Procedura semplificata condono Roma: ritiro veloce della concessione in sanatoria, costi e tempi

La procedura semplificata condono Roma è il sistema più rapido per ottenere il ritiro della concessione edilizia in sanatoria. Funziona tramite la piattaforma telematica SICER Online, lo sportello digitale di Roma Capitale dedicato alle pratiche di condono ancora in lavorazione.
L’obiettivo è chiudere le domande pendenti in tempi più brevi, senza recarsi allo sportello.

Con la procedura semplificata è possibile svolgere online tutte le attività principali, tra cui:

• consultare i dati presenti nella banca dati delle istanze di condono;

• inviare la richiesta di definizione della pratica e ottenere il titolo edilizio in sanatoria espresso, direttamente stampabile dal fascicolo virtuale;

• richiedere la formazione del titolo edilizio tacito per silenzio assenso;

• aggiornare la titolarità della pratica di condono (subentro del nuovo proprietario);

• modificare i dati tecnici presenti negli archivi, previa verifica formale;

• effettuare i pagamenti online per il rilascio del titolo edilizio o per la formazione del silenzio assenso.

In sintesi, tramite SICER Online si può gestire l’intera procedura in modalità digitale, riducendo tempi, spostamenti e attese allo sportello.

Cos’è la procedura semplificata condono Roma

La procedura semplificata condono Roma è un iter amministrativo digitalizzato che consente di definire una domanda di condono edilizio in tempi più rapidi rispetto al percorso ordinario. È pensata per chi ha una vecchia domanda ancora aperta e desidera arrivare finalmente al rilascio del titolo edilizio in sanatoria, senza passaggi fisici negli uffici.

Roma Capitale ha attivato questa procedura per snellire l’enorme arretrato delle pratiche di condono. La gestione avviene interamente tramite la piattaforma SICER Online, che centralizza:

• consultazione del fascicolo digitale,

• richieste di definizione,

• integrazioni documentali,

• aggiornamento dati,

• pagamenti online,

• scarico del titolo edilizio rilasciato.

La digitalizzazione permette di eliminare completamente la modulistica cartacea e di offrire un servizio più rapido grazie a un flusso telematico che semplifica sia il lavoro dei tecnici sia quello degli uffici capitolini.

A cosa serve e quando si può usare

La procedura semplificata viene utilizzata quando la domanda di condono è ancora pendente e risulta definibile senza ostacoli tecnici o urbanistici rilevanti. Serve in particolare per:

• ottenere il titolo edilizio in sanatoria espresso, quando tutta la documentazione risulta completa;

• perfezionare il titolo edilizio tacito, nei casi consentiti;

• correggere o aggiornare i dati tecnici presenti nella banca dati SICER;

• modificare la titolarità della domanda (subentro del nuovo proprietario);

• avanzare integrazioni documentali richieste dall’ufficio;

• procedere con i pagamenti telematici degli oneri dovuti.

Si usa quando:

• la domanda di condono è già stata protocollata con le vecchie leggi;

• la pratica risulta ancora pendente;

• il fascicolo è recuperabile tramite accesso SIPRE;

• c’è bisogno di arrivare alla concessione edilizia in tempi più brevi.

La procedura semplificata è particolarmente vantaggiosa quando la domanda è già completa o quasi: in questi casi può realmente portare al ritiro della concessione in circa 180 giorni, cosa che con i canali tradizionali è molto difficile ottenere.

Quando la procedura semplificata condono Roma NON è utilizzabile

La procedura semplificata condono Roma non è sempre attivabile. Il SICER Online permette l’avvio solo quando la domanda di condono è considerata tecnicamente definibile, cioè priva di ostacoli urbanistici o documentali che richiedono un’istruttoria complessa.
Non può essere utilizzata, ad esempio, quando:

• l’immobile ricade in aree vincolate o soggette a particolari tutele;

• mancano elaborati essenziali e non sono recuperabili tramite l’accesso atti SIPRE;

• l’abuso edilizio risulta non sanabile secondo le norme vigenti;

• la pratica richiede verifiche approfondite che non possono essere gestite con il flusso semplificato.

In queste circostanze l’Ufficio Condono procede con un’istruttoria ordinaria, più lunga e articolata.
Effettuare una verifica preliminare con un tecnico esperto permette di capire subito se la pratica è idonea alla procedura semplificata e di evitare perdite di tempo e costi non necessari.

Chi può richiederla (cittadini, tecnici, professionisti)

La procedura può essere richiesta da diversi soggetti, ma ognuno ha un ruolo preciso:

Cittadini / proprietari

Sono coloro che hanno presentato originariamente la domanda o che hanno acquistato un immobile con una pratica di condono ancora aperta.
Il cittadino non può gestire la procedura da solo: deve incaricare un tecnico abilitato.

Tecnici abilitati

Possono operare sulla piattaforma:

• geometri,

• architetti,

• ingegneri,

• altri professionisti edilizi abilitati e accreditati.

Sono loro a gestire tutto l’iter: visura del fascicolo, integrazioni, verifiche tecniche, compilazione della modulistica digitale.

Professionisti accreditati SUE

Oltre al login standard, i tecnici devono completare un accreditamento tecnico attraverso il servizio dedicato nel portale SUE. Senza questo passaggio non potranno gestire le pratiche.

Come funziona il SICER Online

Il SICER (Sistema Informativo Condono Edilizio Roma) è la piattaforma informatica attraverso cui si gestisce la procedura semplificata.
Il sistema integra il fascicolo digitale della pratica e tutti gli strumenti necessari per arrivare alla concessione.

Accesso al portale

Per accedere bisogna entrare nel SUE – Servizi Unificati per l’Edilizia di Roma Capitale.
Si può fare login tramite:

• SPID,

• CNS,

• Carta d’Identità Elettronica (CIE).

Una volta dentro, il cittadino delega il tecnico scelto, che potrà vedere la pratica, consultare gli atti e procedere con la richiesta di definizione.

Funzioni disponibili

Nel SICER Online si possono svolgere diverse attività fondamentali:

• consultazione della banca dati delle domande di condono;

• invio della richiesta di definizione con procedura semplificata;

• invio della richiesta per ottenere il titolo edilizio in sanatoria espresso;

• avvio del perfezionamento del titolo edilizio tacito;

• richiesta di aggiornamento della titolarità (subentro);

• richiesta di modifica dei dati tecnici;

• caricamento dei documenti integrativi;

• gestione dei pagamenti online;

• stampa della concessione edilizia in sanatoria.

Grazie a questa struttura modulare, tutto l’iter si sviluppa senza alcuna necessità di presentarsi fisicamente agli uffici dell’urbanistica.

Differenza tra titolo edilizio espresso e titolo tacito

Nella procedura semplificata condono Roma, l’esito finale può essere di due tipi: titolo edilizio espresso oppure titolo edilizio tacito.
Il titolo espresso è un provvedimento formale rilasciato dall’Ufficio Condono dopo aver verificato tutta la documentazione presente nel fascicolo SICER e aver accertato che l’intervento è sanabile. Si tratta di un titolo amministrativo completo, firmato digitalmente e immediatamente scaricabile dal fascicolo virtuale.

Il titolo tacito, invece, si forma in automatico attraverso il meccanismo del silenzio–assenso, quando la normativa lo permette e non emergono elementi ostativi. In questo caso non c’è un atto firmato dall’amministrazione, ma la concessione in sanatoria risulta perfezionata perché il Comune non ha espresso un diniego entro i termini previsti.

Entrambe le soluzioni consentono il ritiro della concessione edilizia in sanatoria, ma la formazione del titolo tacito può risultare più rapida se la pratica è completa, coerente e non presenta criticità che richiedano ulteriori verifiche.

Documenti necessari

La procedura richiede un set di documenti che possono variare da caso a caso. In generale servono:

• copia dell’istanza di condono originaria;

• copie dei versamenti già effettuati (oblazioni, oneri, ecc.);

• fotocopie o scansioni del vecchio fascicolo;

• documentazione catastale;

• planimetrie e disegni depositati all’epoca;

• eventuali integrazioni al condono richieste dall’ufficio;

• relazione asseverata del tecnico con verifica della conformità.

Avere tutto il materiale digitale facilita enormemente la velocità di rilascio.

Perché la completezza della documentazione incide sui tempi e sui costi

Nella procedura semplificata condono Roma la completezza della documentazione è il fattore che più incide sia sui tempi sia sui costi della pratica. Quando il fascicolo contiene già tutti gli elaborati necessari – planimetrie, ricevute dei versamenti, documentazione catastale e atti storici – l’Ufficio Condono può istruire rapidamente la pratica e arrivare al rilascio della concessione in sanatoria senza richiedere integrazioni.

Al contrario, se mancano documenti essenziali o la pratica presenta incongruenze, il tecnico deve ricostruire il fascicolo, effettuare ulteriori accessi agli atti tramite SIPRE e integrare le informazioni mancanti. Questo comporta inevitabilmente tempi più lunghi e un costo maggiore, perché aumenta il lavoro di verifica e di caricamento su SICER Online.

In sintesi: una pratica ordinata permette una definizione veloce e un costo più contenuto; una pratica frammentata o incompleta rallenta l’iter e richiede un impegno tecnico più elevato.

Costo della procedura semplificata condono Roma

Il costo della procedura semplificata  condono Roma non è stabilito dal Comune, ma dipende dal lavoro necessario per chiudere il fascicolo.

In sintesi:

• il Comune NON applica tariffe fisse per l’istruttoria semplificata;

• i costi sono legati al lavoro del tecnico e ai diritti di accesso atti.

Vediamo le voci nel dettaglio.

Riepilogo costi, tempi e piattaforma – Procedura semplificata condono Roma

Costo del tecnico

In media, per gestire l’intera procedura semplificata, un tecnico richiede:

➡️ tra 700 e 1.000 euro

Questo importo copre:

• accesso agli atti SIPRE;

• verifica della documentazione;

• preparazione della relazione tecnica;

• gestione dell’intera procedura SICER;

• comunicazioni con l’ufficio condono;

• monitoraggio fino al rilascio del titolo edilizio.

Se la pratica è complessa o povera di documentazione, l’onorario può aumentare.

Costi accesso atti SIPRE

Il SIPRE è la piattaforma per accedere ai documenti del fascicolo cartaceo.
Il costo dell’accesso atti varia in base a:

• numero di pagine;

• formato del documento;

• tempo di digitalizzazione.

La piattaforma calcola automaticamente il costo secondo le tariffe comunali. Il pagamento avviene online.

Leggi la nostra guida sulla procedura semplificata al SICER del condono edilizio a Roma

Quando aumenta il costo totale

Il costo può aumentare quando:

• la domanda è incompleta;

• mancano documenti fondamentali;

• la planimetria non è coerente con lo stato dei luoghi;

• servono integrazioni catastali;

• vanno ricostruite parti del fascicolo;

• l’immobile ha cambiato proprietà più volte.

La procedura semplificata è veloce solo se la documentazione è completa.

Tempi per il rilascio della concessione in sanatoria

Il fattore tempo è uno degli aspetti che più interessa ai cittadini.
Ecco quanto impiega, realmente, la procedura semplificata.

Se la domanda è completa

Se tutta la documentazione è presente e corretta, i tempi medi sono:

➡️ circa 180 giorni

Un risultato ottimo, considerando che molte pratiche di condono sono ferme da anni.

Se servono integrazioni

Se l’ufficio richiede documenti aggiuntivi, i tempi si possono allungare:

➡️ 6–12 mesi

In alcuni casi particolarmente difficili (fascicolo mancante o molto deteriorato), il tempo può estendersi oltre, ma rientra comunque nella media delle pratiche complesse.

Errori comuni che rallentano o bloccano la procedura semplificata condono Roma

Molte pratiche di procedura semplificata condono Roma non arrivano velocemente al rilascio della concessione in sanatoria a causa di errori molto frequenti. I più comuni riguardano il caricamento di documenti nel formato sbagliato, dati tecnici non aggiornati, planimetrie non coerenti con lo stato attuale dell’immobile e pagamenti non correttamente registrati nel sistema. Anche una delega non confermata sul portale SUE o un file trasmesso in modo errato può bloccare l’istruttoria per settimane.

Per evitare rallentamenti è fondamentale che il tecnico verifichi con attenzione ogni sezione del SICER Online, confronti il fascicolo digitale con la documentazione ottenuta tramite SIPRE e controlli la perfetta corrispondenza tra elaborati grafici, dati catastali e informazioni già presenti negli archivi comunali. Una revisione accurata prima dell’invio riduce drasticamente il rischio di sospensioni e velocizza l’intero iter.

Come ritirare la concessione edilizia in sanatoria

Il ritiro della concessione in sanatoria è totalmente digitale.

Una volta concluso il procedimento e pagati eventuali oneri, il titolo edilizio in sanatoria viene caricato nel fascicolo virtuale SICER.

Il cittadino o il tecnico può:

➡️ scaricare, salvare e stampare direttamente la concessione edilizia in sanatoria.

Niente appuntamenti, niente attese, niente sportelli.

Perché scegliere un tecnico esperto riduce realmente tempi e costi

Scegliere un tecnico con esperienza nel condono edilizio di Roma e nella procedura semplificata a Roma SICER non è un dettaglio: può fare una differenza enorme sui tempi e sul risultato finale. Un professionista che conosce i flussi digitali del SUE e del SIPRE sa dove cercare i documenti mancanti, come ricostruire un fascicolo incompleto e come evitare errori che possono bloccare l’istruttoria per mesi. Inoltre sa valutare subito se la pratica è definibile oppure no, evitando al cittadino spese inutili. In molti casi è proprio la verifica preliminare del tecnico che permette di arrivare al ritiro veloce della concessione in sanatoria.

Vantaggi della procedura semplificata condono Roma

I vantaggi per i cittadini e i professionisti geometra, architetto e ingegnere sono concreti:

• zero file e zero spostamenti;

• procedura 100% online;

• fascicolo digitale sempre disponibile;

• comunicazioni più rapide;

• pagamenti telematici integrati;

• maggiore trasparenza sullo stato della pratica;

• tempi ridotti;

• riduzione drastica degli errori documentali.

È una procedura che migliora davvero la gestione delle pratiche e consente di chiudere situazioni ferme da anni.

FAQ Domande frequenti sulla procedura semplificata condono Roma

Quanto costa la procedura semplificata del condono a Roma?
Tra 700 e 1.000 euro di onorario tecnico, più costi di accesso atti.

Quanto dura la procedura semplificata?
Circa 180 giorni se la pratica è completa; fino a 6–12 mesi se servono integrazioni.

Serve un tecnico?
Sì, è obbligatorio delegare un tecnico abilitato sulla piattaforma SUE.

Posso ritirare la concessione online?
Sì. Al termine, puoi scaricare la concessione direttamente da SICER.

Chi può richiedere la procedura?
Cittadini titolari della domanda e tecnici abilitati.