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Perizia di stima immobiliare Roma: valutare casa e terreno

perizia di stima immobiliare a roma

Se sei arrivato in questa pagina è perchè vorresti sapere quanto vale il tuo immobile e non sai a chi rivolgerti per stimare il costo della casa o del terreno di tua proprietà.

Chi prepara la perizia di stima immobiliare: la figura del perito

La perizia di stima di un qualsiasi bene, casa, terreno, negozio o laboratorio, deve essere effettuata da un tecnico abilitato ad un albo o ordine, il geometra è la figura più appropriata in quanto nei suoi percorsi di studi, l’estimo è stata una delle materie  più importanti.

Perizia di stima per la casa: il calcolo del piu’ probabile valore di mercato

costo perizia giurata romaLa perizia di stima per arrivare al valore di mercato della casa, utilizza i procedimenti studiati in estimo. Nello specifico per un appartamento, il perito procederà applicando quello chiamato sintetico e quello analitico.

  • Il procedimento sintetico (detto anche per comparazione diretta), viene utilizzato per una stima veloce del bene, confrontando i valori di beni simili sul mercato immobiliare.

Il procedimento sintetico è difficilmente utilizzabile per beni che non hanno un mercato vivace, come i terreni o fondi rustici.

  • Il procedimento analitico (detto anche per comparizione indiretta)  consiste nella determinazione del probabile valore di mercato di un bene immobile attraverso la capitalizzazione del reddito di cui l’immobile è capace.

Un perito solitamente in una perizia di stima immobiliare utilizza entrambi i procedimenti per farne alla fine della perizia una media. La stessa perizia può essere giurata in tribunale assumendo un valore legale.

La perizia di stima immobiliare di un terreno edificabile: il calcolo del più probabile valore di mercato per trasformazione

La stima dell’area edificabile attraverso il valore di trasformazione costituisce un classico dal punto di vista scolastico, al quale molti hanno sicuramente pagato pegno. La tradizionale impostazione formale trova inquadramento nella seguente espressione:

Vae=Vat/(1+r)n – Kt/(1+r1)n

  1. Vae = valore dell’area edificabile;
  2. Vat = valore venale dell’area trasformata (cioè con la prospettata costruzione) all’anno n, calcolato con i normali prezzi attuali;
  3. Kt = costo totale di trasformazione (spese dirette, indirette e profitto normale a prezzi attuali) riferito all’anno n e a un imprenditore ordinario, adottando un saggio di interesse commerciale;
  4. n = tempo intercorrente in anni tra il momento di stima e quello in cui inizia la normale e continua redditività del fabbricato;
  5. r = saggio di capitalizzazione, ossia il saggio di rendimento effettivo dell’area supposta edificata;
  6. r1 = saggio di interesse commerciale concorrente con l’investimento;

Quanto costa una perizia di stima immobiliare a Roma?

Un perito esperto puo’ chiedere dai 400,00 ai 700,00 euro per stimare il valore di mercato di un bene immobile, ma poi come ogni cosa, il tutto dipende dalle dimensioni e dal tempo che occorre per rilevare le superfici commerciali.

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Il calcolo della superficie commerciale in una perizia di stima immobiliare

Eseguito un rilievo dettagliato della casa per stimare il valore di mercato occorre calcolare le superfici reali in base al loro valore commerciale cioè applicando dei coefficienti correttivi:

– Superfici coperte comprensive di muri interni ed esterni dell’abitazione:

  • 100% delle superfici calpestabili
  • 100% delle superfici delle pareti divisorie interne
  • 50% delle superfici di confine con altri immobili
  • 100% muri perimetrali

– Superfici scoperte: terrazze, balconi e giardini

  • 25% se sono scoperti
  • 50% se sono coperti
  • 35% patii e porticati
  • 15% giardini facenti parte di appartamento
  • 10% giardini di ville

– Superfici di aree di pertinenza come cantine e posti auto coperti e non

  • 25% cantina
  • da 40 a 80% box
  • da 25 a 50% posto auto
  • 80% mansarde rifinite
  • 60% locali interrati abitabili

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