Luigi Cireddu, Geometra a Roma: esperienza e competenze
Sono Luigi Cireddu, geometra libero professionista a Roma, iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma al n. 10447.
Opero nel settore edile dal 2008 e seguo direttamente pratiche edilizie, urbanistiche e catastali, verifiche di conformità e due diligence immobiliare per proprietari, acquirenti, venditori, condomìni e attività commerciali a Roma e provincia.
Il mio lavoro parte da un principio semplice: prima verificare l’immobile e la documentazione, poi scegliere e presentare la pratica corretta.
Questo approccio è particolarmente importante quando si deve ristrutturare, vendere o acquistare un immobile, sanare una difformità, aggiornare il Catasto o ricostruire lo stato legittimo di un fabbricato.
Luigi Cireddu in breve
Professione: Geometra libero professionista
Iscrizione professionale: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma n. 10447
Attività nel settore edile: dal 2008
Sede professionale: Roma – zona EUR/Torrino
Area operativa: Roma e provincia
Principali competenze: pratiche edilizie, urbanistica, catasto, conformità immobiliare, sanatorie, condoni edilizi e due diligence immobiliare
Partita IVA: 11225261004
L’iscrizione professionale può essere verificata attraverso l’Albo online del Collegio dei Geometri di Roma.
Di cosa mi occupo come geometra a Roma
Seguo incarichi tecnici riguardanti immobili residenziali, commerciali e condominiali, dalla verifica preliminare della documentazione fino alla gestione della pratica e dei successivi adempimenti.
Pratiche edilizie e urbanistiche
Mi occupo della verifica e predisposizione delle principali pratiche edilizie necessarie per realizzare, regolarizzare o documentare interventi sugli immobili.
Tra queste:
- CILA a Roma per interventi di manutenzione straordinaria e modifiche interne;
- SCIA edilizia a Roma nei casi in cui l’intervento richieda questo titolo;
- verifica dello stato legittimo dell’immobile;
- accesso agli atti e ricostruzione della storia edilizia;
- analisi delle difformità;
- accertamento di conformità e sanatorie edilizie;
- condono edilizio a Roma;
- verifiche preliminari prima di ristrutturazioni e compravendite.
L’obiettivo non è semplicemente depositare una pratica, ma verificare prima che titolo edilizio, stato dei luoghi e documentazione disponibile siano coerenti.
Catasto, DOCFA e conformità catastale
Il Catasto rappresenta una parte importante della documentazione immobiliare, ma non sostituisce la verifica urbanistica dell’immobile.
Mi occupo di:
- variazioni catastali DOCFA a Roma;
- aggiornamento delle planimetrie catastali;
- verifica della corrispondenza tra planimetria e stato di fatto;
- visure e documentazione catastale;
- aggiornamenti conseguenti a CILA, SCIA o altre trasformazioni;
- verifiche catastali preliminari alla compravendita.
Quando emerge una difformità, verifico prima se il problema riguarda esclusivamente il Catasto oppure se esiste anche una difformità urbanistico-edilizia da affrontare prima dell’aggiornamento catastale.
Due diligence immobiliare e verifiche prima della compravendita
Una delle attività che svolgo riguarda la due diligence tecnica immobiliare a Roma, cioè l’insieme delle verifiche utili per conoscere la situazione urbanistica, edilizia, catastale e documentale di un immobile prima di acquistarlo, venderlo o assumere decisioni economicamente rilevanti.
La verifica può comprendere:
- analisi dei titoli edilizi;
- ricostruzione dello stato legittimo;
- accesso agli atti;
- confronto tra documentazione comunale e stato reale;
- verifica della planimetria catastale;
- controllo della conformità urbanistica e catastale;
- individuazione di eventuali difformità;
- valutazione preliminare delle possibilità di regolarizzazione;
- verifica tecnica prima del preliminare o del rogito;
- analisi della documentazione tecnica di immobili provenienti da aste giudiziarie.
Per le compravendite, il controllo tecnico preventivo consente di individuare eventuali criticità prima che emergano durante il mutuo, il preliminare o il rogito.
Approfondisci: Relazione Tecnica Integrata e verifiche prima del rogito a Roma.
Per chi valuta un acquisto in asta: verifica tecnica di un immobile all’asta a Roma.
Il mio metodo di lavoro: prima controllo, poi deposito
Una pratica tecnica efficace parte dall’analisi iniziale, non dalla compilazione di un modulo.
1. Analisi della documentazione
Esamino planimetrie, visure, titoli edilizi e documenti disponibili per comprendere la situazione dell’immobile.
2. Verifica dello stato di fatto
Quando necessario, il rilievo permette di confrontare la situazione reale con quanto risulta autorizzato o rappresentato nella documentazione disponibile.
3. Inquadramento urbanistico e catastale
Verifico se esistono difformità, documenti mancanti o altre criticità da affrontare prima di procedere.
4. Individuazione della procedura corretta
CILA, SCIA, sanatoria, DOCFA o altra procedura non sono intercambiabili. Il titolo e l’iter devono essere individuati in funzione del caso concreto.
5. Predisposizione e gestione della pratica
Predispongo elaborati e documentazione tecnica e seguo il deposito attraverso gli strumenti previsti dagli enti competenti.
6. Assistenza fino alla conclusione
L’incarico non termina con il semplice invio telematico: seguo anche gli eventuali adempimenti, integrazioni e passaggi necessari alla corretta conclusione della pratica.
Esperienza con le procedure di Roma Capitale
Operare come geometra a Roma significa conoscere non soltanto la normativa nazionale, ma anche le procedure amministrative e telematiche utilizzate concretamente sul territorio.
Nello svolgimento dell’attività professionale utilizzo e seguo le procedure connesse ai principali sistemi di Roma Capitale, tra cui:
- SUET per le pratiche edilizie;
- SUAP per le attività produttive e commerciali;
- procedure di accesso agli atti;
- sistemi relativi alle pratiche di condono;
- SICER e servizi collegati alla gestione documentale delle pratiche;
- procedure per autorizzazioni e vincoli quando richieste;
- TERRAP per i procedimenti telematici di competenza paesaggistica nei casi applicabili.
Sul sito pubblico inoltre guide operative dedicate alle procedure locali, come la guida al SUET Roma, con l’obiettivo di spiegare in modo comprensibile procedure che spesso risultano complesse per chi non le utilizza abitualmente.
Esperienza professionale sul territorio
Nel lavoro quotidiano mi confronto frequentemente con situazioni nelle quali il problema iniziale non coincide necessariamente con la pratica che il proprietario pensa di dover presentare.
Alcuni casi ricorrenti sono:
Immobile da vendere con documentazione non allineata
Prima della vendita occorre ricostruire la situazione edilizia, confrontarla con lo stato attuale e verificare se eventuali difformità possono essere regolarizzate.
Planimetria catastale diversa dallo stato reale
Prima di predisporre un DOCFA è necessario capire se la modifica è soltanto catastale oppure deriva da opere che richiedono una preventiva verifica urbanistica.
Ristrutturazione di un appartamento
Prima della CILA verifico lo stato documentale dell’immobile, il tipo di opere previste e l’eventuale necessità di ulteriori autorizzazioni o successivi aggiornamenti catastali.
Pratica di condono da ricostruire o completare
Le pratiche più datate richiedono spesso ricerca documentale, analisi degli atti disponibili e verifica della situazione attuale dell’immobile.
Acquisto immobiliare con dubbi sulla regolarità
La due diligence tecnica consente di approfondire urbanistica, Catasto e documentazione prima di assumere un impegno economico rilevante.
Ogni immobile ha una propria storia amministrativa: per questo evito soluzioni standard quando la documentazione richiede un’analisi specifica.
A chi mi rivolgo
L’attività dello studio è rivolta principalmente a:
- proprietari che devono ristrutturare o regolarizzare un immobile;
- persone che devono vendere casa;
- acquirenti che vogliono verificare un immobile prima dell’acquisto;
- investitori che necessitano di verifiche tecniche preliminari;
- condomìni e amministratori;
- attività commerciali;
- professionisti che necessitano di collaborazione o supporto tecnico.
Opero prevalentemente su Roma e provincia, seguendo incarichi nei diversi Municipi in funzione della tipologia di pratica e dell’immobile.
Per una panoramica completa dei servizi puoi consultare la pagina Geometra a Roma.
Divulgazione tecnica e contenuti professionali
Accanto all’attività professionale pubblico guide e approfondimenti dedicati a edilizia, urbanistica, Catasto, compravendite e procedure di Roma Capitale.
L’obiettivo è trasformare norme e procedure tecniche in informazioni utilizzabili da proprietari, acquirenti e professionisti, distinguendo sempre le indicazioni generali dalla valutazione che deve essere effettuata sul singolo immobile.
Nel blog di Geometra Roma pubblico approfondimenti su CILA, SCIA, sanatorie, stato legittimo, conformità urbanistica e catastale, condono, accesso agli atti, compravendite, due diligence immobiliare e procedure telematiche di Roma Capitale.
Sono inoltre presente su LinkedIn, dove condivido aggiornamenti e contenuti legati all’attività professionale e al settore edilizio.
Dati professionali
Luigi Cireddu
Geometra libero professionista a Roma
Iscrizione: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma n. 10447
Studio: Via Beato Battista Spagnoli, 29 – 00144 Roma (RM)
Telefono studio: 06 5513 6417
Email: romageometra@gmail.com
P. IVA: 11225261004
Verifica l’iscrizione nell’Albo online del Collegio dei Geometri di Roma
Domande frequenti su Luigi Cireddu e l’attività di geometra a Roma
Chi è Luigi Cireddu?
Luigi Cireddu è un geometra libero professionista che opera a Roma e provincia nel settore delle pratiche edilizie, urbanistiche e catastali, delle verifiche di conformità e della due diligence immobiliare.
Luigi Cireddu è iscritto al Collegio dei Geometri di Roma?
Sì. Luigi Cireddu è iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Roma con il numero 10447.
Da quanto tempo lavora nel settore edilizio?
L’attività professionale nel settore edile è svolta dal 2008, con particolare attenzione negli anni alle pratiche edilizie e catastali e alle procedure amministrative riguardanti gli immobili a Roma.
Di quali pratiche si occupa?
Tra le principali attività rientrano CILA, SCIA, sanatorie, condoni edilizi, accesso agli atti, variazioni catastali DOCFA, verifiche urbanistiche e catastali, APE, perizie e due diligence immobiliare.
Si occupa di verifiche prima di acquistare o vendere casa?
Sì. Le verifiche possono comprendere titoli edilizi, stato legittimo, accesso agli atti, conformità urbanistica e catastale, planimetrie e analisi di eventuali difformità prima della compravendita.
In quali zone opera?
Lo studio ha sede a Roma, in zona EUR/Torrino, e segue pratiche e incarichi tecnici nei diversi Municipi di Roma e, in funzione dell’incarico, nella provincia.
È possibile richiedere una valutazione prima di affidare una pratica?
Sì. Prima di avviare un incarico è possibile effettuare una prima analisi della situazione e della documentazione disponibile per individuare gli approfondimenti e la procedura tecnica più appropriati.
Hai bisogno di un geometra a Roma?
Se devi ristrutturare, regolarizzare, vendere o acquistare un immobile a Roma, il primo passo utile è capire qual è la situazione tecnica e documentale prima di presentare una pratica o assumere un impegno economico.
Puoi inviarmi le informazioni essenziali sull’immobile e la documentazione disponibile per una prima valutazione del caso.