Conformità catastale Roma: planimetria difforme nella compravendita
La conformità catastale Roma è un aspetto cruciale da affrontare quando si decide di mettere in vendita un appartamento nella città eterna. Spesso, durante il processo di compravendita, gli acquirenti richiedono una rigorosa verifica della planimetria catastale al fine di garantire che tutti i dati relativi alla proprietà siano accurati e conformi alle normative vigenti.
Tuttavia, può accadere che, durante questa analisi, emergano discrepanze significative tra la planimetria esistente e la realtà effettiva dell’immobile, come errori nella distribuzione interna, dati catastali errati o problemi grafici. In tali situazioni, è fondamentale affrontare tempestivamente la questione per garantire una transazione immobiliare senza intoppi.
Indice:
Conformità catastale nella compravendita perché è importante?
La modifica della pianta catastale deve essere modificata soprattutto nella compravendita, perché il notaio della parte acquirente richiede la conformità catastale dell’immobile compravenduto. Per conformità catastale si intende che la piantina depositata al catasto deve essere uguale allo stato di fatto.
Leggi un nostro approfondimento sulla planimetria catastale difforme diversa dalla realtà
La conformità catastale Roma basta per vendere un’immobile?
Come la maggior parte di noi forse sa, il catasto non è probatorio, ciò significa che non prova la legittimità urbanistica di quando descritto sulla planimetria catastale e la correttezza dei dati catastali riportati.
Infatti per potere fare una compravendita sicura di una casa occorre verificare, prima di sistemare solo la parte catastale, se bisogna presentare anche una pratica edilizia per sanare l’urbanistica.
Differenza tra piantina comunale e piantina catastale
Cosa è la planimetria comunale
La planimetria comunale è quella che si trova negli uffici urbanistici comunali ed e’ la piu’ importante rispetto alla planimetria catastale, infatti la stessa legittima la costruzione dell’immobile rispetto ai permessi richiesti al comune.
Nel caso si debbano apportare modifiche alla piantina del comune, come per esempio lo spostamento di porte o la demolizione di pareti interne, e’ necessario sapere che bisogna presentare una pratica al comune che ne autorizzi le modifiche. L’aggiornamento della planimetria al comune deve essere presentata da un tecnico abilitato che ne certifichi il rispetto dei requisiti di igiene ed urbanistici.
Cosa è la planimetria catastale
La planimetria catastale è la pianta di una casa e si trova depositata negli archivi telematici dell’agenzia delle entrate provinciale.
Per parlare di planimetria catastale non difforme, la stessa deve rappresentare lo stato di fatto reale dell’appartamento, l’ eventuale presenza di difformità può infatti portare alla nullità dell’ atto di compravendita o la mancata erogazione del mutuo o della surroga da parte della banca.
Per aggiornare la planimetria catastale difforme, bisogna sempre prima verificare gli errori rispetto alla piantina comunale e successivamente modificare entrambe le planimetrie, prima quella comunale e poi quella catastale.
Come risolvere il problema della difformità tra planimetria catastale e comunale
La prima cosa da fare quando si vuole vendere casa e’ controllare fin da subito la corrispondenza tra lo stato di fatto con la planimetria catastale e quella comunale che dovranno risultare identiche.
Se non sapete dove reperire la documentazione necessaria per fare le verifiche vi consigliamo di affidarvi ad un tecnico esperto geometra, architetto o ingegnere.
Qualora dopo le verifiche si riscontrino difformità, tra stato di fatto e le planimetrie, bisogna fin da subito procedere con la correzione degli errori.
Per errore solo sulla planimetria catastale basta il nuovo aggiornamento della piantina catastale all’agenzia delle entrate, per correggere invece un errore sulla piantina comunale bisognerà presentare una sanatoria a modifica e rettifica del progetto depositato.
Conclusioni e consigli
In conclusione, la conformità catastale a Roma è un passo fondamentale quando si tratta di compravendita immobiliare. La precisione nella planimetria catastale è essenziale, poiché il notaio dell’acquirente richiederà la conformità catastale dell’immobile. Tuttavia, è importante ricordare che il catasto non costituisce una prova definitiva di legittimità urbanistica o di correttezza dei dati catastali. Prima di concentrarsi solo sulla parte catastale, è cruciale verificare la situazione urbanistica dell’immobile, potendo essere necessaria la presentazione di una pratica edilizia per regolarizzare eventuali difformità.
È importante distinguere tra la planimetria comunale e quella catastale. La planimetria comunale legittima la costruzione dell’immobile rispetto ai permessi rilasciati dal comune, mentre la planimetria catastale deve rappresentare con precisione lo stato reale dell’abitazione. Eventuali difformità tra queste due planimetrie possono causare problemi legali e finanziari.
La soluzione per risolvere le difformità tra le planimetrie comunale e catastale è di controllare attentamente la corrispondenza tra lo stato reale e le planimetrie e di correggere gli errori rilevati. In caso di errori solo sulla planimetria catastale, è necessario aggiornare la piantina presso l’Agenzia delle Entrate. Nel caso di errori sulla planimetria comunale, sarà necessario presentare una sanatoria o una modifica e rettifica del progetto depositato.
Affidarsi a un professionista esperto, come un geometra, architetto o ingegnere, è fondamentale per garantire un processo corretto e privo di intoppi. In questo modo, potrete procedere con la compravendita in modo sicuro e senza sorprese sgradevoli.
