Visura planimetria catastale, come richiederla e a quale costo?
La visura planimetria catastale è un documento fondamentale per chi possiede o intende acquistare un immobile. Contiene informazioni dettagliate sulla disposizione interna di un edificio, mostrando con precisione la distribuzione dei locali e le loro dimensioni. Questo articolo esplorerà in dettaglio cos’è la visura planimetria catastale, come richiederla, i costi associati e perché è così importante.
Cos’è la Visura Planimetria Catastale?
La visura planimetria catastale è un documento rilasciato dal Catasto, che rappresenta graficamente l’interno di un’unità immobiliare. Questa rappresentazione include le pareti, le stanze, gli ingressi, le finestre e ogni altra caratteristica rilevante della proprietà. Ogni variazione strutturale, come la divisione di un locale o la modifica delle finestre, deve essere aggiornata nella planimetria catastale per rispecchiare fedelmente la realtà dell’immobile. Tramite prima la presentazione di una pratica edilizia CILA o SCIA e successiva variazione per aggiornamento della planimetria catastale.
Indice:
Utilità della Visura Planimetria Catastale
- Vendita e Acquisto di Immobili: È indispensabile per fornire ai potenziali acquirenti una visione accurata della proprietà.
- Ristrutturazioni: Necessaria per pianificare lavori di ristrutturazione, assicurando che tutte le modifiche siano conformi ai regolamenti edilizi.
- Ottenimento di Mutui: Le banche richiedono la planimetria per valutare l’immobile come garanzia.
- Dispute Legali: Può essere utilizzata come prova in caso di controversie riguardanti i confini o la proprietà.
Come Richiedere la Visura Planimetria Catastale
Richiedere una visura planimetria catastale è un processo relativamente semplice, ma è importante seguire alcuni passaggi chiave. Di seguito, una guida dettagliata su come procedere.
Passaggio 1: Verifica avente diritto alla richiesta
Prima di richiedere la visura, è essenziale verificare di avere il diritto di accesso al documento. Solo i proprietari, i loro delegati o i soggetti aventi titolo possono richiedere una visura planimetrica. Se sei un potenziale acquirente, potresti dover richiedere la planimetria attraverso l’attuale proprietario.
Passaggio 2: Raccolta delle Informazioni Necessarie
Per richiedere la visura, avrai bisogno di alcune informazioni chiave relative all’immobile:
- Dati Catastali: Comune, foglio, particella e subalterno.
- Codice Fiscale del proprietario o di chi effettua la richiesta.
- Deleghe o autorizzazioni nel caso non sia il proprietario a fare richiesta direttamente.
Passaggio 3: Modalità di Richiesta
Esistono diverse modalità per richiedere una visura planimetrica:
- Presso gli Uffici del Catasto: È possibile recarsi direttamente presso l’ufficio del Catasto del Comune in cui si trova l’immobile. In questo caso, è necessario portare con sé un documento di identità e le informazioni catastali dell’immobile.
- Online: Sul sito dell’Agenzia delle Entrate è possibile richiedere la visura online attraverso il portale “Sister”. È necessario registrarsi e avere un account abilitato.
- Tramite Professionisti: Geometri, architetti e altri professionisti del settore possono richiedere la visura per conto del cliente. Questa opzione è utile se non si ha familiarità con il processo o si preferisce delegare la gestione a un esperto.
Passaggio 4: Pagamento dei Diritti
La richiesta della visura planimetrica non comporta il pagamento di una tassa. Le tariffe possono però variare a seconda del metodo di richiesta e della regione. Generalmente, i costi sono contenuti e possono essere pagati tramite bonifico bancario, carta di credito o altri metodi indicati dal portale dell’Agenzia delle Entrate.
Passaggio 5: Ricezione della Visura
Una volta completata la richiesta, la visura planimetrica verrà rilasciata. Se la richiesta è stata fatta online, il documento sarà disponibile in formato digitale e potrà essere scaricato direttamente dal portale. Se la richiesta è stata effettuata presso un ufficio del Catasto, il documento verrà consegnato in formato cartaceo.
Leggi anche la nostra guida su come leggere una visura catastale
Quanto Costa la Visura Planimetria Catastale?
Il costo della visura planimetria catastale può variare in base a diversi fattori, tra cui la modalità di richiesta e le tariffe applicate dalla regione di competenza. In generale, i costi sono relativamente bassi, rendendo questo documento accessibile a chiunque ne abbia bisogno.
Costi per Richiesta Presso Uffici del Catasto
Quando la richiesta viene fatta direttamente presso gli uffici del Catasto, il costo può variare leggermente a seconda delle politiche locali, ma generalmente si aggira intorno ai 20-30 euro.
Costi per Richiesta Online
La richiesta online tramite il portale “Sister” dell’Agenzia delle Entrate non ha costi come quelli della richiesta presso gli uffici, le tariffe dei professionisti che fanno la richiesta, geometra, architetto o ingegnere variano da 50 a 100 euro per ogni visura richiesta. Il pagamento può essere effettuato tramite carta di credito o altri metodi elettronici indicati dal professionista stesso.
Costi per Richiesta Tramite Professionisti
Se ci si avvale di un geometra per la richiesta della visura planimetrica, bisogna considerare anche i costi del servizio offerto. Questi costi possono variare significativamente in base alla complessità del lavoro e alla tariffa applicata dal professionista. In generale, il costo totale può andare dai 50 ai 100 euro.
Perché è Importante la Visura Planimetria Catastale?
La visura planimetrica catastale è un documento di grande importanza per diversi motivi. Non solo fornisce una rappresentazione accurata dell’immobile, ma è anche essenziale per varie operazioni immobiliari e amministrative.
Accuratezza delle Informazioni
La visura planimetrica catastale garantisce che tutte le informazioni relative all’immobile siano accurate e aggiornate. Questo è particolarmente importante in caso di vendita o ristrutturazione, dove ogni dettaglio deve essere conforme alla realtà dell’immobile.
Conformità Normativa
Avere una planimetria aggiornata è essenziale per garantire la conformità catastale con le normative edilizie e urbanistiche. Qualsiasi modifica strutturale deve essere riportata nella planimetria per evitare sanzioni e problemi legali.
Supporto per Transazioni Immobiliari
Nelle transazioni immobiliari, la visura planimetrica è uno strumento fondamentale per dimostrare la reale configurazione dell’immobile. Gli acquirenti possono valutare meglio la proprietà, mentre i venditori possono fornire prove della conformità e dell’integrità della struttura.
Risoluzione di Dispute
In caso di dispute legali riguardanti confini o proprietà, la visura planimetrica può essere utilizzata come prova documentale. Una planimetria accurata e aggiornata può risolvere rapidamente controversie, evitando costose battaglie legali, dovute ad una planimetria catastale difforme.
Come Interpretare la Visura Planimetria Catastale
Interpretare una visura planimetrica catastale richiede una certa familiarità con i simboli e le notazioni utilizzate. Di seguito, una guida per comprendere meglio i dettagli riportati in una planimetria.
Simboli e Notazioni Comuni
- Pareti e Muri: Rappresentati con linee continue e spesse.
- Porte: Rappresentate con una linea sottile e un segmento a 90 gradi che indica il senso di apertura.
- Finestre: Linee sottili parallele alla parete, spesso con una piccola sporgenza per indicare il davanzale.
- Scale: Indicazioni a zig-zag o a spirale per rappresentare la direzione e la posizione delle scale.
- Misure: Le dimensioni delle stanze sono spesso indicate in metri, riportando lunghezza e larghezza.
Lettura delle Informazioni
Oltre ai simboli, è importante prestare attenzione alle annotazioni relative ai locali. Ad esempio, una stanza può essere indicata come “Soggiorno” o “Cucina”, specificando la funzione di ogni spazio. Le misure riportate aiutano a comprendere la grandezza effettiva dei locali, utile per pianificare arredamenti o ristrutturazioni.
Verifica della Conformità
Dopo aver ottenuto la visura planimetrica, è consigliabile confrontarla con la situazione reale dell’immobile. Eventuali discrepanze devono essere segnalate e corrette attraverso la procedura di aggiornamento catastale. Questo processo garantisce che la planimetria rimanga un riflesso fedele dell’immobile.
Leggi anche il nostro approfondimento su come leggere una planimetria catastale
Aggiornamento della Visura Planimetria Catastale
In caso di modifiche strutturali all’immobile, è necessario aggiornare la visura planimetrica catastale per riflettere le nuove condizioni. Questo processo è fondamentale per mantenere la conformità con le normative e per garantire che le informazioni sull’immobile siano sempre accurate.
Procedura di Aggiornamento
- Richiesta di Variazione Catastale: Presentare una richiesta presso il Catasto, allegando i progetti delle modifiche effettuate.
- Intervento di un Tecnico Abilitato: Un geometra o un altro professionista abilitato dovrà redigere e presentare la nuova planimetria. Solitamente tramite procedura DOCFA.
- Pagamento dei Diritti: Pagare le eventuali tasse associate alla variazione catastale.
- Approvazione: Attendere l’approvazione del Catasto e la registrazione della nuova planimetria.
Importanza dell’Aggiornamento
Aggiornare la planimetria è cruciale per evitare problemi futuri. Un’immobile con una planimetria non conforme può incorrere in sanzioni e rendere complicate operazioni come la vendita o la richiesta di mutui.
Rimani informato leggendo il nostro approfondimento sulla rendita catastale appartamento
Conclusione
La visura planimetria catastale è un documento essenziale per qualsiasi proprietario immobiliare. Fornisce una rappresentazione accurata dell’immobile, indispensabile per varie operazioni amministrative, legali e immobiliari. Richiederla è un processo relativamente semplice, con costi accessibili, e mantenere aggiornata la planimetria è fondamentale per garantire la conformità con le normative e per facilitare future transazioni o modifiche.
Investire tempo e risorse per ottenere e mantenere aggiornata la visura planimetrica catastale non solo assicura la tranquillità legale e amministrativa, ma valorizza anche l’immobile, rendendolo più attraente e sicuro per qualsiasi potenziale acquirente o investitore.
