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Sezione Urbana Comune Catastale quello che c’è da sapere

La “sezione urbana comune catastale” è un argomento che suscita molti dubbi, soprattutto tra coloro che non hanno una conoscenza approfondita del sistema catastale italiano. Questo articolo è pensato per chiarire cosa sia la sezione urbana in un contesto catastale, a cosa serva e come individuare questa informazione importante. Con questa guida approfondita, scoprirai l’importanza della sezione urbana per la corretta identificazione degli immobili e come trovare queste informazioni sulle visure catastali.

Sezione urbana comune catastale
Sezione urbana comune catastale

Cos’è la Sezione Urbana Comune Catastale?

La sezione urbana comune catastale è un codice alfanumerico che serve a indicare una precisa porzione di territorio comunale dove è ubicato un immobile iscritto al catasto fabbricati (CF). A livello pratico, il codice della sezione urbana è costituito da un massimo di tre caratteri e aiuta a localizzare l’immobile rispetto al comune catastale. Questa sezione è necessaria nei documenti che richiedono dati catastali, poiché identifica la posizione esatta di una casa, di un edificio o di un qualsiasi altro fabbricato in un determinato comune.

Un esempio pratico di utilizzo della sezione urbana è quando due immobili hanno lo stesso foglio e particella ma si trovano in sezioni urbane diverse dello stesso comune. Senza questo dato, risulterebbe impossibile distinguere correttamente i due immobili nella documentazione.

Importanza della Sezione Urbana nel Catasto Fabbricati

La sezione urbana è una parte integrante dei dati catastali per tutti gli immobili iscritti al catasto fabbricati, e in alcuni casi è obbligatoria per completare correttamente i documenti catastali. La sua funzione principale è quella di consentire una divisione più dettagliata e ordinata del territorio comunale, facilitando la localizzazione degli immobili all’interno di porzioni urbane specifiche.

Questa suddivisione risulta particolarmente utile per quei comuni di dimensioni più ampie o con caratteristiche territoriali molto variegate, dove la semplice indicazione di foglio e particella potrebbe non bastare per identificare l’esatta posizione di un immobile. Ad esempio, in grandi città o aree con zone geografiche distinte, la sezione urbana permette di suddividere il comune in piccoli settori, facilitando così le operazioni catastali e le pratiche immobiliari.

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Differenze tra Sezione Urbana, Censuaria e Amministrativa

Sebbene il termine “sezione” venga utilizzato nel contesto catastale in modo generico, esistono tre tipologie di sezione che si distinguono per scopi e caratteristiche. È quindi importante comprendere la differenza tra sezione urbana, sezione censuaria e sezione amministrativa per evitare confusioni:

  1. Sezione Urbana: utilizzata esclusivamente nel catasto fabbricati (CF), individua una precisa zona urbana all’interno del comune catastale.
  2. Sezione Censuaria: è applicata solo nel catasto terreni (CT) e identifica una porzione territoriale agricola di alcuni comuni. Questo dato diventa obbligatorio solo in particolari contesti comunali.
  3. Sezione Amministrativa: usata per identificare territori che appartengono a un comune amministrativo diverso da quello catastale principale, come nel caso di comuni amministrativamente autonomi ma accorpati catastalmente ad altri.

Quando è Necessaria la Sezione Urbana Comune Catastale?

La sezione urbana comune catastale diventa necessaria in alcuni casi specifici in cui i semplici dati di foglio e particella potrebbero non essere sufficienti a identificare un immobile. Per esempio, nei comuni grandi o che contengono diverse aree urbane ben definite, la sezione urbana permette di distinguere tra immobili che, pur avendo lo stesso foglio e particella, si trovano in diverse parti del comune.

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Senza l’indicazione della sezione urbana, si rischierebbe di confondere un immobile con un altro. Questo dato, infatti, è spesso richiesto per ottenere una visura catastale esatta e accurata, poiché assicura che l’identificazione dell’immobile sia corretta.

Come Trovare la Sezione Urbana Comune Catastale su una Visura

Per chi sta acquistando o vendendo un immobile, una delle domande più frequenti è: dove si trova la sezione urbana comune catastale su una visura? Spesso i documenti catastali, come la visura catastale, possono sembrare complessi e poco chiari, soprattutto se è la prima volta che li consultiamo. Tuttavia, una volta compresi i principali termini e strutture, trovare la sezione urbana diventa semplice.

Per reperire la sezione urbana su una visura catastale, è importante sapere a quale tipo di immobile ci si riferisce:

  • Visura per Fabbricati: la sezione urbana sarà indicata nella parte superiore della visura, solitamente prima del campo “Foglio”.
  • Visura per Terreni: in questo caso, troverai la sezione censuaria se presente, sempre nella parte superiore della visura. Ricordiamo che per i terreni non si parla di sezione urbana, ma appunto di sezione censuaria, poiché i criteri di suddivisione sono differenti.

In pratica, una volta ottenuta la visura catastale, sarà sufficiente cercare i dati in corrispondenza della sezione urbana (o censuaria), che generalmente precede altri dati catastali come il foglio, la particella e il subalterno.

Esempio Pratico di Sezione Urbana su una Visura Catastale

Per rendere più chiaro questo concetto, consideriamo un esempio pratico di visura catastale per un fabbricato urbano. Supponiamo di avere una visura con i seguenti dati:

  • Comune: Torino
  • Sezione Urbana: T02
  • Foglio: 23
  • Particella: 147
  • Subalterno: 5

In questo esempio, la sezione urbana comune catastale è rappresentata dal codice “T02”, che identifica una particolare area urbana all’interno del comune di Torino. Anche se questo immobile fosse sullo stesso foglio e particella di un altro, la sezione urbana “T02” specifica la zona precisa del comune, evitando ogni ambiguità.

Leggi anche il nostro articolo planimetria catastale difforme e le soluzioni

Perché la Sezione Urbana è Fondamentale nelle Pratiche Immobiliari

La sezione urbana comune catastale è essenziale non solo per identificare correttamente la posizione di un immobile, ma anche per gestire correttamente le varie pratiche immobiliari. Questo dato è richiesto in numerose operazioni come:

  • Rogito Notarile: durante il passaggio di proprietà, i dati catastali, inclusa la sezione urbana, devono essere correttamente riportati per evitare eventuali errori che potrebbero causare problemi legali.
  • Richiesta di Mutuo: per ottenere un mutuo, la banca necessita di una visura catastale aggiornata che includa tutti i dettagli dell’immobile, compresa la sezione urbana.
  • Ristrutturazioni o Progetti Edilizi: quando si presentano documenti per autorizzazioni edilizie, i dati catastali completi, inclusa la sezione urbana, garantiscono che il progetto sia approvato senza intoppi.

Inoltre, la sezione urbana risulta indispensabile per ottenere una visura catastale che sia precisa e rispondente ai requisiti legali e burocratici previsti dalle normative italiane.

La Sezione Urbana Comune Catastale: Dati Storici e Origine

La sezione urbana comune catastale non è un concetto recente. Già in passato, il territorio comunale veniva suddiviso in piccole aree geografiche per rendere più ordinata e precisa l’identificazione degli immobili. Questa suddivisione fu particolarmente utile nei comuni più grandi o densamente popolati, dove la presenza di più sezioni facilitava la gestione del catasto.

Per capire l’origine della sezione urbana, basta pensare al modo in cui i comuni italiani si sono sviluppati nel corso del tempo. La crescita delle città e delle aree urbane ha reso necessaria una suddivisione dettagliata, in modo da poter assegnare a ciascun fabbricato una precisa posizione catastale. La suddivisione del territorio in sezioni ha, dunque, radici storiche ed è stata mantenuta anche nelle attuali normative catastali per garantire l’accuratezza delle informazioni.

Sezione Urbana e Aggiornamenti Catastali

L’aggiornamento dei dati catastali, inclusa la sezione urbana, è un processo periodico che assicura la correttezza delle informazioni relative agli immobili. Cambiamenti nel territorio comunale, nuove costruzioni o variazioni catastali possono richiedere l’aggiornamento dei dati catastali, inclusi i codici di sezione urbana. Per esempio, una ristrutturazione di una grande area urbana o la costruzione di un nuovo quartiere può comportare la creazione di una nuova sezione urbana.

Gli aggiornamenti catastali sono gestiti dall’Agenzia delle Entrate, che pubblica periodicamente aggiornamenti per riflettere i cambiamenti territoriali nei documenti catastali. Questo processo è essenziale per mantenere l’accuratezza e l’affidabilità del catasto e per facilitare le transazioni immobiliari in tutta Italia.

Approfondisci l’argomento leggendo anche quanto costa aggiornare la planimetria catastale

Per concludere L’Importanza della Sezione Urbana Comune Catastale

La sezione urbana comune catastale è uno strumento indispensabile per la corretta identificazione degli immobili e delle loro posizioni all’interno di un comune. Rappresenta un codice specifico che consente di distinguere con precisione ogni fabbricato, riducendo le possibilità di errori nelle documentazioni e nelle pratiche immobiliari. Sebbene la sezione urbana sia richiesta solo in alcuni comuni, la sua presenza garantisce una maggiore chiarezza e precisione nelle informazioni catastali.

Quindi, se sei in procinto di acquistare, vendere o gestire un immobile, assicurati di comprendere e verificare la sezione urbana comune catastale nella visura. Questa conoscenza ti sarà utile per evitare errori e per completare le tue operazioni immobiliari con serenità.

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