Direzioni lavori quanto costa nella ristrutturazione
Sicuramente stai cominciando una ristrutturazione, non sei un tecnico e non sai se l’impresa da te scelta eseguirà i lavori nel modo corretto, ti stai chiedendo quanto costa la direzione dei lavori nella ristrutturazione? Vuoi valutare se affidarti ad un tecnico che segua sia la pratica amministrativa per i permessi (CILA o SCIA) con la direzione dei lavori? In questa pagina spiegheremo perchè è buona regola incaricare un tecnico esterno che segua i lavori della tua casa. Indicheremo il costo della parcella che può percepire un tecnico come direttore dei lavori.
Differenza tra capo cantiere e direttore dei lavori
Nel contesto della gestione dei lavori di ristrutturazione, è importante comprendere le differenze tra il capo cantiere e il direttore dei lavori. La differenza principale risiede nella qualifica professionale e nelle responsabilità.
Indice:
Il capo cantiere, a differenza del direttore dei lavori, potrebbe non essere necessariamente un tecnico qualificato. In effetti, il direttore dei lavori deve essere registrato presso un albo professionale o un ordine specifico. Questa registrazione garantisce una certa competenza tecnica e una conoscenza approfondita delle normative e delle procedure di costruzione.
Le differenze sostanziali tra queste figure sono cruciali per il successo e la sicurezza dei progetti di ristrutturazione. Mentre il capo cantiere si occupa principalmente della supervisione operativa sul sito, il direttore dei lavori ha una responsabilità legale e tecnica più ampia. Quest’ultimo è incaricato di garantire la conformità ai regolamenti, la qualità dell’esecuzione e la sicurezza sul luogo di lavoro.
Cosa è il direttore dei lavori?
Il ruolo del direttore dei lavori è fondamentale in un progetto di ristrutturazione. Questa figura professionale, selezionata dal committente in base alle specifiche del progetto e alle normative vigenti, ha il compito di supervisionare l’intero processo di costruzione o ristrutturazione del cantiere.
Il direttore dei lavori si assicura che le attività siano eseguite correttamente, nel rispetto delle norme di sicurezza e di qualità richieste. Collabora strettamente con gli altri professionisti coinvolti nel progetto, come architetti, ingegneri e imprese edili, per garantire che tutto proceda senza intoppi.
Una delle sue responsabilità principali è quella di gestire il budget e le risorse disponibili in modo efficiente, cercando di mantenere i costi sotto controllo. Inoltre, si occupa di risolvere eventuali problemi che possono sorgere durante la fase di costruzione, assicurando che il progetto venga completato nel rispetto dei tempi stabiliti e delle aspettative del cliente.
Il direttore dei lavori deve avere competenze tecniche solide e una conoscenza approfondita delle normative e delle procedure nel settore delle costruzioni. La sua presenza è essenziale per garantire la buona riuscita del progetto e la soddisfazione del committente.
Quali sono i compiti del direttore dei lavori?
I compiti del direttore dei lavori sono molteplici e sono:
- La denuncia al comune di riferimento dell’apertura del cantiere;
- Principalmente ha il ruolo di dirigere una o più persone nell’esecuzione di specifiche opere volte a realizzare un progetto preventivamente approvato da un committente e dal comune;
- La redazione degli stati di avanzamento dei lavori o, se redatti dall’impresa costruttrice, il controllo e l’avallo di questi ultimi;
- La vidimazione di eventuali modifiche tecniche migliorative del progetto;
- La verifica della corretta esecuzione dei lavori;
- La stesura dei verbali di riunione e di eventuali ordini di servizio;
- Il ricevimento, da parte delle imprese e di altri soggetti coinvolti nell’opera, di attestazioni di materiali e lavorazioni, relazioni e perizie;
- Il rilascio di certificati come quelli di corretta posa in opera, di corretta esecuzione dei lavori;
Ovviamente, il direttore possiede e utilizza tutti gli elaborati del progetto esecutivo, nonché quelli delle varianti, così come la contabilità di commessa fornita dalle imprese coinvolte e, infine, il cronoprogramma di progetto.
Cosa e’ il capo cantiere?
Il ruolo del capocantiere è fondamentale nella gestione operativa di un cantiere edile. Questa figura assume il compito di coordinare le attività delle maestranze sul campo, garantendo che il lavoro proceda in modo efficiente e conforme alle specifiche del progetto.
Il capocantiere può essere un professionista con una formazione specialistica, come un geometra, e raramente un ingegnere o un architetto, o anche un operaio con esperienza e competenze approfondite. La sua presenza assicura un’organizzazione ottimale dei lavori, contribuendo a mantenere i costi di ristrutturazione sotto controllo e a garantire il rispetto dei tempi concordati.
Quali sono i compiti del capo cantiere?
Tra i vari compiti che spettano al capocantiere se ne elencano alcuni:
- Gestione degli operai;
- Gestione degli approvvigionamenti;
- Verifica del corretto avanzamento del cantiere come da progetto;
- Controllo del materiale in entrata ed in uscita dal cantiere;
- Verifica del rispetto delle norme di sicurezza;
- Coordinamento col direttore di cantiere al fine di reperire informazioni utili alla compilazione dello Stato Avanzamento Lavori (SAL);
- Interazione con il direttore dei lavori al fine di garantire la buona esecuzione dei lavori.
Quando e’ obbligatorio il direttore dei lavori
Per le normali ristrutturazioni rientranti in manutenzione straordinaria, come descritte nel testo unico dell’edilizia, sono attività di edilizia libera che vanno comunicate tramite cila al comune. Nello stesso art.6 del DPR 380 non si menziona l’obbligo di nominare un direttore dei lavori.
Risulta invece obbligatoria la nomina di una direzione dei lavori quando l’intervento riguarda strutture portanti o opere di ristrutturazione edilizia ex DIA art.22 DPR 380/2001 (quali cambio destinazione, restauro o risanamento conservativo, opere in facciata condominiali) o permessi a costruire di nuove unità immobiliari.
In realtà, che la direzione lavori non sia obbligatoria non vuol dire che sia inutile. Anzi, in alcuni casi è consigliabile nominare un Direttore dei Lavori anche se la legge, di fatto, non lo impone.
Quanto costa la figura del direttore dei lavori?
Risulta sempre complicato quantificare il costo della direzione lavori. In quanto l’onorario del professionista viene quasi sempre quantificato su base percentuale in proporzione al costo totale dell’opera.
Il range che di media viene richiesto per la direzione dei lavori per una ristrutturazione e’ del 3%, ma non e’ raro che si possa arrivare anche al 5%.
Quindi per fare un esempio pratico se la ristrutturazione costa 30.000,0€ la parcella della direzione dei lavori al 3% sarà pari ad € 900,00.
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