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Computo metrico estimativo Roma

computo metrico estimativo roma
computo metrico estimativo roma

Il computo metrico estimativo viene utilizzato per definire le opere ed il relativo costo  come per esempio nella ristrutturazione dell’appartamento.

La sua importanza e’ data dal fatto che con il computo metrico, si riesce a capire fin da subito quali potrebbero essere le problematiche e quindi trovare una soluzione al costo piu idoneo possibile (si evitano sorprese in fase di esecuzione degli stessi lavori).

Cos’è il computo metrico?

Il computo metrico estimativo è il documento redatto dal progettista per stimare il costo di esecuzione dei lavori di realizzazione di un’opera edile (o parte di essa).

È un elaborato obbligatorio del progetto definitivo ed esecutivo in materia di lavori pubblici ma è largamente diffuso anche nei lavori privati come strumento contrattuale per la regolazione dei rapporti tra committente ed impresa esecutrice.

Il computo metrico estimativo è redatto sulla base di un progetto ed è utilizzato sia dal committente dei lavori che dalle imprese deputate all’esecuzione dei lavori.

Il committente dei lavori sulla base degli elaborati di computo metrico può effettuare:

  • la pianificazione economica degli investimenti necessari per la realizzazione dell’opera;
  • la richiesta delle offerte alle imprese costruttrici chiamate ad eseguire i lavori.

L’impresa sulla base degli elaborati di computo metrico ha la possibilità di:

  • proporre la propria offerta per la realizzazione delle opere previste dal progetto esecutivo;
  • determinare i fabbisogni di cantiere per la realizzazione dell’opera progettata.

Differenza tra computo metrico e computo metrico estimativo

Il computo metrico e il computo metrico estimativo sono due elaborati distinti:

  • il computo metrico è utilizzato per la determinazione delle sole quantità delle lavorazioni presenti nel progetto;
  • il computo metrico estimativo è utilizzato per la valorizzazione economica di tali quantità e la stima dell’importo totale dei lavori.

Computo metrico estimativo per richiesta finanziamenti o mutui bancari

Da qualche anno le banche a seguito di richiesta di finanziamenti per ristrutturare la casa, richiede insieme alle solite garanzie, un computo metrico estimativo delle opere al fine di verificare se l’importo richiesto sia idoneo.

Come fare un computo metrico

Per la redazione di un computo metrico, occorre seguire un processo logico suddiviso in fasi:

  • classificazione delle lavorazioni (categorie di lavoro);
  • misurazione delle lavorazioni (misurazioni);
  • stima dei prezzi unitari (prezzari e analisi prezzi).

La prima fase è la “classificazione delle lavorazioni” in categorie di lavoro omogenee: lo scopo è quello di associare in maniera univoca la descrizione qualitativa della lavorazione alla sua precisa quantificazione (misurazione) e al suo prezzo unitario (elenco prezzi).

Elaborazione del computo metrico estimativo

Per preparare un computo metrico occorre effettuare un sopralluogo dell’unità immobiliare, verificare l’idoneità delle opere che si vorrebbero realizzare e successivamente descrivere attraverso apposito programma (software) le singole lavorazioni.

Per esempio una voce potrebbe essere:

Demolizione di 5 metri quadri di parete in mattoni forati  totale € xxxx,00

computo metrico ristrutturazione roma
computo metrico ristrutturazione roma

E’ ovvio che la descrizione delle voci e la scelta delle opere da eseguire dipende moltissimo dalla bravura del tecnico che prepara il computo metrico. Se un geometra, architetto o ingegnere non hanno mai avuto esperienza in cantiere vien da se che non saranno in grado di capire quali opere inserire nel computo metrico.

Quanto costa il computo metrico estimativo a Roma?

Il costo del computo metrico varia in base alla tipologia dei lavori da effettuare, pero si puo dire che per una ristrutturazione interna di un appartamento (per richiesta finanziamento o per farlo girare tra le varie imprese) si aggira tra i 300,00€ e 400,00 €.

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