Certificato agibilità Roma: richiesta e costo del certificato

Il certificato di agibilità Roma attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene nel rispetto dei  requisiti igienico-sanitari degli ambienti, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato.

Come si ottiene il certificato di agibilità a Roma?

La richiesta  del certificato di agibilità va presentata entro quindici giorni dall’ultimazione dei lavori, dal soggetto titolare del permesso di costruire, o il soggetto che ha presentato la scia(segnalazione certificata inizio attività).

Chi lo rilascia il certificato di agibilità?

Il certificato di agibilità viene rilasciato dall’ufficio tecnico del comune di Roma per le seguenti opere:

• nuove costruzioni;
• ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali;
• interventi di ristrutturazione edilizia sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati.

Per quali unità immobiliari può essere richiesto il certificato di agibilità?

a) per singoli edifici o singole porzioni della costruzione, purché funzionalmente autonomi, qualora siano state realizzate e collaudate le opere di urbanizzazione primaria relative all’intero intervento edilizio e siano state completate e collaudate le parti strutturali connesse, nonché collaudati e certificati gli impianti relativi alle parti comuni;

b) per singole unità immobiliari, purché siano completate e collaudate le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all’edificio oggetto di agibilità parziale.

La documentazione da allegare alla domanda è prescritta all’art. 25 del DPR 380/2001 che si riporta integralmente:

• sanitari;
• urbanistici;
• edilizi (relativi all’osservanza di prescrizioni di altezze, distanze, superficie coperta, ecc.);
• quelli inerenti la sicurezza (certificato prevenzione incendi se dovuto, certificato di collaudo statico, ecc,);
• quelli attinenti gli impianti;
• quelli relativi agli aspetti paesaggistici;
• infine quelli relativi al completo versamento degli oneri concessori dovuti.

I casi in cui  non è obbligatorio richiedere l’agibilità?

Secondo il regolamento edilizio del comune di Roma, solo gli edifici completati prima del 1934 sono esenti dall’obbligo di ottenere il certificato di agibilità. Tuttavia, questa regola ha delle eccezioni importanti. Il certificato di agibilità diventa necessario nel caso in cui un immobile, costruito prima del 1934, subisca modifiche sostanziali o interventi edilizi che alterino i requisiti di agibilità previsti. Questo significa che se l’edificio viene sottoposto a lavori che modificano la struttura o la funzionalità originale, potrebbe essere richiesta una nuova certificazione di agibilità per garantire la conformità alle normative attuali.

Se nella compravendita non si possiede il certificato, cosa succede?

Quando si tratta di acquistare o vendere una proprietà immobiliare, il certificato di agibilità è un elemento chiave da considerare. Tuttavia, è importante sottolineare che la mancanza di questo certificato non preclude automaticamente la compravendita dell’immobile. Quando si considera l’acquisto di una proprietà senza il certificato di agibilità, è consigliabile coinvolgere esperti del settore, come geometri o architetti, per valutare la conformità dell’immobile alle normative vigenti. Questo passaggio può fornire una migliore comprensione delle possibili problematiche e dei costi associati alla regolarizzazione della situazione. Dunque, mentre il certificato di agibilità è un requisito importante per la compravendita di un immobile, è possibile procedere senza di esso. Tuttavia, tale decisione richiede una valutazione attenta dei rischi e potrebbe implicare ulteriori spese e complicazioni nel corso della transazione e nell’utilizzo futuro della proprietà.

Quali documenti servono per richiedere la SCAg-SCIA certificato di agibilità a Roma?

La documentazione per la scia agibilità necessaria per l’istruttoria del certificato di agibilità a Roma:

1. Dichiarazione di Fine Lavori;
2. Collaudo da parte del Direttore dei Lavori;
3. Certificato del Collaudo Statico delle opere in Cemento Armato;
4. Certificato di regolare esecuzione e di idoneità statica delle strutture in C.a.;
5. Dichiarazione di Conformità degli impianti;
6. Certificato di prevenzione incendi (Se necessario);
7. Copia della documentazione catastale per la denuncia di primo accatastamento con la planimetria catastale;
8. Progetto presentato ai sensi della legge 10/91:
9. Allaccio in pubblica fognatura con regolare attestato di imbocco in fogna;
10. Copia di tutti i titoli urbanistici presentati: Cila, Scia, Concessione in sanatoria, licenza edilizia, Comunicazione Cila Asseverata, permesso di costruire, Cila in sanatoria.

Quanto costa la richiesta del certificato di agibilità a Roma?

Se stai pensando di ottenere il certificato di agibilità per un edificio a Roma, è importante comprendere i costi e la procedura associata. Il certificato di agibilità è un documento fondamentale che attesta la conformità di una struttura agli standard di sicurezza e igiene previsti dalla legge.

Costo della Richiesta di Agibilità

Il processo di richiesta del certificato di agibilità comporta un costo di istruttoria fisso di €150,00. Questa è la tariffa per diritti istruttoria del Comune di Roma per l’invio e lavorazione della richiesta di agibilità.

Onorario del Tecnico Geometra

Per ottenere il certificato di agibilità, è spesso consigliabile affidarsi a un tecnico geometra specializzato. L’onorario per i servizi di un geometra varia generalmente tra €500,00 e €600,00, a seconda della complessità del lavoro e della completezza della documentazione fornita dal richiedente.

Procedura Semplificata con Documentazione Completa

Infatti, un fattore chiave che può influenzare il costo totale e l’efficienza della procedura è la disponibilità di tutta la documentazione necessaria al momento della richiesta. Se il richiedente è in grado di fornire tutti i documenti richiesti in modo completo e accurato, ciò può contribuire a ridurre i tempi e i costi complessivi del processo di ottenimento del certificato di agibilità.