SCIA Roma: segnalazione certificata inizio attività

La scia a Roma (Segnalazione certificata di inizio attività) è una procedura amministrativa introdotta dalla Legge 122 del 2010 che, per quanto riguarda la sua applicazione nel campo dell’edilizia, ha sostituito la Denuncia di inizio attività.

Lo scopo è stato quello di introdurre ulteriori semplificazioni che rendano ancora più snelle le procedure amministrative necessarie per intraprendere dei lavori edilizi.

Infatti, la principale novità normativa introdotta è che i lavori possono essere iniziati immediatamente, quindi il giorno stesso in cui la pratica viene presentata al Comune, senza dover attendere 30 giorni, come previsto per la Dia.

Tuttavia, il Comune ha 30 giorni di tempo per compiere le necessarie verifiche e, nel caso in cui riscontrasse qualche irregolarità, può interrompere i lavori. Trascorso questo tempo però, non può più intervenire se non in caso di danni o pericoli per il patrimonio artistico, per la salute e la sicurezza delle persone.

Opere per cui si presenta una scia a Roma?

Gli interventi per i quali è oggi sufficiente presentare una Scia a Roma sono:

• manutenzione straordinaria
• ristrutturazione edilizia
• restauro e risanamento conservativo
• gli interventi edilizi che alterano la sagoma degli edifici, a parità di volumetria e nel rispetto dei vincoli
• varianti del Permesso di Costruire che non comportino variazioni nella cubatura o nella destinazione d’uso, esclusi gli adeguamenti alla normativa antisismica;

Per quanto riguarda la prima categoria di lavori (manutenzione straordinaria), la successiva entrata in vigore della Cila (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), avvenuta con la legge n. 73 del 2010, ha introdotto un’ulteriore semplificazione rendendo possibile realizzarli con questa pratica quando non ci sono interventi strutturali.

Per fare un esempio, se si modifica la distribuzione interna delle stanze di un appartamento senza intervenire sulle parti strutturali, è sufficiente la Cila; ma se invece l’intervento comporta opere come l’apertura di un vano in un muro portante, è necessaria la Scia.

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Scia a Roma: quanto costa?

La Scia può essere presentata dal proprietario dell’immobile o da altro soggetto delegato o incaricato.

Il costo dell’ adempimento burocratico è euro 251,24 per reversale di istruttoria, e il compenso della prestazione del tecnico.

Per fare un esempio, la presentazione di una scia edilizia a Roma costa 600,00€-800,00€ euro, mentre presentare una Scia edilizia a Milano può costare  dagli 800,00€-1000,00€.

Come si presenta la Scia a Roma

La Scia a Roma va presentata presso i municipi di competenza in cui si trova l’immobile ancora in via cartacea ed a mano.

I documenti da compilare e protocollare per la scia sono:

• modulo di SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITA’ (S.C.I.A.) compilato;
• relazione di asseverazione del tecnico (con i relativi elaborati tecnici, calcolo strutturale, relazione tecnica, geotecnica, sismica, ecc);
• ricevute di pagamento dei diritti di istruttoria pari ad € 251,24;
• computo metrico estimativo per il calcolo del contributo del costo di costruzione

A questo punto viene aperta un’istruttoria per verificare la presenza di tutta la documentazione necessaria e, se è il caso, entro 30 giorni può essere richiesta un’integrazione.

I lavori si possono iniziare dalla data di presentazione della Scia o comunque entro un anno da suddetta data, mentre il collaudo va eseguito entro 3 anni.

Quanto tempo ci vuole per presentare una scia a Roma?

I Tempi per la stesura della pratica non sono fissi: tutto dipende dalla complessità dei lavori: il tecnico infatti deve effettuare tutte le verifiche, produrre i disegni, chiedere al Comune la visura degli atti abilitativi. Considera che l’attesa maggiore se ne va proprio per ottenere le varie visure, quindi le tempistiche dipendono proprio dal comune non tanto dal professionista. In tutto se ne vanno da un paio di settimane. Una volta pronta la pratica, il professionista la presenta in Comune e tu puoi iniziare i lavori sin da subito, senza attese anche il giorno stesso. Non occorre aspettare 30 giorni come avveniva in passato.

Da cosa è composto il modello della SCIA nel comune di Roma?

Il modello della Scia a Roma richiede la compilazione dei seguenti dati::

• Dati del titolare;
• Dati della ditta che esegue i lavori;
• Indicazione dei lavori;
• Quadro riepilogativo della documentazione allegata;
• Relazione tecnica di asseverazione.

Quanto dura la pratica scia a Roma?

Una volta presentata la Scia tu puoi iniziare i lavori anche subito, senza attese. Chiaramente puoi anche iniziarli dopo, purché tu non faccia passare tre mesi: la Scia infatti ha una durata di tre mesi e se fai scadere questo tempo, dovrai presentarne una nuova. La scadenza è quindi pari a tre mesi, un tempo del tutto sufficiente per prepararsi e iniziare i lavori. In caso non fosse stato possibile, devi presentare una nuova Scia. Una volta iniziati i lavori hai tempo tre anni per presentare il fine lavori e collaudo della segnalazione certificata.

Serve la SCIA per ristrutturare un bagno a Roma?

Come ti ho spiegato in altri articoli, per i lavori di natura straordinaria, se questi non comportano modifiche strutturali, basta la CILA. Se quindi per esempio vuoi il rifacimento completo del bagno (tubi, scarichi, piastrelle, sanitari, pavimento, ecc.), ti basta la CILA. Se invece vuoi trasformare un garage in taverna e fare anche un bagno, allora devi presentare la Scia.

Posso svolgere i lavori in economia nella pratica scia a Roma?

Se si presenta una segnalazione certificata inizio attività non si può dire che i lavori vengono svolti in economia. Infatti è sempre obbligatorio inserire i dati dell’impresa che svolge i lavori e che la stessa sia i regola. Quindi non si possono svolgere da solo i lavori che rientrano in scia a Roma.

Cos’ è la Scia tardiva?

Nel caso in cui i lavori vengano iniziati prima di presentare la Scia, è possibile ricorrere alla cosiddetta Scia tardiva. In sostanza, la pratica è uguale alla Scia tradizionale ma, dichiarando che l’inizio dei lavori è già avvenuto, è necessario pagare al Comune di Roma una sanzione che di solito ha un importo minimo di 516 euro.

Cos’è la Scia in sanatoria a Roma?

Nel caso in cui i lavori siano già terminati, si parla di Scia in sanatoria ed è necessario effettuare un accertamento di conformità, verificando la doppia conformità urbanistica e pagando la rispettiva sanzione pecuniaria.