Variazione catastale dopo la cila a Roma: quando serve ed il costo
Stai effettuando i lavori di ristrutturazione del tuo appartamento e ti serve la variazione catastale dopo la cila a Roma , vuoi sapere se e’ necessario aggiornare la planimetria di casa dopo la presentazione di una cila al comune. La CILA è un’istanza fondamentale quando si eseguono lavori edilizi che non alterano la volumetria dell’edificio. Tuttavia, se i lavori comportano modifiche strutturali o funzionali significative, è obbligatorio aggiornare anche la planimetria catastale dell’immobile.
Per quanto riguarda la variazione catastale, questa è una procedura che implica l’aggiornamento delle informazioni relative all’immobile presso l’Agenzia delle Entrate. La variazione può essere richiesta in caso di modifiche sostanziali, quali la creazione di nuove unità immobiliari o variazioni della planimetria. Pertanto, se i tuoi lavori di ristrutturazione comportano cambiamenti significativi, sarà necessario effettuare la variazione per aggiornamento planimetria catastale per conformarsi alle disposizioni normative.
Indice:
Con quale norma è diventato obbligatorio modificare la planimetria al catasto?
Dal primo luglio del 2010 è entrata in vigore la norma che impone la verifica della regolarità catastale dei fabbricati prima del rogito. Il notaio, prima della stipula degli atti di vendita dei fabbricati, il quale dovrà dichiarare che i dati catastali e le planimetrie depositate in catasto corrispondono allo stato di fatto del fabbricato. La mancanza di queste dichiarazioni determina la nullità dell’atto, e dunque l’invalidità della compravendita.
Non è più possibile, dunque, vendere un fabbricato, se non è regolarmente dichiarato in catasto. Ma neppure se l’intestazione catastale non corrisponde alla realtà, se la planimetria depositata in catasto non raffigura esattamente lo stato di fatto dell’immobile, o se gli altri dati caratteristici dell’immobile (consistenza, categoria, classe e rendita catastale) non sono aggiornati. Si tratta di situazioni che si verificano con una certa frequenza.
Quando serve aggiornare la planimetria catastale di casa dopo una cila a Roma?
Ogni qualvolta si modifica l’interno dell’appartamento creando delle stanze in più o facendo un bagno in camera, oltre a l’obbligo di presentazione di una pratica edilizia al comune. Bisogna presentare la nuova planimetria catastale con le modifiche apportate durante la piccola o grande ristrutturazione.
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L’aggiornamento della planimetria catastale a seguito di frazionamento?
Un caso sicuramente che obbliga il committente a presentare la modifica catastale di casa è, quando a seguito di una cila per frazionamento, bisogna variare due unità immobiliari. Infatti la procedura docfa sopprime la vecchia piantina catastale e ricostituite le nuove piantine a seguito della divisione.
Dove si presenta la variazione catastale dopo la cila a Roma?
Il tecnico incaricato alla presentazione dell’aggiornamento catastale della planimetria, deve essere abilitato all’agenzia delle entrate. Infatti la variazione catastale si presenta online attraverso la piattaforma chiamata SISTER. Fatti i dovuti controlli il geometra compila la pratica DOCFA con il post operam della cila e invia l’accatastamento all’agenzia delle entrate.
Quanto costa la sola variazione catastale dopo la cila a Roma?
Il costo di modifica della piantina catastale a Roma a seguito di pratica edilizia ha un costo di istruttoria pari ad € 50,00 a cui va aggiunto l’onorario tecnico che varia dai €250,00 ai €350,00.
Considerazioni finali sulla variazione catastale dopo la CILA
In conclusione, la variazione catastale dopo la CILA a Roma è un passaggio imprescindibile per garantire la regolarità e la conformità degli immobili alle normative vigenti. Questo processo non solo assicura la corretta registrazione delle modifiche apportate agli edifici, ma è anche essenziale per evitare problemi legali in caso di vendita o trasferimento di proprietà.
Rivolgersi a un tecnico specializzato abilitato presso l’Agenzia delle Entrate è la scelta migliore per gestire questa procedura in modo efficiente e conforme ai requisiti normativi. I costi associati alla variazione catastale sono ragionevoli considerando l’importanza della documentazione ufficiale e dell’aggiornamento dei dati catastali.
Se hai progetti di ristrutturazione o di modifica dell’immobile a Roma e hai bisogno di ulteriori informazioni sulla variazione catastale dopo la CILA, non esitare a contattarci. Siamo qui per fornirti assistenza e supporto professionale per rendere questo processo il più semplice e trasparente possibile.
