Perizia Roma, giurata, asseverata , stima immobile: tutto quello che devi sapere sulla perizia giurata, la perizia asseverata e la relazione tecnica
La perizia giurata a Roma costituisce una relazione tecnica asseverata ufficiale che viene attestata davanti a un cancelliere del tribunale.
Questo documento include valutazioni tecniche con data certificata, destinate a essere esaminate da terze parti come avvocati delle parti coinvolte o il giudice.
Indice:
All’interno della perizia giurata possono essere incluse valutazioni dei danni con stime quantitative o spiegazioni tecniche dettagliate, che contribuiscono a chiarire le possibili cause e i valori coinvolti in una disputa legale.
Perizia Roma giurata chi la elabora
Il professionista, che può essere un geometra, un architetto o un ingegnere, incaricato di redigere una perizia asseverata, deve possedere competenze specifiche nel campo in cui è chiamato a operare. A Roma, la perizia asseverata è principalmente impiegata in contesti legali civili, quando è necessaria una valutazione tecnica. In tali circostanze, viene designato un Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU), e ciascuna parte coinvolta avrà il proprio Consulente Tecnico di Parte (CTP).
Il CTU fornirà risposte, attraverso una relazione asseverata, alle domande poste dal giudice, basandosi sulle valutazioni tecniche effettuate dai CTP.
Un esempio di perizia giurata a Roma è la stima dei danni derivanti dalla ristrutturazione di un appartamento, la cui data è certa e che sarà presentata in tribunale.
La Perizia tecnica Asseverata a Roma
La Perizia Tecnica Asseverata a Roma si distingue dalla perizia giurata nel fatto che non è allegato un giuramento giudiziale al tribunale, ma la responsabilità di quanto riportato nella relazione è confermata dallo stesso professionista.
Un esempio di questo è la relazione tecnica asseverata che è inclusa nella Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) commerciale o nella Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA).
La perizia semplice, la relazione asseverata e la perizia giurata
Negli ultimi tempi, si è verificata una confusione terminologica tra due concetti: la perizia asseverata e la perizia giurata. Questa confusione deriva dall’uso alternato di questi termini da parte del legislatore in vari decreti legislativi, senza specificare se ci sia una corrispondenza concettuale tra di essi. Molte persone discutono sulla differenza tra questi due tipi di perizia, ma in realtà esiste una differenza significativa tra di loro.
- La perizia semplice rappresenta l’analisi tecnica di una situazione specifica, redatta e firmata da un professionista qualificato, come un ingegnere, un architetto, un geometra o un medico.
- Mentre la perizia asseverata coinvolge un perito abilitato, che firma la propria perizia confermando la certezza dei contenuti “sotto la propria personale responsabilità”. In questo caso, il perito è penalmente responsabile sia per falsi ideologici che per falsi materiali contenuti nella perizia.
- La perizia giurata rappresenta una forma di perizia asseverata in cui, oltre alla firma del professionista che attesta la veridicità del contenuto, è inclusa una formula di giuramento nella parte inferiore del documento.
Perizia Roma di stima immobiliare: valutazione del prezzo di casa
La perizia di stima immobiliare si basa su criteri di valutazione specifici, utilizzati dal perito per determinare il valore più probabile di un immobile. Questi criteri includono diverse prospettive:
- Valore di mercato: Questo rappresenta il prezzo al quale l’immobile verrebbe scambiato sul mercato, considerando l’equilibrio tra domanda e offerta.
- Valore di costo: Questo rappresenta la somma delle spese necessarie per costruire l’immobile oggetto della valutazione.
- Valore di trasformazione: Questo rappresenta la differenza tra il valore di mercato dell’immobile e le spese necessarie per migliorarlo e aumentarne il valore.
- Valore complementare: Si riferisce alla differenza tra il valore di mercato di un complesso immobiliare e il valore di mercato dei singoli componenti.
- Valore di sostituzione: Questo rappresenta il valore di mercato di un immobile equivalente a quello oggetto di valutazione.
Il metodo di perizia di stima varia in base al criterio di valutazione adottato e viene utilizzato per creare la perizia stessa.
La perizia di stima, spesso chiamata anche perizia stragiudiziale, viene completata con la determinazione del valore monetario di uno o più beni e la firma del perito, che deve essere un professionista registrato presso ordini o albi professionali in Italia.
È importante notare che ogni stima è influenzata dal soggetto che stima, dal momento in cui viene eseguita, dal motivo della valutazione e dal criterio di valutazione scelto. Di conseguenza, non è raro trovare stime significativamente diverse per lo stesso immobile.
La ricerca del giusto valore nella perizia tra due parti
Nella ricerca del valore, la figura del perito gioca un ruolo cruciale nel fornire una valutazione il più possibile accurata e imparziale, senza favorire nessuna delle parti coinvolte. Grazie alla sua adeguata formazione professionale, il perito è in grado di identificare tutti gli elementi essenziali necessari per condurre una valutazione coesa e affidabile.
Cosa succede se le parti non trovano accordo nella perizia di stima
Quando la differenza tra due stime del valore in euro diventa così ampia da rendere impossibile un accordo, l’opzione dello scambio non viene attuata. Tuttavia, se l’entità del valore è richiesta dall’Autorità giudiziaria, si rende necessaria l’inizio di una procedura di contenzioso.
Per spiegare meglio questa situazione, consideriamo una disputa legale riguardante il valore di un terreno. Due parti coinvolte nella controversia hanno stime diverse sul valore del terreno: la parte A stima che il terreno valga €500,000, mentre la parte B ritiene che il valore sia di €700,000. Qui, c’è una discrepanza significativa di €200,000 tra le due stime. Nonostante i tentativi di raggiungere un accordo, le parti non riescono a concordare su un valore comune a causa della grande differenza di opinione.
Se l’Autorità giudiziaria viene coinvolta, potrebbe essere necessario avviare un procedimento legale per determinare il valore effettivo del terreno. Questo processo potrebbe coinvolgere periti valutatori, consulenti finanziari e altre parti interessate che presentano prove e argomentazioni per sostenere le rispettive stime. Alla fine del procedimento, il tribunale emetterà una decisione sulla valutazione del terreno, che verrà utilizzata come base per eventuali transazioni o risoluzioni legali.
In conclusione, quando la discrepanza tra le stime di valore in euro diventa insormontabile per una negoziazione, potrebbe essere necessario intraprendere una via legale, specialmente quando un’autorità esterna richiede una valutazione precisa per prendere decisioni informate.
Il contenzioso: CTU e la perizia giurata neutrale
In situazioni di questo genere, entra in gioco un esperto peritale imparziale noto come consulente tecnico d’ufficio CTU. Questa figura svolge un ruolo fondamentale nel supportare il giudice nell’adottare una decisione adeguata riguardante la valutazione più equa di un determinato bene. Per comprendere meglio, possiamo approfondire l’argomento attraverso alcuni esempi concreti.
Supponiamo che ci sia una controversia legale relativa alla valutazione di un terreno in un caso di esproprio. Le parti coinvolte possono avere opinioni contrastanti sulla valutazione del terreno, che potrebbero influenzare l’importo della compensazione da pagare al proprietario originale. In questo contesto, il giudice può nominare un consulente tecnico d’ufficio, un esperto nel campo delle valutazioni immobiliari, per esaminare attentamente il terreno, considerare fattori come la posizione, le caratteristiche del terreno, l’uso potenziale e le valutazioni di proprietà simili nella zona. Il consulente tecnico d’ufficio, agendo in modo neutrale e imparziale, può quindi fornire una valutazione professionale e supportata da dati che aiuta il giudice a prendere una decisione ben informata.
Chi si occupa di svolgere la perizia?
Abbiamo precedentemente accennato all’importante ruolo di un esperto specializzato in campi non legati al diritto, anche se è auspicabile che abbia una certa familiarità con il contesto giuridico per svolgere appieno le sue mansioni. Tuttavia, la sua competenza principale risiede nel campo specifico in cui opera, che può spaziare dalla tecnologia e scienza all’economia e alle scienze umane.
Questo tipo di perito è responsabile di condurre analisi approfondite in situazioni specifiche, offrendo la propria perizia nell’ambito della sua specializzazione. Ad esempio, un ingegnere, un architetto, un geometra o un medico potrebbero essere considerati esperti periti in questo contesto.
Perizia asseverata: chi e come?
Chi è responsabile di attestare ufficialmente una perizia mediante giuramento? La responsabilità di amministrare il giuramento spetta a diverse figure, in particolare a tutti i cancellieri che operano all’interno degli uffici giudiziari, incluso quelli che servono i giudici di pace. Il perito tecnico incaricato di prestare giuramento per la propria perizia ha l’obbligo di presentarsi presso il cancelliere designato, fornendo il proprio documento di identità, la perizia stessa e tutti gli allegati pertinenti.
Per comprendere meglio questo processo, consideriamo un esempio pratico nel contesto legale. Immagina una causa in tribunale che richiede l’opinione di un esperto nel campo dell’ingegneria strutturale. Il giudice decide di avvalersi di un ingegnere per redigere una perizia sulla solidità di un edificio oggetto di controversia.
Una volta completata la perizia, l’ingegnere incaricato di redigerla deve presentarsi di fronte al cancelliere dell’ufficio giudiziario. Qui, fornirà il proprio documento di identità, la perizia dettagliata che ha preparato e tutti i documenti di supporto, come analisi strutturali, calcoli e fotografie dell’edificio in questione. Il cancelliere, agendo in qualità di amministratore del giuramento, richiederà all’ingegnere di prestare giuramento sulla veridicità e accuratezza delle informazioni presentate nella perizia.
Prestare giuramento in questo contesto significa che l’ingegnere dichiara solennemente che la perizia è stata redatta in buona fede, basata sulla sua competenza e conoscenza del campo, e che tutte le informazioni fornite sono accurate al meglio delle sue capacità. Questo atto è importante poiché conferisce maggiore autorevolezza e affidabilità alla perizia stessa, in quanto è stata sottoposta a un processo formale di verifica e approvazione.
Costo perizia giurata, relazione tecnica asseverata e relazione tecnica semplice
Il costo della perizia giurata può oscillare in base alla natura dell’argomento valutato, con tariffe che variano solitamente tra 400,00 e 700,00 euro. Un esempio concreto illustra come il prezzo di una perizia giurata possa dipendere dal tipo di valutazione richiesta e dal tempo richiesto per condurre l’analisi. Consideriamo una situazione in cui si richiede una perizia giurata basata su un’indagine termografica volta a individuare infiltrazioni d’acqua, presenza di muffe e condense all’interno di un edificio. In questo caso, il costo della perizia deve essere determinato in base alla complessità dell’indagine e al tempo necessario per completare l’elaborazione dei risultati.
Analogamente, si possono distinguere altri tipi di relazioni e perizie con relativi costi associati. Ad esempio:
- Relazione Asseverata: Questo tipo di relazione, che può essere richiesta in ambiti legali o amministrativi, ha un costo che generalmente si situa tra 150,00 e 300,00 euro. Una relazione asseverata è una dichiarazione scritta di un esperto che ha giurato l’accuratezza dei contenuti riportati nel documento. Ad esempio, se si richiede una relazione asseverata per stabilire la conformità di un’opera edilizia alle norme locali, il prezzo sarà influenzato dalla complessità dell’analisi e dalla reputazione dell’esperto coinvolto.
- Relazione Tecnica: Questa tipologia di relazione ha un costo solitamente compreso tra 100,00 e 150,00 euro. Una relazione tecnica fornisce dettagliate informazioni tecniche su un determinato soggetto, come un prodotto, un sistema o un processo. Ad esempio, se si richiede una relazione tecnica per valutare l’efficienza energetica di un sistema di riscaldamento, il prezzo rifletterà la competenza richiesta per condurre l’analisi e presentare i risultati in modo chiaro e accurato.
In sintesi, i costi delle perizie giurate, delle relazioni asseverate e delle relazioni tecniche variano in base alla loro complessità, all’esperienza dell’esperto coinvolto e al tempo richiesto per svolgere l’analisi. Prima di commissionare qualsiasi tipo di perizia o relazione, è importante ottenere preventivi dettagliati e considerare la reputazione e l’esperienza dell’esperto incaricato.
