Studio tecnico a Roma · dal 2008
Geometra Roma per CILA, SCIA, Catasto e Condono
Sono il Geom. Luigi Cireddu, geometra libero professionista a Roma, iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma al n. 10447. Dal 2008 seguo pratiche edilizie, catastali e verifiche tecniche per immobili residenziali, commerciali e condominiali.
Lo studio è in zona EUR-Torrino. Ogni incarico viene impostato dopo il controllo di documenti, stato dei luoghi, titoli edilizi, Catasto, vincoli e portali istituzionali competenti.
- Pratiche edilizie
- Catasto e DOCFA
- Condoni e sanatorie
- Verifiche per compravendite
Da quale situazione parti?
Quando serve un geometra a Roma
La pratica tecnica corretta dipende dallo stato reale dell’immobile, dalla documentazione disponibile, dai titoli edilizi presenti, dal Catasto, dai vincoli e dal procedimento richiesto.
Devi ristrutturare casa
Per modifiche interne, diversa distribuzione degli ambienti, nuovi bagni o lavori non strutturali si verifica la necessità di una CILA a Roma, di una SCIA edilizia o di altri atti.
Hai lavori già eseguiti
Se l’immobile è stato modificato senza la pratica corretta, verifico stato legittimo, opere realizzate e condizioni tecniche per una CILA tardiva, una SCIA in sanatoria o un accertamento di conformità.
Il Catasto non corrisponde
Quando la planimetria non rappresenta lo stato reale, prima del DOCFA o della variazione catastale va capito se la differenza è solo catastale o deriva da opere edilizie da verificare.
Devi vendere o comprare
Prima di proposta, preliminare o rogito la verifica di conformità urbanistica e catastale confronta stato dei luoghi, titoli edilizi, Catasto e pratiche pregresse.
Devi chiarire lo stato legittimo
Ricostruisco la storia autorizzata dell’immobile attraverso licenze, concessioni, CILA, SCIA, DIA, Permessi di Costruire, condoni, agibilità ed elaborati reperiti anche tramite accesso agli atti.
Hai un’attività commerciale
Per negozi, laboratori e attività produttive seguo SCIA commerciale a Roma e pratiche SUAP, verificando destinazione d’uso, planimetria, requisiti tecnici e documenti richiesti.
Il principio di lavoro
Prima della pratica viene la verifica dell’immobile
CILA, SCIA, DOCFA, sanatoria o condono sono procedure diverse. La scelta corretta nasce dalla verifica tecnica, non da una risposta standard.
In funzione del caso controllo titolo edilizio originario, pratiche successive, stato reale dei luoghi, planimetria catastale, condoni, sanatorie, destinazione d’uso, vincoli, disciplina urbanistica e atti di assenso necessari.
Questo riduce il rischio di presentare una pratica basata su uno stato ante operam non verificato, su documentazione incompleta o su una semplice regolarizzazione catastale che non risolve il problema urbanistico.
Servizi principali
Pratiche edilizie, Catasto e verifiche immobiliari
Le attività principali dello studio riguardano edilizia privata, Catasto, condoni, sanatorie, verifiche per compravendite, pratiche commerciali e incarichi tecnici collegati agli immobili.
Edilizia e urbanistica
- CILA Roma
- SCIA edilizia Roma
- CILA tardiva, SCIA in sanatoria e pratiche successive a lavori già eseguiti
- Accertamento di conformità e sanatorie
- Agibilità, SCAG, cambio di destinazione d’uso, verifiche SUET/SUE e autorizzazioni paesaggistiche TERRAP
Catasto e DOCFA
- Variazione catastale DOCFA a Roma
- Aggiornamento della planimetria catastale
- Frazionamenti, fusioni, modifiche di consistenza e pratiche SISTER
- Controllo tra stato reale, planimetria e documentazione urbanistica
Compravendite e verifiche
- Conformità urbanistica e catastale
- Verifica dello stato legittimo
- Accesso agli atti e ricerca dei titoli edilizi
- Relazioni tecniche, due diligence immobiliare, rilievi, perizie e stime
Condoni e pratiche pregresse
- Condono edilizio Roma
- Analisi del fascicolo, integrazioni, accesso agli atti e verifica tramite SICER quando previsto
- Ricostruzione di pratiche edilizie precedenti, elaborati, pagamenti e richieste del Comune
Attività commerciali e SUAP
- SCIA commerciale a Roma e pratiche SUAP
- Verifica di locale, destinazione d’uso, requisiti tecnici e planimetria
- Pratiche per negozi, laboratori, somministrazione e attività produttive
Altri incarichi tecnici
- APE – Attestato di Prestazione Energetica
- Tabelle millesimali e pratiche tecniche condominiali
- Panoramica dei servizi tecnici dello studio
Esperienza e responsabilità
Geom. Luigi Cireddu – Geometra a Roma
Lavoro nel settore edile dal 2008 e seguo direttamente gli incarichi affidati allo studio. L’attività professionale a Roma richiede competenza tecnica, conoscenza delle procedure locali e attenzione alla storia urbanistica di ogni immobile.
Nello svolgimento degli incarichi verifico la documentazione edilizia, urbanistica, commerciale e catastale attraverso i canali istituzionali competenti: SUET/SUE per pratiche edilizie, SICER per condoni e pratiche pregresse, SUAP per attività commerciali, TERRAP per autorizzazioni paesaggistiche, DOCFA e SISTER per aggiornamenti catastali.
- Iscrizione: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma n. 10447
- Studio: Via Beato Battista Spagnoli 29, 00144 Roma
- Telefono studio: 06 5513 6417
- Cellulare e WhatsApp: 392 999 5926
- Email: romageometra@gmail.com
- P. IVA: 11225261004
L’iscrizione può essere verificata nell’Albo online del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma.
Esperienza locale
Zone e Municipi serviti a Roma
Lo studio opera da Roma Sud, in zona EUR-Torrino, e segue incarichi nei diversi Municipi. La zona non determina da sola la pratica da presentare: contano opere, titoli edilizi, stato dell’immobile, vincoli e regolamenti applicabili.
EUR, Torrino e Roma Sud
EUR, Torrino, Mostacciano, Mezzocammino, Laurentina, Ostiense, Garbatella, San Paolo, Marconi, Ardeatino, Spinaceto, Trigoria e aree limitrofe.
Centro e quartieri storici
Centro Storico, Prati, Trastevere, Monti, Esquilino, Testaccio, Aventino, Flaminio, San Giovanni, Appio-Latino e zone vicine.
Roma Est e Tuscolana
Tiburtina, Pietralata, Pigneto, Prenestina, Centocelle, Alessandrino, Tuscolana, Cinecittà, Don Bosco, Torre Angela e Torre Maura.
Roma Nord e Roma Ovest
Parioli, Trieste, Nomentano, Montesacro, Monte Mario, Cassia, Ponte Milvio, Aurelio, Boccea, Monteverde, Portuense e Magliana.
Ostia, litorale e provincia
Ostia, Acilia, Infernetto, Casal Palocco, Vitinia e, in funzione dell’incarico, comuni della Città Metropolitana di Roma Capitale.
Metodo operativo
Come viene gestito l’incarico
- Primo contatto. Raccolgo obiettivo, indirizzo dell’immobile e primi documenti disponibili: planimetrie, visure, fotografie, titoli e pratiche precedenti.
- Verifica preliminare. Individuo i controlli necessari e le criticità da chiarire prima di avviare la pratica.
- Inquadramento tecnico. Definisco procedimento, elaborati, enti coinvolti, eventuali vincoli e adempimenti collegati.
- Preventivo scritto. Il preventivo distingue attività comprese, esclusioni, documenti richiesti, spese, tributi ed eventuali prestazioni aggiuntive.
- Predisposizione e deposito. Preparo elaborati, asseverazioni e documentazione tecnica e seguo la trasmissione tramite il sistema previsto.
- Assistenza successiva. Quando previsto, seguo integrazioni, aggiornamenti catastali, fine lavori e adempimenti necessari alla conclusione.
Fonti e procedure
Riferimenti istituzionali utilizzati
Per procedure e adempimenti vengono considerati i riferimenti ufficiali degli enti competenti e i portali istituzionali collegati alla pratica da svolgere.
- SUET e servizi edilizi di Roma Capitale
- SUE – Servizi Unificati per l’Edilizia di Roma Capitale
- SUAP – Sportello Unico Attività Produttive di Roma Capitale
- SICER – Procedure di condono edilizio Roma Capitale
- TERRAP – Roma Capitale
- DOCFA – Agenzia delle Entrate
- Albo online del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma
Esempi ricorrenti
Casi tecnici frequenti
Planimetria diversa prima della vendita
Quando il proprietario scopre che la planimetria catastale non corrisponde alla casa, la soluzione non parte automaticamente dal DOCFA. Prima si confrontano stato reale, titoli edilizi e pratiche pregresse; solo dopo si valuta se servono regolarizzazione urbanistica, aggiornamento catastale o entrambi.
Ristrutturazione di un immobile già modificato
Presentare una nuova CILA assumendo lo stato attuale come legittimo può essere rischioso. Prima occorre ricostruire il titolo originario, verificare varianti e modifiche successive, confrontare gli elaborati con lo stato dei luoghi e individuare eventuali difformità pregresse.
Domande frequenti
FAQ sul Geometra a Roma
Cosa fa un geometra a Roma?
Un geometra può effettuare rilievi, verificare immobili e documentazione, predisporre pratiche edilizie e catastali e assistere proprietari, acquirenti, venditori, condomìni e attività commerciali nei limiti delle proprie competenze professionali.
Quanto costa un geometra a Roma?
Non esiste un costo unico. Il compenso dipende da tipo di pratica, superficie, documenti disponibili, urgenza, necessità di accesso agli atti, presenza di difformità, tributi, diritti amministrativi ed eventuali sanzioni.
Quale pratica serve per ristrutturare casa?
Dipende dalle opere. Alcune modifiche interne possono richiedere CILA, altri interventi SCIA, Permesso di Costruire o ulteriori atti di assenso. Prima va verificato anche lo stato legittimo dell’immobile.
Posso sistemare una difformità aggiornando il Catasto?
Non sempre. Il DOCFA aggiorna la rappresentazione catastale, ma non sostituisce il titolo edilizio. Se la difformità deriva da opere non autorizzate, prima va verificata la situazione urbanistica.
Condono edilizio e sanatoria sono la stessa cosa?
No. Il condono riguarda domande presentate in base a leggi speciali e richiede l’analisi del fascicolo. La sanatoria ordinaria segue presupposti diversi e deve essere valutata caso per caso.
Quando serve una verifica prima di comprare casa?
La verifica tecnica riguarda planimetrie, lavori precedenti, condoni, agibilità, regolarità urbanistica e corrispondenza catastale. Il controllo viene eseguito prima di proposta, preliminare o rogito quando sono presenti dubbi documentali.
Quali dati servono per richiedere un preventivo?
Servono indirizzo dell’immobile, obiettivo dell’incarico, planimetria catastale, documenti disponibili, fotografie, eventuali pratiche edilizie pregresse e tempi richiesti per la presentazione o la verifica.
Richiedi una valutazione
Hai bisogno di un geometra a Roma?
Per ristrutturare, regolarizzare, vendere, acquistare o verificare un immobile servono una breve descrizione del problema, l’indirizzo dell’immobile e i documenti già disponibili.
La prima analisi permette di capire quali controlli servono e quale attività tecnica deve essere preventivata.
Verifica preliminare · Inquadramento corretto della pratica · Preventivo scritto · Assistenza tecnica