CILA Telematica Roma: come funziona SUET e come presentare la comunicazione online
A Roma, la CILA telematica si presenta esclusivamente online tramite la piattaforma SUET – Sportello Unico per l’Edilizia Telematico, il portale ufficiale di Roma Capitale dedicato alla gestione delle pratiche edilizie digitali. Attraverso il SUET vengono trasmesse e protocollate le comunicazioni edilizie quali CIL, CILA, SCIA, DIA e Permesso di Costruire, sostituendo completamente la procedura cartacea.
Il SUET consente a cittadini e tecnici abilitati di:
compilare e sottoscrivere la documentazione tecnica
inviare la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA)
seguire l’iter istruttorio e lo stato della pratica in tempo reale
archiviare digitalmente tutti gli elaborati edilizi
L’utilizzo del SUET ha reso la gestione delle pratiche più rapida, tracciabile e conforme alle attuali disposizioni normative.
Se hai necessità di presentare una CILA telematica a Roma, puoi richiedere assistenza a un nostro tecnico abilitato per verificare la conformità urbanistica, predisporre correttamente la documentazione e inviare la pratica nel minor tempo possibile.
SUET Roma: cos’è e a cosa serve lo Sportello Unico per l’Edilizia Telematico
Il SUET (Sportello Unico per l’Edilizia Telematico) è la piattaforma digitale del Comune di Roma dedicata alla gestione delle pratiche edilizie. Consente a cittadini e tecnici di presentare online tutte le comunicazioni e autorizzazioni necessarie per gli interventi edilizi, monitorare l’iter della pratica e dialogare con gli uffici competenti senza dover ricorrere alla modulistica cartacea.
Attraverso il SUET è possibile:
compilare e firmare digitalmente la documentazione tecnica
trasmettere la pratica al Municipio territorialmente competente
ricevere comunicazioni e richieste di integrazione dagli uffici
verificare in qualsiasi momento lo stato di avanzamento della pratica
Dal 16 maggio 2016, infatti, la presentazione delle pratiche CIL e CILA a Roma avviene solo per via telematica tramite il SUET. Oggi la piattaforma consente anche l’invio di SCIA, DIA e Permesso di Costruire, estendendo così la digitalizzazione a tutto il ciclo edilizio.
La gestione telematica delle procedure edilizie garantisce un processo più rapido, trasparente e tracciabile, riducendo tempi di istruttoria e semplificando gli adempimenti per i cittadini e i professionisti.
A cosa serve il SUET per CIL e CILA a Roma
Il SUET è lo strumento digitale che permette di gestire in modo completo e tracciabile tutte le pratiche edilizie riguardanti interventi su immobili ubicati nel territorio di Roma Capitale. In particolare, per quanto riguarda CIL e CILA, il portale consente:
la compilazione e firma digitale della relazione tecnica asseverata da parte del professionista incaricato
l’invio telematico della comunicazione di inizio lavori al Municipio competente
la possibilità, per cittadino e tecnico, di controllare in ogni momento lo stato della pratica
la trasmissione di eventuali integrazioni o comunicazioni richieste dagli uffici
Il SUET facilita inoltre l’attività degli uffici tecnici comunali e degli Enti coinvolti nel procedimento amministrativo, rendendo più rapida l’istruttoria, la verifica dei documenti e l’emissione degli atti necessari alla realizzazione degli interventi edilizi.
In sintesi, il SUET permette di gestire l’intero iter autorizzativo della CILA in modo telematico, senza presentazioni cartacee e senza accesso fisico agli sportelli comunali, garantendo maggiore efficienza e trasparenza per tutte le parti coinvolte.
CILA telematica Roma: cos’è e quando è obbligatoria
La CILA telematica (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è la procedura obbligatoria a Roma per comunicare al Comune l’avvio di determinati interventi edilizi. È regolata dall’Art. 6 del D.P.R. 380/2001, come modificato dalla Legge 73/2010, e consente di eseguire lavori senza attendere autorizzazioni o titoli abilitativi formali, poiché l’efficacia è immediata con la protocollazione della pratica sul SUET.
Per essere valida, la CILA deve essere asseverata da un tecnico abilitato (Geometra, Architetto, Ingegnere), che attesta la conformità urbanistica e la corretta esecuzione delle opere. Il costo dei diritti di segreteria dovuti al Comune di Roma è pari a 291,24 euro, ai quali si aggiungono l’onorario professionale e gli eventuali costi tecnici correlati.
Interventi ammessi con CILA
La CILA a Roma si applica agli interventi di manutenzione straordinaria che:
non interessano le parti strutturali dell’edificio
non comportano aumento del numero delle unità immobiliari
non determinano incremento dei parametri urbanistici
Rientrano nella CILA, a titolo esemplificativo:
apertura o chiusura di porte interne
rifacimento e adeguamento degli impianti tecnologici
ristrutturazioni interne senza interventi strutturali
La CILA è quindi lo strumento indispensabile per la maggior parte delle ristrutturazioni interne in appartamento nel territorio di Roma Capitale.
Come presentare la CILA telematica a Roma: procedura completa
La CILA telematica a Roma deve essere presentata esclusivamente online tramite il portale SUET da parte di un tecnico abilitato (Geometra, Architetto, Ingegnere o Perito). Una volta inviata la comunicazione e protocollata la pratica, i lavori possono iniziare immediatamente, senza tempi di attesa.
Procedura per l’invio della CILA su SUET
Sopralluogo e raccolta dati sull’immobile
Verifica della conformità urbanistica e catastale
Redazione della documentazione tecnica:
relazione asseverata
elaborati grafici
documentazione fotografica
Accesso alla piattaforma SUET con credenziali SPID/CNS/PEC
Compilazione dei moduli digitali e caricamento degli allegati richiesti
Firma digitale della documentazione da parte del tecnico
Invio telematico della pratica e protocollazione
Avvio dei lavori dal momento della protocollazione
La procedura interamente digitale consente:
gestione più rapida delle autorizzazioni
tracciabilità costante della pratica
riduzione degli accessi agli uffici comunali
comunicazioni e integrazioni anch’esse online
Per supporto nell’invio della CILA telematica a Roma o per verificare quale titolo edilizio sia necessario, è possibile richiedere assistenza da parte di un tecnico qualificato che si occupi dell’intera gestione della pratica.
Chi può accedere al SUET per presentare CILA e CIL a Roma
L’accesso al SUET è riservato a:
Cittadini proprietari o aventi titolo sull’immobile, per avviare pratiche edilizie semplificate
Professionisti abilitati (Geometri, Architetti, Ingegneri, Periti) dotati di PEC e firma digitale, incaricati della compilazione e trasmissione della documentazione tecnico-amministrativa
Il professionista opera per conto del proprietario e si occupa dell’intero iter di presentazione e gestione della pratica edilizia online.
Requisiti di accesso al SUET
Per utilizzare la piattaforma è necessario:
Autenticazione tramite SPID, CIE o CNS per i cittadini
Accreditamento come professionista per i tecnici, previa verifica dei requisiti da parte del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica
Una volta verificata l’abilitazione, il tecnico può presentare e monitorare tutte le pratiche edilizie di competenza del Comune di Roma.
Fine lavori della CILA a Roma su SUET
La comunicazione di fine lavori CILA deve essere presentata sempre tramite SUET, allegando:
Variazione catastale (se necessaria)
Certificato di collaudo delle opere a firma del Direttore dei Lavori
Il Municipio può richiedere ulteriore documentazione a dimostrazione della regolarità urbanistica e edilizia degli interventi eseguiti.
Documenti necessari per la CILA telematica a Roma
La corretta predisposizione degli allegati è fondamentale per evitare ritardi o rigetti della pratica. I documenti generalmente richiesti dal SUET sono:
Documento di identità e dati del proprietario
Titolo di proprietà o altro diritto reale sull’immobile
Relazione tecnica asseverata dal professionista
Elaborati grafici dello stato attuale e di progetto
Documentazione fotografica degli ambienti interessati
Eventuali autorizzazioni condominiali
Schede tecniche e relazioni impiantistiche (se previste)
Dichiarazione di conformità urbanistica e catastale
In caso di edifici vincolati o immobili in centro storico, possono essere necessarie ulteriori autorizzazioni da parte di enti preposti: il tecnico verifica la fattibilità prima della presentazione.
CILA in sanatoria a Roma: sanzioni previste
Se i lavori sono stati avviati o conclusi senza presentare la CILA, è obbligatorio procedere con una CILA in sanatoria, prevista dall’art. 6, comma 7 del D.P.R. 380/2001.
Sanzioni applicate dal Comune di Roma:
| Situazione | Importo sanzione |
|---|---|
| Lavori già ultimati senza CILA | 1.000,00 € |
| Lavori in corso al momento della regolarizzazione | 333,00 € |
La regolarizzazione è necessaria per evitare sanzioni ulteriori e per procedere con eventuali atti (vendita immobiliare, mutuo, locazione, certificazioni).
Costi e tempi della CILA telematica a Roma
Presentare una CILA a Roma con SUET permette di iniziare i lavori immediatamente dopo la protocollazione online, senza attese autorizzative.
Costi amministrativi e tecnici:
| Voce | Importo |
|---|---|
| Diritti di segreteria Comune di Roma | 291,24 € |
| Onorario tecnico | Variabile in base all’intervento |
Il compenso del tecnico include generalmente:
verifica conformità urbanistica e catastale
redazione e asseverazione documenti tecnici
gestione della pratica su SUET
direzione lavori (se richiesta)
aggiornamento catastale finale
Per un preventivo preciso, è necessario valutare l’intervento e la situazione edilizia dell’immobile.
Quanto tempo serve per ottenere la protocollazione della CILA a Roma
Con la procedura digitale SUET, la protocollazione della CILA avviene in giornata, una volta verificata la correttezza formale dei documenti presentati dal tecnico. Questo consente di iniziare i lavori immediatamente, senza dover attendere autorizzazioni o sopralluoghi preventivi da parte del Comune. Eventuali richieste di integrazione vengono comunicate direttamente attraverso la piattaforma e gestite dal tecnico incaricato.
Perché affidarsi a un geometra per la CILA telematica a Roma
Assicurazione professionale in caso di responsabilità
Corretta classificazione dell’intervento (CILA / SCIA / Permesso)
Riduzione del rischio di sanzioni
Tempi certi di presentazione e protocollazione
Un tecnico infatti risponde penalmente e civilmente delle asseverazioni presentate.
Quando la CILA non basta: SCIA e altri titoli edilizi
Non tutti gli interventi di ristrutturazione possono essere realizzati tramite CILA. Se i lavori comportano modifiche strutturali, cambi di destinazione d’uso, aumento della volumetria o creazione di nuove unità immobiliari, è necessario ricorrere a una SCIA o a un Permesso di Costruire. L’individuazione corretta del titolo edilizio è fondamentale per evitare sanzioni, sospensioni dei lavori e ritardi nelle pratiche successive (agibilità, vendita, mutuo).
Un tecnico abilitato analizza preliminarmente l’immobile e definisce la procedura più adeguata e conveniente nel rispetto della normativa vigente.
