APE certificazione energetica Roma: guida completa, costi e obblighi
Se ti serve l’APE a Roma perché stai vendendo casa o devi stipulare un contratto di locazione, sei nel posto giusto. L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento indispensabile per ogni transazione immobiliare: indica la classe energetica dell’immobile e consente a chi compra o affitta di conoscere i consumi reali e il livello di efficienza della casa.
A Roma, la certificazione energetica deve essere redatta da un tecnico abilitato, con sopralluogo obbligatorio sull’immobile e successivo deposito sul portale regionale APE Lazio. Questo articolo ti spiega in modo chiaro:
quando è obbligatorio l’APE certificazione energetica a Roma
chi può rilasciarlo
come si svolge la procedura
quanto costa davvero un APE Roma
cosa rischi senza il documento corretto
Che cos’è l’APE certificazione energetica a Roma
L’APE – Attestato di Prestazione Energetica – è il documento tecnico che definisce la classe energetica dell’immobile tramite una scala A4 → G:
A4 = altissima efficienza energetica (consumi bassi)
G = edificio energivoro (consumi elevati)
La classe deriva dall’analisi di:
involucro edilizio (pareti, tetto, solai)
infissi
impianti di riscaldamento e raffrescamento
produzione di acqua calda
eventuali pannelli solari o fotovoltaici
Più l’edificio disperde calore e utilizza impianti obsoleti, peggiore sarà la classe energetica assegnata.
Quando è obbligatorio l’APE a Roma
Secondo D.Lgs. 192/2005 e Regolamento Regione Lazio n. 20/2021, l’APE è obbligatorio in caso di:
| Situazione | Obbligo APE | Note |
|---|---|---|
| Vendita immobile | Sì | Deve essere consegnato e allegato al rogito |
| Donazione | Sì | Anche per trasferimenti gratuiti |
| Locazione | Sì | Va consegnato all’inquilino e allegato al contratto |
| Annuncio immobiliare | Sì | Va indicata la classe energetica |
| Nuove costruzioni | Sì | Al termine lavori |
| Ristrutturazioni importanti | Sì | Intervento su >25% involucro |
| Accesso incentivi energia | Sì | Per tutte le pratiche energetiche |
Se stai vendendo o affittando senza APE corretto il notaio può bloccare l’atto.
Quando NON serve l’APE certificazione energetica
Escluse dall’obbligo:
box auto, cantine, garage
depositi e magazzini non riscaldati
ruderi e fabbricati privi di agibilità
immobili < 50 m² non riscaldati
contratti di affitto inferiori a 30 giorni/anno
Ogni caso va valutato con precisione da un tecnico.
APE a Roma per le locazioni brevi e transitorie
A Roma la domanda di locazioni brevi è in costante crescita. L’APE è obbligatorio negli annunci pubblici, anche quando l’immobile viene affittato pochi mesi l’anno. L’esenzione riguarda solo contratti complessivi inferiori a 30 giorni, non legati ad attività economica stabile. Se l’appartamento viene messo sul mercato con regolarità, la classe energetica deve comparire nella pubblicità online e nei contratti. Evitare questo adempimento può portare sanzioni che superano di gran lunga il costo APE Roma, rendendo sempre più conveniente avvalersi subito di un certificatore energetico.
Sanzioni in caso di mancato APE a Roma
Annuncio senza classe energetica: da € 500 a € 3.000
Vendita o affitto senza APE: da € 3.000 a € 18.000
Responsabilità civile e amministrativa del proprietario
Molti proprietari sottovalutano questo aspetto fino al giorno del rogito: sbaglio che può costare caro.
Scopri cosa controllare prima dell’acquisto per evitare brutte sorprese: Verifica acquisto casa: documenti obbligatori e controlli tecnici.
Come si esegue l’APE a Roma: sopralluogo e calcoli energetici
L’APE certificazione energetica Roma segue una procedura tecnica precisa:
Verifica documentale
planimetria catastale, libretto impiantoSopralluogo obbligatorio
Rilievo materiali e geometrie
murature, coperture, ponti termiciAnalisi impiantistica
caldaia, radiatori, contabilizzatori, climatizzazioneSoftware certificato CTI per calcolo consumi
Firma digitale del certificatore
Registrazione sul portale APE Lazio
Risultato: APE con QR Code e numero di protocollo verificabile da chiunque.
Documenti necessari per richiedere l’APE certificazione energetica Roma
Per velocizzare il lavoro del certificatore energetico ed evitare errori o costi aggiuntivi, il proprietario deve fornire:
planimetria catastale leggibile
dati catastali aggiornati
libretto impianto riscaldamento
manuale caldaia o dichiarazione di conformità
In assenza di documentazione, il tecnico può comunque eseguire la certificazione, ma saranno necessari rilievi aggiuntivi che aumentano tempi e prezzo finale del Preventivo APE Roma.
Dove si deposita l’APE a Roma
Dal 2018 il certificato energetico a Roma deve essere depositato tramite:
Portale APE Lazio – Catasto Energetico Regionale
Solo i certificatori abilitati possono accedere alla piattaforma.
📌 Diritti regionali APE Lazio: 15 € dovuti per ogni attestato depositato
Chi può rilasciare l’APE certificazione energetica Roma
Il certificatore energetico deve essere:
Geometra
Architetto
Ingegnere
Iscritto all’albo e abilitato alla certificazione energetica. È responsabile penalmente del contenuto del documento. Per questo il sopralluogo non può essere evitato né sostituito.
Cosa include un APE valido
classe energetica A4 → G
indice energia primaria rinnovabile e non rinnovabile
emissioni di CO2
consumi annui stimati
caratteristiche edilizie misurate
elenco interventi migliorativi
È un certificato tecnico, non un’opinione.
Leggi anche il nostro articolo di approfondimento riguardo l’ape certificazione energetica Roma senza libretto di impianto.
Costo APE Roma: prezzi aggiornati reali
Il costo dell’APE a Roma dipende da:
dimensioni immobile
impianti presenti
accessibilità al sopralluogo
quantità di dati reperibili
Fascia prezzi a Roma città
| Immobile | Prezzo professionale | Diritti APE Lazio | Totale indicativo |
|---|---|---|---|
| Appartamento < 80 m² | 200 – 230 € | 15 € | 215 – 245 € |
| Appartamento 80–120 m² | 230 – 280 € | 15 € | 245 – 295 € |
| Negozi, uffici piccoli | 260 – 350 € | 15 € | 275 – 365 € |
| Ville, immobili complessi | Preventivo | 15 € | variabile |
✔ Sopralluogo sempre incluso
⚠ Diffida di APE online a 50€: attestati illeciti e nulli.
APE per negozi, uffici e attività commerciali a Roma
La certificazione energetica non riguarda solo le abitazioni. A Roma locali commerciali e uffici devono essere dotati di APE in caso di vendita o nuova locazione. Gli impianti spesso più energivori (climatizzazione, illuminazione intensa, vetrine) fanno sì che la classe energetica sia spesso bassa. Per attività aperte al pubblico l’APE deve essere visibile agli utenti, come richiesto dalle direttive europee. Anche in questo caso si applicano i diritti APE Lazio e le verifiche tecniche richieste dal portale regionale.
Perché i costi dell’APE a Roma sono aumentati
Il Regolamento Lazio 20/2021 ha introdotto:
controlli a campione su 2% degli APE
verifiche tecniche ad opera di ARPA Lazio
sanzioni al certificatore da 1.500 € in su
Maggiori controlli = maggiore qualità = maggiori oneri per i professionisti
Perché evitare APE online senza sopralluogo
Attenzione alle offerte che promettono APE a 50 euro senza visita sul posto: oltre a essere illegali, producono documenti non validi davanti al notaio o in caso di controlli della Regione Lazio. Il sopralluogo è obbligatorio per legge, come previsto dalle norme UNI e dal regolamento regionale in materia di certificazione energetica. Se emergono difformità rispetto allo stato reale, il certificatore rischia la sospensione dall’albo e il proprietario l’annullamento della transazione. Risparmiare sul costo APE Roma solo in apparenza può dunque trasformarsi in un grave problema amministrativo.
APE e conformità urbanistica: non sono la stessa cosa
Molti proprietari credono che:
“Se ho l’APE posso vendere”
Falso.
L’APE non certifica la regolarità edilizia.
Serve anche la conformità urbanistica.
Senza questa il notaio può bloccare il rogito.
Per un immobile in regola servono:
conformità energetica (APE)
Per approfondire le verifiche sulla regolarità edilizia prima del rogito, leggi la nostra guida sulla Conformità urbanistica: cos’è e perché è obbligatoria per vendere casa
Migliorare la classe energetica con interventi mirati
Interventi che a Roma offrono i maggiori risultati:
sostituzione infissi
pompa di calore e regolazione termica
cappotto o isolamento tetto
impianto fotovoltaico
valvole termostatiche nei condomìni centralizzati
Una classe in più = valore immobile +10 / +15%
APE Roma e valore commerciale dell’immobile
La classe energetica incide ormai in modo diretto sul valore di mercato delle case a Roma. Un immobile con classe migliore si vende prima, a un prezzo superiore e con maggiore interesse da parte delle banche per l’erogazione del mutuo. In una città con edifici spesso datati, un miglioramento dell’APE certificazione energetica può generare una rivalutazione fino al 15%. Per questo, richiedere un APE aggiornato e attendibile è un investimento utile non solo per ottemperare alla legge, ma anche per orientare correttamente il prezzo di vendita o di locazione.
Casi tipici a Roma
appartamenti datati anni ’60-’80: classe E-F
palazzi con riscaldamento centralizzato: dispersioni elevate
immobili storici: limiti sulle modifiche → difficoltà nel salto di classe
L’APE aiuta a programmare investimenti consapevoli.
Quanto incide la zona di Roma sulla classe energetica?
Roma è una città con condizioni climatiche variabili tra centro, litorale e zone collinari. Il comportamento energetico cambia in base al quartiere: un attico esposto a sud nel Municipio I, un appartamento al piano terra al Pigneto o un immobile a Ostia non hanno gli stessi consumi. La zona climatica di Roma (D) richiede tempi di riscaldamento specifici, e le dispersioni tipiche delle costruzioni anni ’60-’80 impattano negativamente sulla classe energetica. L’APE certificazione energetica Roma fotografa la situazione reale: è una base tecnica utile anche per valutare interventi futuri e stimare correttamente i costi energetici annui dell’immobile prima dell’acquisto.
APE e mutuo casa: perché è richiesto dalle banche
Molti istituti di credito chiedono:
APE valido
conformità catastale
assenza difformità gravi
Per tutelarsi sul valore dell’immobile posto a garanzia.
Un APE fatto male può bloccare l’erogazione del mutuo.
FAQ APE certificazione energetica Roma
Quanto dura un APE a Roma?
10 anni, ma decade se si cambiano impianti o si ristruttura l’immobile.
Cosa succede se non faccio l’APE?
Sanzioni fino a 18.000€ e impossibilità di vendere o affittare regolarmente.
Chi paga il costo dell’APE Roma?
Il proprietario.
Come verifico se l’APE è valido?
QR Code e numero di protocollo sul portale APE Lazio.
Quanto tempo serve per avere l’attestato?
Di norma 24–48 ore dopo il sopralluogo.
Conclusione: APE Roma come garanzia nelle transazioni immobiliari
L’APE certificazione energetica Roma non è una formalità ma un documento tecnico fondamentale per:
trasparenza nei consumi
tutela legale di venditore e acquirente
valorizzazione dell’immobile
gestione futura dei costi energetici
Affidarsi a un professionista abilitato, che esegua rilievi reali e protocollo su APE Lazio, è l’unico modo per avere un certificato valido, controllabile e aggiornato.
