Pratica Catasto Roma

Visura|Voltura |Istanza ed Aggiornamento

Catasto di Roma Online

Il Catasto di Roma Online

Il catasto e’ passato dalla presentazione cartacea di ogni documento quali accatastamento voltura visura ed istanza catastale, alla fase online e telematica.

Ormai da anni la presentazione al catasto di Roma, ma anche delle altre provincie di Italia, avviene online, infatti i tecnici come noi geometri siamo dovuti a tenere la firma digitale e l’iscrizione al sister per poter presentare documenti telematici al catasto.

Richiedere una visura catastale online ha un costo di euro 5,00;

Un aggiornamento catastale con invio online oltre ai diritti di istruttoria pari ad euro 50,00 a piantina presentata, puo’ costare dai 200,00 euro ai 350,00 euro come onorario del tecnico.

Purtroppo nel Comune di Roma non e’ ancora possibile presentare la voltura catastale onlineo meglio si puo’ presentare a patto che non siano dovuti i tributi e bolli, nella maggior parte dei casi e meglio comunque presentarla attraverso il programma voltura in forma cartacea allo sportello del catasto di Roma.

L’istanza catastale e’ presentabile a mano con apposito modulo per richiedere correzioni da parte del catasto, alcune correzioni possono essere effettuate online sul sito dell’agenzia delle entrate.

Pratiche catastali a Roma quali sono?

Aggiornamento Catastale Roma

Con l’aggiornamento catastale a Roma si comunica agli uffici dell’Agenzia del Territorio (Catasto di Roma) una modifica sopravvenuta in un appartamento. Ad esempio in caso di ristrutturazione di un appartamento, di un ampliamento di una casa, etc. a seguito di cila scia dia

Dopo la ristrutturazione è obbligatorio procedere con la variazione catastale dell’immobile entro 30 giorni dalla fine lavori (altrimenti L’Agenzia del Territorio applicherà una sanzione).

I casi più frequenti in cui bisogna procedere con la variazione sono:

  • Per ottenere la conformità catastale prima di un rogito. Situazione spesso risolvibile con la causale “esatta rappresentazione grafica” che non sana pero’ la situazione urbanistica dell’appartamento.
  • Modifica della distribuzione interna di un appartamento dovuta ad una tipica ristrutturazione con spostamento di tramezzi (cila). Ad esempio per la realizzazione di un nuovo bagno, l’eliminazione del corridoio, lo spostamento della cucina.
  • Frazionamento o fusione di unità immobiliari.
  • Cambio di destinazione d’uso. Ad esempio trasformazione di negozio in abitazione, box in cantina, soggiorno in cucina, etc.
  • Ampliamento per piano casa.
  • Creazione di nuove superfici come solai, soppalchi, terrazzi praticabili.
  • Modifica della toponomastica come indirizzo, nome del proprietario o altri dati presenti nella visura.

In generale la variazione catastale è richiesta in caso di interventi edili sugli immobili  che comportano la modifica del classamento e della rendita catastale e prima di un rogito, quando il venditore si accorge di alcune difformità tra lo stato catastale e lo stato di fatto.

La variazione catastale roma è uno dei principali elaborati utili a richiedere il certificato di agibilità.

ESEMPIO aggiornamento catastale tramite procedura Docfa

Voltura Catastale Roma

Con la voltura catastale comunichiamo all’ amministrazione finanziaria che un determinato bene immobile (casa o terreno che sia) è passato dalla proprietà del de cuius alla proprietà dell’ erede o a seguito di atto di compravendita dal venditore all’acquirente. Ai fini pratici cosa cambia presentando la voltura? Cambia l’ intestazione del bene (o dei beni)…cioé sparisce dagli archivi il nominativo del de cuius e prende il suo posto quello dell’ erede. Naturalmente la voltura non va fatta solo per le successioni, ma per qualsiasi atto tra vivi che preveda il passaggio della proprietà da un soggetto ad un altro.

Tra parentesi vorrei dire che il nominativo del de cuius sparisce per modo di dire nel senso che se noi facciamo una visura catastale all’ attualità comparirà solamente il nome del nuovo intestatario; ma se facciamo uina visura storica allora avremmo più dati e sarà presente anche il vecchio nominativo del de cuius. In pratica dalla visura storica siamo in grado di vedere i vari passaggi avvenuti nel tempo da un soggetto all’ altro.

Istanza catastale Roma

L’istanza catastale rettifica anomalie catastali è quel procedimento che qualora avviato, permette all’ ufficio catastale di rettificare, corregere o modificare quelle informazioni mancanti, incomplete o non esatte riguardanti un immobile.L’istanza ha comunque come obiettivo principale quello di sopperire ed eliminare eventuali mancanze/dimenticanze dell’ufficio catastale nel corso del tempo, molto spesso questo procedimento viene avviato per la rettifica delle intestazioni catastali per passaggi di proprietà con atti pubblici precedenti all’anno 2000. E’ bene specificare che l’istanza non potrà mai essere accolta per una “variazione/cambiamento” spontaneo dell’utente sull’immobile, ma dovrà sempre essere accompagnata da un precedente (una vecchia variazione protocollata, un vecchio atto pubblico trascritto, una planimetria timbrata dall’ufficio ma mai associata a nessuna unità), non a caso si parla di “anomalia catastale”.

Modulo istanza catasto di Roma

Visura Catastale Roma | Online

Per richiedere una visura online bisogna essere a conoscenza di alcuni dati quali o gli identificativi catastali Foglio Particella Subalterno, o codice fiscale del proprietario, nome cognome data di nascita sempre del proprietario.

Per esperienza personale e’ più pratico e veloce la ricerca per identificativi catastali.

La visura puo’ essere richiesta per soggetto, storica, semplice.