Quando serve il permesso del comune per fare i lavori in casa a Roma

Tutte le opere che descriveremo rientrano nell’art.3 comma b) del D.P.R. 380/01 

Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso

Se stai leggendo questa pagina vuoi sapere quando serve il permesso del comune per fare i lavori in casa Roma. Nello specifico vuoi sapere se determinate opere di manutenzione dell’appartamento hanno bisogno di un autorizzazione da parte del comune.

Serve il permesso per spostare i muri di casa?

Quando si effettuano lavori di ristrutturazione la maggior parte delle volte vengono spostati i tramezzi interni della casa per creare o un bagno in più o una cameretta, da sfruttare per un figlio o per un parente in visita. Questo tipo di opere rientrano nella manutenzione straordinaria ed a Roma necessitano di un permesso del comune che viene chiamato cila (comunicazione inizio lavori asseverata).

Serve il permesso per rifare il bagno di casa o gli impianti della casa (elettrico-gas)?

Il rifacimento del bagno generalmente implica la ristrutturazione dell’impianto idrico, il quale oltre al permesso necessita anche del rilascio della conformità impiantistica da parte della ditta o idraulico che effettua i lavori. La pratica edilizia è sempre la cila. Stesso discorso vale per gli altri impianti della casa come quello elettrico e sopratutto quello del gas (nel caso di ristrutturazione della cucina).

Serve il permesso se devo demolire un muro portante dell’appartamento?

Quando si vanno a toccare strutture portanti, bisogna sempre presentare prima dei lavori la richiesta di autorizzazione al comune di Roma. In questo caso la pratica edilizia si chiama scia (segnalazione certificata inizio attività) che si presenta corredata dalle giuste relazioni di staticità dell’immobile.

Se ti serve un preventivo gratuito per la pratica cila o scia scrivici o chiamaci

Serve il permesso per allargare una finestra o aprirne una nuova?

Trattandosi di modifiche del prospetto, le nuove aperture di finestre o cambiamento delle dimensioni di quelle esistenti, ricadono in manutenzione straordinaria e’ quindi per fare questa tipologia di lavori occorre presentare al municipio di competenza la scia prima di inziare i lavori.

Esempio delle opere rientranti in manutenzione straordinaria

Di seguito un elenco non completo degli interventi rientranti in manutenzione straordinaria

• sostituzione degli infissi di forme e misure diverse
• ristrutturazione servizi igienico-sanitari
• realizzazione opere strutturali di pertinenza
• sostituzione caldaia
• rifacimento scale recinzioni, muri di cinta e cancellate
• tramezzi
• interventi strutturali
• consolidamento strutturale e fondazioni

Ovviamente nella manutenzione straordinaria rientra la ristrutturazione della casa dove vengono spostati i tramezzi interni, le porte e vengono rinnovati gli impianti (elettrico, gas, idrico).

Quando serve un tecnico abilitato per i lavori di ristrutturazione della casa a Roma?

Sia nel caso di pratica cila che in quello di pratica scia è richiesto un tecnico abilitato geometra, architetto, ingegnere che predisponga gli elaborati di progetto (ante, inter e post-operam) e sottoscrivendo la relazione tecnica asseverata che è sempre un allegato obbligatorio. Di seguito dei consigli utili per affrontare al meglio la ristrutturazione della tua casa.

Comprendere le Necessità

Prima di intraprendere una ristrutturazione della casa, è importante capire cosa si desidera ottenere. Non tutte le ristrutturazioni sono uguali. Alcuni progetti di ristrutturazione sono più semplici da eseguire rispetto ad altri. Ad esempio, se si desidera aggiornare solo alcune aree della casa, come la cucina o il bagno, sarà necessario un minor numero di passaggi rispetto a una ristrutturazione complessa della casa, e di conseguenza chiamare servizi più specifici, come un fabbro o un idraulico vicino a te, in base al tipo di intervento da eseguire. Sarà anche importante decidere quanto tempo si desidera investire nel progetto. Se si desidera completare la ristrutturazione in breve tempo, sarà necessario essere realistici su cosa si può fare con il tempo a disposizione.

Pianificare il Progetto di Ristrutturazione

Una volta decise le esigenze, sarà necessario pianificare il progetto di ristrutturazione. Sarà necessario determinare le aree della casa che verranno ristrutturate, nonché decidere quali materiali utilizzare e quale stile seguire. La pianificazione è un processo importante che richiede tempo e pazienza. Si consiglia di creare una lista dettagliata delle cose da fare e del budget da rispettare. Una volta che si ha una chiara idea di come si desidera che la casa appaia, si può iniziare a cercare i fornitori di servizi di ristrutturazione.

Trovare e Contrattare i Servizi di Ristrutturazione

Una volta pianificato il progetto, si può iniziare a cercare i fornitori di servizi di ristrutturazione. Si consiglia di fare ricerche online, leggere le recensioni dei clienti e confrontare i prezzi e i servizi offerti da diversi fornitori. Verificare sempre le referenze dei fornitori di servizi di ristrutturazione e assicurarsi che siano ben esperti nel settore. Una volta scelti i servizi di ristrutturazione, è importante ottenere un contratto scritto che elenchi tutte le condizioni dell’accordo.

Conclusione e consigli

In conclusione, quando si tratta di lavori di ristrutturazione a Roma, è essenziale comprendere le regole e i permessi richiesti. In molti casi, le opere di manutenzione straordinaria, come lo spostamento dei tramezzi, il rifacimento del bagno o degli impianti, e persino la modifica delle finestre, richiedono l’autorizzazione del comune. È fondamentale presentare la documentazione necessaria, come la CILA o la SCIA, e coinvolgere un professionista abilitato, come un geometra, architetto o ingegnere, per preparare i documenti richiesti.

Prima di avviare il progetto di ristrutturazione, è importante definire chiaramente le vostre necessità e pianificare il progetto in modo dettagliato, considerando il budget e i tempi. La ricerca dei fornitori di servizi di ristrutturazione dovrebbe essere accurata, e non dovreste esitare a richiedere referenze e ottenere contratti scritti per garantire una ristrutturazione senza problemi. Con la giusta pianificazione e attenzione ai dettagli, potrete trasformare la vostra casa a Roma esattamente come desiderate, rispettando le leggi e i regolamenti locali.