Agenzia delle entrate visura catastale costo, tempi e come si richiede
La visura catastale è uno strumento essenziale per chiunque possieda un immobile in Italia o abbia interesse a ottenere informazioni dettagliate su terreni e fabbricati. La Agenzia delle Entrate visura catastale fornisce la possibilità di consultare i dati catastali degli immobili, permettendo di verificare la situazione giuridica e fiscale delle proprietà. Attraverso questo servizio, è possibile accedere a informazioni come la rendita catastale, i dati relativi alla proprietà e altre informazioni necessarie per operazioni di compravendita, dichiarazioni fiscali o semplici verifiche.
In questo articolo esploreremo in dettaglio come richiedere una visura catastale tramite l’Agenzia delle Entrate, quali sono i costi associati, i tempi di rilascio e le varie modalità di accesso. Inoltre, scopriremo l’importanza di avere sempre a disposizione una visura catastale aggiornata e come sfruttare al meglio i servizi offerti dall’Agenzia delle Entrate.
Indice:
Cos’è la Visura Catastale?
La visura catastale è un documento che contiene le informazioni ufficiali sugli immobili registrati presso il catasto. Tramite la Agenzia delle Entrate visura catastale, è possibile ottenere informazioni relative agli identificativi catastali, ai dati anagrafici dei proprietari, alla rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte) e ad eventuali modifiche o passaggi di proprietà nel tempo.
In particolare, la Agenzia delle Entrate visura catastale permette di accedere a:
- Identificativi catastali dell’immobile, come foglio, particella e subalterno.
- Dati relativi alla titolarità e alla quota di proprietà.
- Rendita catastale per gli immobili censiti nel Catasto dei Fabbricati.
- Redditi dominicale e agrario per i terreni censiti al Catasto Terreni.
- Planimetrie e mappe catastali, ove disponibili.
La consultazione della visura catastale tramite l’Agenzia delle Entrate è fondamentale per chi desidera conoscere lo stato giuridico e fiscale di un immobile, soprattutto in caso di compravendita, eredità o dichiarazione dei redditi.
Come Richiedere una Visura Catastale tramite l’Agenzia delle Entrate
La Agenzia delle Entrate visura catastale può essere richiesta sia online che presso gli uffici territoriali. Entrambe le modalità consentono di ottenere il documento in tempi brevi, ma la richiesta online è di gran lunga la più veloce e conveniente.
Richiesta Online
Il servizio online della Agenzia delle Entrate visura catastale permette di accedere alla banca dati catastale e ipotecaria tramite il sito ufficiale dell’Agenzia. Per richiedere una visura catastale online, è necessario essere in possesso di credenziali di accesso, come:
- SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale)
- CIE (Carta di Identità Elettronica)
- CNS (Carta Nazionale dei Servizi)
Una volta effettuato l’accesso, è possibile selezionare il tipo di visura desiderata: visura per immobile, visura per soggetto o visura storica. In pochi minuti, il documento sarà disponibile in formato PDF per il download, permettendo di consultare immediatamente le informazioni richieste.
Questa modalità offre un enorme vantaggio in termini di velocità e semplicità, poiché il servizio è disponibile 24 ore su 24 e consente di evitare code agli sportelli.
Richiesta Presso gli Uffici Territoriali
Se preferisci un metodo più tradizionale, puoi recarti presso uno degli uffici territoriali dell’Agenzia delle Entrate per richiedere la visura catastale. In questo caso, sarà necessario compilare un modulo di richiesta e pagare la tariffa prevista. Sebbene questa modalità possa richiedere più tempo rispetto alla richiesta online, è utile per chi ha bisogno di assistenza diretta da parte del personale.
Tipologie di Visura Catastale Offerte dall’Agenzia delle Entrate
La Agenzia delle Entrate visura catastale offre diverse tipologie di documenti, ognuno dei quali risponde a specifiche esigenze informative. Vediamo le principali tipologie disponibili:
1. Visura per Immobile
Questa tipologia di visura permette di ottenere informazioni su uno specifico immobile, fornendo i dettagli relativi alla sua identificazione catastale e alla rendita. La Agenzia delle Entrate visura catastale per immobile è molto utile per chi deve effettuare operazioni immobiliari o verificare i dati fiscali di un fabbricato o terreno.
2. Visura per Soggetto
La visura per soggetto consente di ottenere un elenco di tutti gli immobili intestati a una determinata persona fisica o giuridica. Questo tipo di visura è particolarmente utile per scoprire il patrimonio immobiliare di un soggetto e per verificare la titolarità di beni immobili.
3. Visura Storica
La visura storica permette di consultare i dati storici relativi a un immobile, come i vari passaggi di proprietà o le modifiche catastali intervenute nel corso del tempo. La Agenzia delle Entrate visura catastale storica è essenziale per chi desidera ricostruire la storia di un immobile o verificare eventuali errori nei registri catastali.
Costi della Visura Catastale
La richiesta di una visura catastale tramite l’Agenzia delle Entrate comporta dei costi, che variano a seconda della modalità di richiesta e del tipo di visura scelto.
Costi della Visura Online
Richiedere una visura catastale online è la soluzione più economica. Ecco i principali costi applicati dall’Agenzia delle Entrate:
- Visura per immobile: 1,35 euro.
- Visura per soggetto: 1,35 euro per ogni 10 immobili.
- Visura della mappa: 1,35 euro.
Il pagamento avviene tramite pagoPA, un sistema di pagamento elettronico che garantisce sicurezza e tracciabilità.
Costi della Visura Presso gli Uffici
Richiedere una visura catastale presso gli uffici comporta un costo leggermente superiore rispetto alla modalità online. Ad esempio:
- Visura per immobile: 1,50 euro.
- Visura per soggetto: 1,50 euro per ogni 10 immobili.
Anche in questo caso, il pagamento può essere effettuato tramite carta di credito o debito direttamente agli sportelli.
Tempi di Rilascio della Visura Catastale
I tempi per ottenere una visura catastale tramite l’Agenzia delle Entrate dipendono dalla modalità di richiesta. Se si opta per la modalità online, il documento è disponibile immediatamente dopo il pagamento. Questo rende il servizio particolarmente comodo per chi ha necessità di consultare rapidamente i dati catastali.
Al contrario, la richiesta presso gli uffici può richiedere uno o due giorni lavorativi, a seconda del carico di lavoro degli sportelli.
Quando è Necessario Richiedere una Visura Catastale?
Richiedere una Agenzia delle Entrate visura catastale è fondamentale in diverse situazioni, soprattutto in ambito fiscale e legale. Ecco alcuni esempi pratici in cui una visura catastale può essere utile:
1. Compravendita di Immobili
Prima di acquistare o vendere un immobile, è importante verificare che i dati catastali siano corretti. La visura catastale permette di controllare l’intestazione dell’immobile e verificare eventuali anomalie che potrebbero complicare la transazione.
2. Dichiarazione dei Redditi
La rendita catastale, riportata nella visura catastale, è necessaria per il calcolo delle imposte sugli immobili nella dichiarazione dei redditi. È quindi fondamentale avere a disposizione una Agenzia delle Entrate visura catastale aggiornata per evitare errori o omissioni.
3. Successioni e Eredità
In caso di successione, la visura catastale è necessaria per identificare correttamente i beni immobili oggetto di eredità. Attraverso questo documento, è possibile ottenere tutte le informazioni sugli immobili appartenenti al defunto e facilitare la suddivisione del patrimonio.
4. Verifica dei Dati Catastali
Se riscontri errori nei dati catastali, puoi richiedere una correzione presso l’Agenzia delle Entrate. Avere una visura catastale aggiornata ti permette di identificare eventuali discrepanze e correggerle tempestivamente.
Correzione degli Errori nei Dati Catastali
Nel caso in cui la visura catastale contenga errori, come dati anagrafici sbagliati o informazioni immobiliari inesatte, è possibile richiedere una correzione all’Agenzia delle Entrate. La procedura di correzione può essere avviata sia online che presso gli uffici territoriali.
In particolare, la Agenzia delle Entrate visura catastale consente di segnalare errori relativi a:
- Dati anagrafici dell’intestatario dell’immobile.
- Identificativi catastali errati.
- Rendita catastale non corretta.
L’Importanza di Mantenere Aggiornata la Visura Catastale
La Agenzia delle Entrate visura catastale è uno strumento indispensabile per chiunque debba gestire proprietà immobiliari, sia per motivi fiscali che legali. Grazie a questo servizio, è possibile accedere rapidamente e facilmente alle informazioni catastali di qualsiasi immobile, semplificando operazioni come compravendite, successioni e dichiarazioni dei redditi.
Che si tratti di una visura per soggetto, per immobile o storica, la Agenzia delle Entrate visura catastale offre soluzioni pratiche e sicure per ottenere i dati necessari in modo rapido ed efficiente. Utilizzando i servizi online, è possibile risparmiare tempo e ottenere i documenti necessari in pochi minuti, rendendo la gestione immobiliare un processo più semplice e trasparente.
Mantenere aggiornata la Agenzia delle Entrate visura catastale è essenziale per garantire la corretta gestione delle proprie proprietà immobiliari. Avere accesso a informazioni precise e aggiornate non solo facilita operazioni come compravendite e successioni, ma aiuta anche a evitare errori o incongruenze nei dati fiscali. Grazie ai servizi messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate, è possibile ottenere una visura catastale in modo rapido e conveniente, sia online che presso gli uffici territoriali, permettendo ai proprietari di immobili di avere sempre il pieno controllo sulla loro situazione catastale.
