Piano Salva Casa, Pace Edilizia, cosa posso sanare?

Il decreto Piano Salva Casa 2024 offre una solida cornice normativa per la regolarizzazione di piccole difformità edilizie che non influenzano la struttura portante degli edifici, promuovendo la pace edilizia. Ecco alcuni esempi di interventi che possono essere regolarizzati:

• Si può Sanare Installazione di Tende Esterne: Se hai installato tende esterne senza autorizzazione, il Piano Salva Casa offre la possibilità di regolarizzare questa modifica.
• Si possono Sanare Tramezzi: Se hai realizzato tramezzi interni per suddividere gli spazi, questi possono essere regolarizzati nel rispetto delle normative.
• Si possono Sanare Soppalchi: I soppalchi aggiuntivi possono essere regolarizzati, garantendo una maggiore superficie abitabile.
• Si può Sanare Ampliamento di Finestre: Se hai ampliato le finestre per migliorare la luminosità degli ambienti, questa modifica può essere sanata attraverso il Piano Salva Casa.

Grazie a questo provvedimento, i proprietari possono procedere con la correzione di queste irregolarità, contribuendo così a una maggiore sicurezza degli immobili e al rispetto delle normative vigenti. Se sei un proprietario con tali problematiche, il Piano Salva Casa potrebbe offrire una soluzione efficiente e legale per risolverle.

Piano salva casa e tolleranza al 5% come funziona?

Il decreto Piano Salva Casa 2024 introduce modifiche significative per gli interventi edilizi, offrendo maggiore flessibilità e opportunità agli operatori del settore. Una delle disposizioni chiave riguarda le tolleranze costruttive, che possono arrivare fino al 5% per determinati parametri delle singole unità immobiliari. Vediamo come funziona in pratica:

1. Limiti Percentuali in Base alla Dimensione dell’Unità Immobiliare:

• Per le unità con superficie superiore ai 500 metri quadrati, la tolleranza è del 2% rispetto alle misure previste nel titolo abilitativo.
• Per le unità con superficie compresa tra i 300 e i 500 metri quadrati, la tolleranza è del 3%.
• Per le unità con superficie compresa tra i 100 e i 300 metri quadrati, la tolleranza è del 4%.
• Per le unità con superficie inferiore ai 100 metri quadrati, la tolleranza è del 5%.

2. Deviazioni Esecutive Accettabili:

• Minore dimensionamento dell’edificio rispetto al previsto.
• Mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali.
• Irregolarità esecutive di muri esterni ed interni.
• Difforme ubicazione delle aperture interne.
• Esecuzione difforme di opere rientranti nella nozione di manutenzione ordinaria.

3. Correzioni in Cantiere e Errori Materiali:

• Gli errori progettuali possono essere corretti direttamente in cantiere.
• Gli errori materiali nella rappresentazione progettuale delle opere sono considerati accettabili.

Queste disposizioni mirano a favorire la rigenerazione urbana e offrono una maggiore flessibilità agli operatori del settore edilizio, promuovendo nel contempo la conformità alle normative vigenti.

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Piano salva casa sanatoria parziale difformità dal progetto (Doppia Conformità)

Il decreto Piano Salva Casa 2024 ha introdotto cambiamenti sostanziali riguardanti la sanatoria degli interventi edilizi in parziale difformità dal progetto originale. Ecco cosa devi sapere:

1. Principio della Doppia Conformità Superato: Prima, era necessario che l’intervento fosse conforme sia al momento della realizzazione che al momento della richiesta. Ora, è sufficiente che sia conforme alle norme urbanistiche vigenti al momento della domanda e a quelle edilizie in vigore al momento dell’esecuzione.

2. Procedura semplificata: La richiesta di sanatoria (SCIA) viene presentata al SUE (Sportello Unico per l’Edilizia). Il professionista incaricato può attestare l’epoca di realizzazione dell’intervento sotto la propria responsabilità, semplificando la procedura.

3. Rischi di Dichiarazioni False: È fondamentale che le dichiarazioni siano accurate e veritiere. In caso contrario, sono previste sanzioni penali.

4. Interventi su Immobili Vincolati Paesaggisticamente: Nel caso di interventi su immobili soggetti a vincolo paesaggistico, è richiesto un parere vincolante sull’accertamento della compatibilità paesaggistica. L’autorità competente deve rispondere entro 180 giorni, con un parere vincolante della soprintendenza entro 90 giorni. In mancanza di risposta entro tali termini, il dirigente o il responsabile dell’ufficio può procedere autonomamente.

Queste modifiche mirano a semplificare le procedure e adottare un approccio più flessibile, garantendo nel contempo il rispetto delle normative urbanistiche ed edilizie.

Leggi il nostro articolo sulla tabella sanzioni abusi edilizi aggiornate al salva casa

Piano salva casa quanto costa sanare?

Il decreto piano salva casa 2024 offre un percorso chiaro e trasparente per sanare abusi edilizi, stabilendo un costo proporzionale al valore venale dell’immobile. Ecco cosa devi sapere:

Costo della sanatoria:

• La sanzione da pagare è calcolata come il doppio dell’aumento del valore dell’immobile derivante dagli interventi di regolarizzazione.
• Il costo varia in base al valore dell’immobile e può essere compreso tra 1.032 euro e 30.984 euro.

Esempio pratico:

Supponiamo di avere un immobile il cui valore venale è aumentato di 10.000 euro a seguito dei lavori di regolarizzazione. La sanzione da pagare sarà di 20.000 euro (2 * 10.000 euro).

Vantaggi del piano salva casa:

• Offre un’opportunità per regolarizzare situazioni di irregolarità ed edifici abusivi.
• Promuove la legalità nel settore edilizio, garantendo una soluzione equa e conforme alla normativa vigente.
• Fornisce ai proprietari un percorso chiaro e trasparente per risolvere questioni pendenti in modo efficace.

In conclusione, il piano salva casa rappresenta un importante strumento per migliorare la conformità e la trasparenza nel settore edilizio, offrendo un’opportunità preziosa per i proprietari di immobili.

Approfondisci l’argomento leggendo di più sui  lavori interni senza permessi

Piano salva casa e cambio di destinazione d’uso cosa si può sanare?

Il decreto Piano Salva Casa 2024 introduce importanti novità per quanto riguarda i cambi di destinazione d’uso degli edifici, offrendo opportunità concrete di intervento senza necessità di opere strutturali complesse. Ecco cosa si può sanare:

1. Cambiamenti senza opere all’interno della stessa categoria funzionale: Grazie alla modifica dell’articolo 23-ter del Testo Unico sull’Edilizia, sarà possibile effettuare cambiamenti di destinazione d’uso all’interno della stessa categoria funzionale senza dover eseguire ulteriori lavori. Ad esempio, un’abitazione può essere trasformata da residenziale (A/2) a ufficio (A/10) senza la necessità di interventi strutturali, o viceversa con il cambio di destinazione d’uso da ufficio categoria catastale A/10 a residenziale categoria catastale A/2.
2. Cambi di destinazione tra categorie funzionali: Il decreto apre la strada ai cambi di destinazione d’uso tra diverse categorie funzionali, consentendo la trasformazione di un edificio da residenziale a turistico/ricettivo, produttivo/direzionale o commerciale, e viceversa. Questo è particolarmente importante per gli edifici situati in centri storici, dove la riqualificazione degli spazi può contribuire alla valorizzazione del patrimonio immobiliare e alla rinascita delle aree urbane.
3. Esempi pratici: Per comprendere appieno le potenzialità offerte dal decreto, consideriamo un edificio residenziale dismesso situato in un centro storico. Grazie al Piano Salva Casa, questo edificio potrebbe essere trasformato in un’accogliente struttura turistico/ricettiva senza la necessità di interventi strutturali significativi. Questo non solo ridarebbe vita a un immobile inutilizzato, ma potrebbe anche contribuire a rivitalizzare l’intero quartiere, attirando turisti e stimolando l’economia locale.

In sintesi, il decreto Piano Salva Casa 2024 offre una solida base normativa per favorire la riqualificazione e il recupero degli edifici, consentendo interventi mirati e pragmatici che possono portare benefici tangibili sia dal punto di vista economico che sociale.

Piano salva casa: tende da sole in edilizia libera

Con il piano salva casa le tende da sole rientrano nel campo dell’edilizia libera, consentendo ufficialmente l’inclusione di opere di protezione solare come parte integrante delle strutture immobiliari. Ciò significa che ora è possibile installare varie tipologie di tende e coperture solari senza dover passare attraverso i complicati iter burocratici dell’edilizia convenzionale. Ma cosa include esattamente questa novità normativa?

Ecco un elenco chiaro e conciso delle opere ora considerate parte dell’edilizia libera:

• Tende da Sole: Le classiche tende da sole, perfette per proteggere balconi e terrazze dal sole e dagli agenti atmosferici.
• Tende a Pergola con Telo Retrattile: Un’opzione più sofisticata che consente di regolare la quantità di luce solare desiderata. Possono essere estese completamente per offrire ombra totale o parzialmente retratte per lasciar passare la luce.
• Tende a Pergola con Elementi Mobili o Regolabili: Queste tende offrono flessibilità nella protezione solare grazie a elementi mobili o regolabili che consentono di adattarsi alle diverse condizioni atmosferiche.

È importante notare che queste opere devono essere integrate in modo armonioso con l’architettura preesistente e non possono creare spazi chiusi permanenti. Inoltre, devono ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente. Questo significa che, sebbene offrano una soluzione pratica e innovativa per migliorare il comfort abitativo, non devono alterare significativamente l’aspetto estetico degli edifici.

Piano salva casa NON è un condono edilizio

Il piano salva casa, noto anche come decreto piano salva casa 2024, è stato introdotto per favorire la pace edilizia nel Paese. È importante chiarire che questo provvedimento non costituisce un condono edilizio. Ecco cosa significa:

1. Doppia conformità semplificata: Il piano richiede che gli interventi rispettino i progetti approvati e i permessi edilizi. Tuttavia, per le difformità parziali, il processo di conformità è semplificato. Ciò significa che le variazioni minori rispetto ai progetti approvati possono essere sanate attraverso il piano salva casa.
2. Esclusione delle difformità totali: Gli interventi che presentano difformità totali rispetto ai progetti approvati non possono essere regolarizzati tramite il piano salva casa. Questa restrizione si applica anche alle opere completamente abusive, che non possono essere sanate attraverso questo provvedimento.

In sintesi, sebbene il piano salva casa miri a risolvere le problematiche abitative semplificando il processo di conformità per le difformità parziali, non rappresenta una soluzione per regolarizzare interventi edilizi non conformi quando si tratta di difformità totali o opere totalmente abusive.