Come ottenere l’ecobonus al 110 per cento, Interventi ammessi, Requisiti e Sanzioni

Il super ecobonus e sismabonus è stato potenziato per renderlo appetibile alla maggior parte dei contribuenti che hanno intenzione di svolgere dei lavori in casa dal 1 luglio 2020. Per ottenere però l’ecobonus bisogna rispettare dei paletti e dimostrare di avere svolto i lavori con i giusti criteri. I vincoli da rispettare sono:

• il miglioramento di almeno due classi energetiche, che va dimostrato con l’Attestato di Prestazione Energetica (Ape), rilasciato da un tecnico abilitato.
• Qualora non fosse possibile il “salto” di due classi energetiche, ne basta una, sempre riconosciuta tramite certificato energetico.

Quali sono gli interventi rientranti nell’ecobonus al 110%?

Tre sono gli interventi coperti dal credito d’imposta del 110%:

• cappotto termico, che deve interessare più del 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio, per una soglia massima di 60.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari dell’edificio;
• interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A, a pompa di calore. Il tetto massimo di spesa è 30.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio;
• interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici. La spesa massima è di 30.000 euro.

Gli interventi che sbloccano l’ecobonus ad altri interventi sugli immobili sono:

• il montaggio di pannelli solari;
• il montaggio di accumulatori di energia collegati ai pannelli solari;
• gli interventi previsti dal vecchio ecobonus;
• la realizzazione delle colonnine per caricare le batterie delle auto elettriche.

Abbiamo spiegato quali sono gli interventi ammessi al superbonus del 110%, ora vediamo chi può ottenerli come specificato nel decreto rilancio:

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• i condomini;
• le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività dì impresa, arti e professioni, su unità immobiliari;
• gli Istituti autonomi case popolari;
• le cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci.

Ricordiamo che se hai una villetta unifamiliare puoi ottenere l’ecobonus al 110% solo se è una prima casa. Puoi usarlo anche su una seconda casa, purchè faccia parte di un condominio. Risulta subito chiaro, leggendo i limiti di spesa e le limitazioni introdotte che il super bonus è stato pensato per lo più per i condomini.

Come ottenere l’ecobonus al 110 per cento quali documenti servono?

Per ottenere l’ecobonus al 110 per cento, bisogna mettere in conto di avere a che fare con la solita burocrazia bloccante. A tutt’oggi non sono ancora uscite le linee guida dell’agenzia delle entrate. Quindi oltre a questo aspetto puramente legislativo ci sarà anche il problema su come applicarlo sulle case. Per i condomini serve avere l’autorizzazione dell’assemblea per i lavori riguardanti le parti comuni.Servirà poi avere un filo diretto con l’impresa che ha la possibilità di cedere il proprio credito a banche o finanziarie.

A livello documentale occorre elaborare un’attestato di prestazione energetica (APE) prima dei lavori e dopo i lavori per studiare gli interventi migliorativi da mettere in campo. Quest’ultimo processo è fondamentale per ottenere l’ecobonus al 110%. Infatti sia banche che finanziare chiederanno l’ausilio di un tecnico che asseveri il superamento delle due classi energetiche come richiesto dal decreto. I dati degli interventi studiati nel progetto energetico al fine di ottenere la detrazione o lo sconto in fattura dovranno essere comunicati telematicamente. In ultimo occorre un direttore dei lavori che attesti  la giusta esecuzione di quanto progettato (gli interventi di efficentamento energetico). La comunicazione finale all’ENEA rimmarrà l’ultimo step per avere accesso all’ecobonus.

Ovviamente lo stato non mette in campo un super ecobonus al 110% senza prevedere delle sanzioni. Infatti nel decreto rilancio le attestazioni false saranno punite pesantemente. Chi rilascia un documento falso per ottenere l’ecobonus rischia la sanzione pecuniaria da euro 2.000,00 ad euro 15.000,00. Oltra a rischiare la truffa verso lo stato decradranno nell’immediato i benifici fiscali del super bonus. Sarà lo stesso Ministero dello sviluppo a vigilare e controllare la veridicità delle richieste depositate come anche le asseverazioni dei tecnici coinvolti.

Come ottenere l’ecobonus al 110 per cento nel decreto Rilancio: possibili svantaggi

Gli svantaggi attualmente sono che bisogna aspettare al primo luglio del 2020 per poter iniziare i lavori e dunque un blocco dell’edilizia privata.E’ chiaro che  chi stava od aveva intenzione di ristrutturare aspetterà le note dell’ agenzia delle entrate prima di dare inizio all’iter complesso come sopra descritto. Altro nodo focale sono i rapporti tra banche, imprese e privati. Le banche accetteranno il credito d’imposta senza richiedere garanzie. Per ora fino a nuovi chiarimenti questi dubbi sono leciti ma speriamo che si risolvano facendo riqualificare gli immobili in Italia a costo zero per i contribuenti.