio’ che riguarda opere interne e non comporti aumento di volumetria e lavori su strutture portanti, rientra in CILA (ultimamente anche i cambi di stinazione di uso, frazionamenti e fusioni).

Quindi trattandosi l’apertura di una finestra, una modifica al prospetto non rientra in cila ma bensi in scia.

E’ sempre possibile aprire una nuova finestra a Roma?

Dipende dalla zona di PRG (piano regolatore generale) dalla presenza di vincoli ostativi o da impedimenti dovuti a terzi responsabili.

Alcuni esempi:

  • Apertura di finestra su facciata condominiale (occorre l’autorizzazione dell’asemblea condominiale)
  • Apertura di finestra in zona vincolata paesagisticamente (occorre il nulla osta di Roma Natura)
  • Apertura di finestra in zona vincolata in centro storico (occorre il nulla osta della sopraintendenza)

Quelli sopra descritti sono alcuni esempi di problematiche che possono presentarsi prima di variare un prospetto.

Cio’ non vuol dire che non sia possibile autorizzare l’apertura della finestra, ma solamente che ci vuole del tempo in piu’ per poterlo fare.

Se vi trovate in zone periferiche o comunque non vincolate l’autorizzazione puo’ essere richiesta in tempi brevi.

E’ possibile sanare una finestra aperta abusivamente?

La risposta e’ quasi sempre si, attraverso una scia a sanatoria o accertamento di conformita’.

Quanto costa una scia per aprire una finestra a Roma?

Il costo al comune di Roma e’ di euro 251,24 diritti di istruttoria piu’ va aggiunto il calcolo del costo di costruzione che varia in base al computo metrico che deve essere elaborato da un tecnico abilitato geometra, architetto o ingegnere.

A quanto sopra va aggiunto l’onorario del tecnico e la variazione catastale necessaria al fine di mantenere la conformita’ urbanistica e catastale dell’immobile (obbligatoria per i notai in fase di compravendita).

Quanto tempo ci vuole per autorizzare l’apertura di una finestra?

Dal sopralluogo e rilievo del tecnico ci vuole circa una settimana e mezzo, protocollata la scia al comune di Roma il giorno stesso possono iniziare i lavori.

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