Geometra Roma per CILA, SCIA, Catasto e Condono
Sono il Geometra Roma Luigi Cireddu, libero professionista a Roma, iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma al n. 10447.
Seguo proprietari, acquirenti, venditori, condomìni e attività commerciali nella verifica degli immobili e nella gestione di pratiche edilizie, urbanistiche e catastali a Roma: CILA, SCIA, sanatorie, condoni, DOCFA, conformità urbanistica e catastale, stato legittimo, agibilità e controlli tecnici prima della compravendita.
Lo studio ha sede in zona EUR–Torrino e segue incarichi nei diversi Municipi di Roma e, in funzione della tipologia di pratica, anche nella provincia.
Richiedi una valutazione e un preventivo
Verifica preliminare · Pratica corretta · Preventivo scritto · Assistenza fino alla conclusione
Quando serve un geometra a Roma
Un geometra a Roma può assisterti quando devi ristrutturare un immobile, presentare una pratica edilizia, aggiornare il Catasto, verificare una difformità , regolarizzare lavori eseguiti in passato oppure controllare un’abitazione prima di venderla o acquistarla.
Il punto di partenza, però, non dovrebbe essere scegliere semplicemente tra CILA, SCIA o DOCFA.
Prima occorre comprendere qual è la situazione reale, urbanistica e documentale dell’immobile.
In funzione del caso possono essere verificati lo stato dei luoghi, i titoli edilizi, eventuali precedenti CILA, SCIA, DIA o Permessi di Costruire, condoni e sanatorie, planimetria catastale, stato legittimo, destinazione d’uso, vincoli e disciplina urbanistica applicabile.
Solo dopo questa verifica è possibile individuare correttamente il procedimento da seguire.
Quale problema devi risolvere?
Devi ristrutturare o modificare casa
Se devi spostare tramezzi, modificare la distribuzione interna dell’appartamento, realizzare un nuovo bagno o effettuare altri interventi edilizi, può essere necessaria una CILA a Roma oppure, per interventi differenti o di maggiore rilevanza, una SCIA edilizia a Roma.
Prima della presentazione della pratica verifico il tipo di intervento, la documentazione disponibile, lo stato dell’immobile e l’eventuale presenza di difformità pregresse o vincoli.
La scelta del titolo edilizio deve derivare dalle caratteristiche effettive dell’intervento e dell’immobile, non da una soluzione standard utilizzata indistintamente per ogni caso.
Hai eseguito lavori senza la pratica corretta
Quando sono state realizzate modifiche senza il corretto titolo edilizio, non è sufficiente aggiornare semplicemente la planimetria catastale.
Occorre ricostruire lo stato legittimo dell’immobile, individuare le opere eseguite e verificare se esistano le condizioni per regolarizzarle.
A seconda della situazione può essere necessario valutare una CILA tardiva, una SCIA in sanatoria oppure un accertamento di conformità a Roma.
La sanabilità non deve essere presunta: va verificata tecnicamente sulla base della situazione dell’immobile e della normativa applicabile.
La planimetria catastale è diversa dalla casa
Se la planimetria catastale non corrisponde allo stato reale dell’immobile, occorre prima capire da cosa deriva la differenza.
Una variazione catastale DOCFA a Roma può essere necessaria dopo modifiche interne, frazionamenti, fusioni, variazioni di consistenza o altri interventi che hanno modificato la rappresentazione dell’unità immobiliare.
Il Catasto, però, ha prevalentemente funzione fiscale e identificativa.
Una planimetria catastale aggiornata non rende automaticamente legittimi lavori edilizi che non siano stati correttamente autorizzati.
Per questo prima del DOCFA deve essere verificata l’origine della difformità .
Devi vendere o acquistare un immobile
Prima di una compravendita è opportuno confrontare:
stato reale → titoli edilizi → Catasto → eventuali condoni o sanatorie.
La verifica della conformità urbanistica e catastale a Roma permette di individuare eventuali criticità prima che emergano durante il preliminare, la richiesta di mutuo o il rogito.
La verifica può comprendere rilievo dello stato dei luoghi, ricerca dei titoli edilizi, accesso agli atti, controllo della planimetria catastale, ricostruzione dello stato legittimo e analisi delle eventuali difformità .
È utile sia per il proprietario che deve vendere sia per l’acquirente che vuole conoscere la situazione tecnica dell’immobile prima di assumere un impegno economico rilevante.
Devi verificare lo stato legittimo dell’immobile
Lo stato legittimo consente di ricostruire la situazione edilizia autorizzata dell’immobile attraverso i titoli che ne hanno consentito la costruzione e le successive trasformazioni.
La verifica può essere necessaria prima di presentare una nuova pratica edilizia, vendere o acquistare un immobile, regolarizzare una difformità o modificare la destinazione d’uso.
Una nuova CILA o SCIA non dovrebbe assumere automaticamente come legittimo lo stato esistente senza averne prima verificato l’origine documentale.
Devi recuperare vecchie pratiche edilizie
Quando mancano licenze, concessioni, elaborati grafici o altre pratiche precedenti può essere necessario effettuare un accesso agli atti edilizi a Roma.
La ricerca documentale può servire per reperire il titolo originario, licenze edilizie, concessioni, Permessi di Costruire, DIA, SCIA, CILA, varianti, condoni, elaborati grafici e certificazioni di agibilità .
L’accesso agli atti è spesso fondamentale per verificare la conformità dell’immobile, ricostruire lo stato legittimo o valutare la possibilità di sanare una difformità .
Devi completare una vecchia pratica di condono
Una domanda di condono presentata anni fa ma non ancora definita deve essere analizzata partendo dal relativo fascicolo.
Lo studio segue pratiche di condono edilizio a Roma, verificando, quando necessario, stato della domanda, elaborati, pagamenti, documentazione depositata, richieste di integrazione, eventuali vincoli e situazione catastale.
Condono edilizio e sanatoria ordinaria non sono la stessa procedura.
Prima di procedere deve quindi essere individuato correttamente il percorso amministrativo applicabile.
Devi aprire o modificare un’attività commerciale
Per negozi, laboratori, attività di somministrazione e altre attività produttive può essere necessaria una SCIA commerciale a Roma.
Prima dell’invio devono essere verificati, in funzione dell’attività , destinazione d’uso del locale, conformità urbanistica, planimetria, requisiti tecnici, eventuali opere necessarie e documentazione richiesta.
Le pratiche relative alle attività produttive vengono gestite attraverso il SUAP – Sportello Unico per le Attività Produttive.
Servizi del Geometra a Roma
Lo Studio del Geom. Luigi Cireddu segue principalmente attività relative a edilizia, urbanistica, Catasto, compravendite immobiliari, sanatorie, condoni, attività commerciali e condominio.
Tra i principali servizi:
- CILA Roma
- SCIA edilizia Roma
- CILA tardiva e pratiche edilizie successive a lavori già eseguiti
- accertamento di conformità e sanatorie a Roma
- verifica dello stato legittimo
- accesso agli atti e ricerca dei titoli edilizi
- conformità urbanistica e catastale
- relazioni tecniche per compravendite
- due diligence tecnica immobiliare
- variazioni catastali DOCFA
- aggiornamento planimetria catastale
- frazionamenti e fusioni
- condono edilizio Roma
- agibilità e SCAG
- cambio di destinazione d’uso
- pratiche SUET
- SCIA commerciale e pratiche SUAP
- autorizzazioni paesaggistiche
- pratiche TERRAP
- APE – Attestato di Prestazione Energetica
- perizie e stime
- rilievi
- tabelle millesimali
- pratiche tecniche condominiali.
Per una panoramica completa consulta la pagina dedicata alle pratiche edilizie, urbanistiche e catastali a Roma.
Prima della pratica viene la verifica dell’immobile
Una CILA, una SCIA o un DOCFA rappresentano soltanto una parte del lavoro tecnico.
Il punto di partenza dovrebbe essere la verifica dell’immobile.
In funzione del caso controllo il titolo edilizio originario, le pratiche successive, lo stato reale dei luoghi, la planimetria catastale, eventuali condoni o sanatorie, stato legittimo, destinazione d’uso, disciplina urbanistica, presenza di vincoli ed eventuali atti di assenso.
Questo metodo riduce il rischio di presentare una pratica basata su uno stato ante operam non correttamente verificato o su documentazione incompleta.
Esperienza nelle pratiche edilizie di Roma
Lavoro nel settore edile dal 2008 e seguo direttamente gli incarichi affidati allo studio.
L’attività professionale a Roma richiede, oltre alle competenze tecniche, la conoscenza delle procedure e dei sistemi telematici utilizzati dalle diverse amministrazioni.
Nello svolgimento degli incarichi utilizzo, in funzione della pratica:
SUET per le procedure edilizie, SUE per i servizi dell’edilizia, SIPRE per la ricerca documentale, SICER per le pratiche di condono, SUAP per le attività produttive, SISTER e DOCFA per gli aggiornamenti catastali e TERRAP per le autorizzazioni paesaggistiche di competenza capitolina.
L’iscrizione professionale può essere verificata nell’Albo online del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma.
Fonti e procedure istituzionali
Per verificare procedure e adempimenti utilizzo, in funzione dell’incarico, anche le fonti ufficiali delle amministrazioni competenti.
Puoi consultare:
SUET e servizi edilizi di Roma Capitale
DOCFA – Agenzia delle Entrate
Le informazioni generali presenti sul sito non sostituiscono la verifica tecnica e documentale del singolo immobile.
Geometra Roma: zone e Municipi serviti
Lo studio ha sede in zona EUR–Torrino e segue incarichi nei diversi Municipi di Roma.
La zona in cui si trova l’immobile non determina automaticamente la pratica da presentare: CILA, SCIA, sanatoria, DOCFA o altri procedimenti dipendono dalle opere, dalla storia urbanistica dell’immobile, dai titoli edilizi e dagli eventuali vincoli.
Geometra Roma EUR e Roma Sud
Lo studio si trova nel quadrante sud della città e segue incarichi nelle zone EUR, Torrino, Mostacciano, Mezzocammino, Laurentina, Montagnola, Garbatella, Ostiense, San Paolo, Marconi, Ardeatino, Spinaceto, Trigoria, Vallerano e aree limitrofe.
Gli incarichi riguardano principalmente pratiche edilizie, CILA, SCIA, Catasto, conformità immobiliare, compravendite, sanatorie e attività commerciali.
Geometra Roma Centro
L’attività comprende anche Centro Storico, Prati, Trastevere, Monti, Esquilino, Testaccio, Aventino, Flaminio, San Giovanni, Appio-Latino e zone limitrofe.
Negli immobili più datati può essere particolarmente importante ricostruire la successione dei titoli edilizi e verificare le modifiche intervenute nel tempo.
Geometra Roma Est
Lo studio segue incarichi nelle zone Tiburtina, Pietralata, Casal Bruciato, Colli Aniene, Pigneto, Torpignattara, Prenestina, Centocelle, Alessandrino, Tuscolana, Cinecittà , Don Bosco, Torre Angela e Torre Maura.
Quando l’immobile è stato modificato più volte può essere necessario ricostruirne preventivamente la storia edilizia prima di presentare una nuova pratica.
Geometra Roma Nord
L’attività comprende inoltre Parioli, Trieste, Nomentano, Montesacro, Monte Mario, Balduina, Camilluccia, Cassia, Ponte Milvio, Fleming, Vigna Clara, Ottavia, Nuovo Salario e Conca d’Oro.
Anche in questi quartieri la procedura viene individuata sulla base delle caratteristiche dell’immobile e dell’intervento previsto.
Geometra Roma Ovest
Lo studio segue pratiche nelle zone Aurelio, Boccea, Primavalle, Monteverde, Gianicolense, Portuense, Bravetta, Magliana, Trullo, Casalotti e Corviale.
Gli incarichi possono riguardare ristrutturazioni, pratiche edilizie, Catasto, sanatorie, attività commerciali e verifiche tecniche immobiliari.
Geometra Ostia, Acilia e litorale romano
L’attività comprende anche Ostia, Ostia Lido, Acilia, Infernetto, Casal Palocco, Vitinia, Dragona e zone limitrofe.
In presenza di specifici vincoli o discipline urbanistiche deve essere verificato preventivamente quale procedimento e quali eventuali atti di assenso siano necessari.
Geometra in provincia di Roma
In funzione della tipologia dell’incarico lo studio può seguire pratiche anche nei comuni della Città Metropolitana di Roma Capitale.
Le procedure devono però essere verificate caso per caso perché modulistica, regolamenti e modalità operative possono essere differenti rispetto a Roma Capitale.
Un caso frequente: planimetria diversa prima della vendita
Un problema ricorrente riguarda il proprietario che deve vendere casa e scopre che la planimetria catastale non corrisponde allo stato reale.
La soluzione non dovrebbe partire automaticamente dal DOCFA.
Il percorso tecnico è normalmente:
rilievo → ricerca documentale → verifica dei titoli edilizi → confronto con lo stato reale → valutazione della difformità → eventuale regolarizzazione → aggiornamento catastale.
In questo modo è possibile comprendere se si tratta di una semplice incongruenza catastale oppure dell’effetto di modifiche edilizie che necessitano di ulteriori verifiche.
Urbanistica e Catasto devono quindi essere analizzati insieme.
Un caso frequente: ristrutturare una casa modificata in passato
Un’altra situazione comune riguarda la ristrutturazione di un appartamento già modificato dai precedenti proprietari.
Presentare direttamente una nuova CILA assumendo lo stato attuale come punto di partenza può essere tecnicamente errato.
Prima occorre ricostruire il titolo originario, verificare le modifiche successivamente autorizzate, confrontare gli elaborati con lo stato reale e individuare eventuali difformità pregresse.
Solo dopo questa verifica può essere progettato correttamente il nuovo intervento.
Come viene gestito l’incarico
1. Prima analisi
Raccolgo l’obiettivo del cliente, l’indirizzo dell’immobile e i primi documenti disponibili: planimetrie, titoli, fotografie, visure e precedenti pratiche.
2. Verifica preliminare
Individuo quali controlli siano necessari e se esistano criticità da approfondire prima di predisporre la pratica.
3. Inquadramento tecnico
Definisco il procedimento applicabile, gli elaborati necessari, gli enti coinvolti e gli eventuali adempimenti collegati.
4. Preventivo scritto
Il preventivo indica le attività comprese nell’incarico, eventuali esclusioni, documenti richiesti, spese e prestazioni aggiuntive eventualmente necessarie.
5. Predisposizione e deposito
Vengono predisposti elaborati, asseverazioni e documentazione tecnica e viene effettuata la trasmissione attraverso il sistema previsto dal procedimento.
6. Assistenza successiva
Quando previsto dall’incarico seguo eventuali integrazioni, aggiornamenti catastali, fine lavori e ulteriori adempimenti necessari alla conclusione della pratica.
Domande frequenti sul Geometra a Roma
Cosa fa un geometra a Roma?
Un geometra può effettuare rilievi, verificare immobili e documentazione e predisporre, nei limiti delle proprie competenze professionali, pratiche edilizie e catastali.
A Roma può occuparsi, tra le altre attività , di CILA, SCIA, DOCFA, conformità urbanistica e catastale, sanatorie, condoni, accessi agli atti e verifiche tecniche prima di una compravendita.
Quanto costa un geometra a Roma?
Non esiste un costo unico.
Il compenso dipende dal tipo di prestazione, dalla superficie dell’immobile, dalla documentazione disponibile e dalla complessità della situazione.
Una semplice variazione catastale richiede attività differenti rispetto a una sanatoria preceduta da accesso agli atti, sopralluogo e ricostruzione dello stato legittimo.
Un preventivo tecnico dovrebbe distinguere chiaramente onorario professionale, diritti amministrativi, tributi, eventuali sanzioni e prestazioni aggiuntive.
Quale pratica serve per ristrutturare casa a Roma?
Dipende dalle opere previste.
Per alcune modifiche interne non strutturali può essere utilizzata la CILA; interventi differenti possono richiedere SCIA, Permesso di Costruire o ulteriori atti di assenso.
Prima di scegliere la pratica devono essere verificati intervento, stato legittimo, documentazione e vincoli.
Posso sistemare una difformità aggiornando il Catasto?
Non necessariamente.
Il DOCFA aggiorna la situazione catastale, ma non sostituisce il titolo edilizio.
Se la differenza deriva da lavori non correttamente autorizzati, occorre prima verificare la situazione urbanistica e l’eventuale possibilità di regolarizzazione.
Come si verifica la conformità urbanistica di un immobile a Roma?
Occorre reperire i titoli edilizi, ricostruire la storia dell’immobile, effettuare un rilievo dello stato attuale e confrontarlo con gli elaborati autorizzati.
La sola planimetria catastale non è sufficiente per attestare la legittimità edilizia.
È utile un geometra prima di comprare casa?
Una verifica tecnica preventiva può essere utile quando esistono dubbi su planimetrie, ristrutturazioni precedenti, condoni, agibilità o regolarità urbanistica dell’immobile.
Individuare una criticità prima della proposta o del preliminare consente all’acquirente di valutarla prima di assumere impegni economici importanti.
Come scegliere un geometra a Roma?
È opportuno verificare iscrizione professionale, esperienza nella procedura richiesta, conoscenza delle procedure locali, metodo di verifica preliminare e chiarezza del preventivo.
È inoltre utile sapere in anticipo chi seguirà direttamente la pratica, quali attività sono comprese e come verranno gestiti eventuali adempimenti successivi.
Geom. Luigi Cireddu – Geometra a Roma
Geom. Luigi Cireddu
Geometra libero professionista a Roma
Iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma n. 10447
Attività nel settore edile dal 2008
P. IVA 11225261004
Studio: Via Beato Battista Spagnoli 29, 00144 Roma
Telefono studio: 06 5513 6417
Cellulare e WhatsApp: 392 999 5926
Email: romageometra@gmail.com
Hai bisogno di un geometra a Roma?
Se devi ristrutturare, regolarizzare, vendere, acquistare o verificare un immobile, puoi inviare una breve descrizione del problema, l’indirizzo dell’immobile e i documenti già disponibili.
La prima analisi permette di capire quali controlli siano necessari e quale attività tecnica debba essere preventivata.
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