Chi sono – Luigi Cireddu, Geometra a Roma
Sono Luigi Cireddu, geometra a Roma, e svolgo attività professionale nel settore delle pratiche edilizie, catastali e urbanistiche per immobili residenziali e commerciali situati a Roma e provincia.
Opero come libero professionista offrendo assistenza tecnica diretta e qualificata per la gestione di CILA, SCIA edilizia, SCIA commerciale, sanatorie e condoni edilizi, variazioni catastali DOCFA, calcolo delle tabelle millesimali, attestati di prestazione energetica (APE) e perizie tecniche.
Seguo personalmente ogni incarico, dalla fase di analisi preliminare fino al deposito delle pratiche presso gli enti competenti, garantendo il rispetto delle normative urbanistiche, edilizie e catastali vigenti.
Cosa faccio come geometra a Roma
Mi occupo di consulenza e gestione tecnica per:
CILA per lavori interni e manutenzioni
SCIA edilizia per interventi che lo richiedono
SCIA commerciale per pratiche legate ad attività e locali
Sanatorie edilizie e condoni (valutazione, strategia e iter)
Variazioni catastali DOCFA e aggiornamenti planimetrici
Tabelle millesimali per condomìni
APE per compravendite e locazioni
Perizie tecniche per stime, verifiche e valutazioni documentali
L’obiettivo non è “presentare una pratica”: è presentare quella giusta, con la documentazione corretta, riducendo al minimo rischi di richieste integrative, rigetti o contestazioni.
Il mio metodo di lavoro: prima controllo, poi deposito
Una pratica fatta bene parte sempre da una verifica preliminare seria. Per questo il mio approccio è basato su passaggi chiari:
1) Analisi dello stato legittimo dell’immobile
Verifico la documentazione disponibile e la coerenza tra titoli edilizi, planimetrie e stato di fatto, per capire subito se ci sono criticità.
2) Individuazione corretta del titolo edilizio
CILA, SCIA, sanatoria: cambiano procedure, responsabilità, documenti e tempi. Qui si evitano gli errori più costosi.
3) Impostazione tecnica dell’iter
Predispongo elaborati e documentazione in modo coerente, con attenzione ai punti che spesso generano intoppi.
4) Deposito e gestione dei rapporti con gli uffici
Seguo il deposito e l’iter presso gli enti competenti, gestendo eventuali richieste integrative.
5) Assistenza continua fino alla chiusura pratica
Il cliente non viene “mollato” dopo l’invio: resto disponibile fino al completamento dell’iter.
Questo metodo è particolarmente utile quando ci sono situazioni più delicate: difformità, regolarizzazioni, incongruenze catastali o dubbi sul titolo edilizio corretto.
Ambiti di specializzazione
Pratiche edilizie: CILA, SCIA, sanatorie e condoni
CILA a Roma per ristrutturazioni interne e opere compatibili
SCIA edilizia per interventi che richiedono questo titolo
Sanatoria edilizia: analisi di fattibilità e impostazione dell’iter
Condono edilizio: gestione tecnica e documentale nei casi applicabili
Catasto: DOCFA e aggiornamenti catastali
Variazioni catastali DOCFA
Allineamenti tra stato di fatto e dati catastali (quando possibile e corretto farlo)
Condominio e compravendite
Tabelle millesimali e ripartizioni
APE per vendita e locazione
Perizie e verifiche tecniche a supporto di decisioni immobiliari
A chi mi rivolgo
Lavoro con:
Privati (proprietari, acquirenti, locatori/conduttori)
Attività commerciali e titolari di locali
Professionisti che necessitano supporto tecnico (in collaborazione)
Amministratori di condominio per tabelle e pratiche correlate
Se hai una situazione “ingessata” (documenti incompleti, dubbi su difformità, urgenze legate a vendita o apertura attività), l’approccio corretto è sempre lo stesso: prima verifica, poi strategia, poi pratica.
Iscrizione all’Albo professionale
Sono iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati al numero 10447, requisito fondamentale per l’esercizio della professione e garanzia di competenza tecnica e aggiornamento continuo.
Contenuti e divulgazione tecnica del geometra Roma Luigi Cireddu
Oltre all’attività professionale, porto avanti contenuti tecnici con taglio pratico: guide e spiegazioni su pratiche edilizie, catasto, APE e regolarizzazioni.
Questo serve a una cosa sola: rendere più chiaro al cliente cosa stiamo facendo e quali sono le implicazioni, senza fumo negli occhi. leggi di più sul mio blog.
Operatività territoriale
Come geometra a Roma Svolgo l’attività di geometra principalmente su Roma e provincia, con particolare attenzione alle procedure e ai regolamenti comunali applicabili sul territorio.
FAQ – Domande frequenti
Quanto costa una CILA a Roma?
Dipende dal tipo di lavori, dalla documentazione già disponibile e dalla complessità dell’immobile. La cosa corretta è fare una verifica iniziale: spesso il costo cambia più per “quello che manca” che per la CILA in sé.
Quando serve la SCIA edilizia invece della CILA?
Serve quando l’intervento non rientra nelle opere gestibili con CILA. La differenza non è solo burocratica: cambia la struttura della pratica e la responsabilità tecnica. Per questo va inquadrato bene l’intervento prima di partire.
Si può fare una sanatoria se ci sono difformità interne?
A volte sì, a volte no. Prima bisogna capire che tipo di difformità c’è e se è sanabile secondo le regole applicabili. Fare tentativi “alla cieca” è il modo più rapido per perdere tempo e soldi.
Il Catasto regolarizza un abuso edilizio?
No. Il Catasto fotografa e classifica, non “sanifica” dal punto di vista urbanistico-edilizio. Per questo, quando ci sono difformità, bisogna ragionare con ordine: urbanistica/edilizia prima, poi eventuale aggiornamento catastale quando è corretto farlo.
Quanto tempo serve per una variazione catastale DOCFA?
Dipende dall’intervento e dai documenti disponibili. In generale, i tempi reali si stimano bene dopo aver visto planimetrie e stato di fatto, perché la velocità cambia se emergono incongruenze da risolvere prima.
Fate APE per vendita e locazione a Roma?
Sì: APE per compravendite e locazioni, con gestione tecnica e documentazione necessaria. Anche qui: meglio partire dai dati corretti dell’immobile, così si evita di rifare tutto.
Se ti serve un geometra a Roma per una pratica edilizia o catastale, la via più rapida è partire da una verifica tecnica iniziale: ti dico subito cosa si può fare, cosa no, e qual è il percorso corretto.