SCIA manutenzione straordinaria Roma: costo delle opere e del permesso

Leggendo questo articolo capirai quando serve la scia manutenzione straordinaria Roma, il costo della presentazione al municipio e i documenti obbligatori da allegare.

La scia è una comunicazione da effettuare al comunale quando si intende effettuare degli interventi edilizi che comportino demolizione, restauro o ampliamento di immobili. La normativa di riferimento è costituita dagli articoli 22 e 23 del Testo unico unico dell’edilizia.

Il decreto legislativo 126/2016 e il decreto legislativo 222/2016 (decreto SCIA 2) portano a conclusione, attraverso uno snellimento burocratico importante, ciò che la legge 122/2010, sostituendo parzialmente la denuncia inizio attività (DIA) con la SCIA, acronimo di Segnalazione Certificata Inizio Attività.

Il passaggio da DIA a SCIA e le opere che si autorizzano

La dia prima del 2010 era utilizzata per autorizzare tutte le opere di manutenzione straordinaria, tra cui la ristrutturazione della casa, la demolizione e ricostruzione di edifici, cambio della destinazione d’uso e restauro e risanamento edilizio. Dopo il 2010 si e’ snellito l’iter burocratico dei permessi edilizi, con la dia bisognava attendere 30 giorni dal protocollo, ora per esempio con la cila (comunicazione inizio lavori asseverata) la ristrutturazione interna può partire subito cosi come le opere rientranti in scia (segnalazione certificata inizio attività).

Scia manutenzione straordinaria Roma: quali interventi si autorizzano tramite scia a Roma

Gli interventi realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio di attività, SCIA, sono:

1. interventi di manutenzione straordinaria sulle parti strutturali degli edifici;
2. gli interventi di restauro e risanamento conservativo sulle parti strutturali degli edifici;
3. interventi di ristrutturazione edilizia che non comportino modifiche di volumetria, cambio di destinazione d’uso nei centri storici, cambio di sagoma degli edifici vincolati.

La scia alternativa al permesso di costruire (super scia) sostituisce (super dia)

In sostituzione della super DIA e’ stata introdotta la scia alternativa la permesso di costruire per le seguenti opere:

1. interventi di ristrutturazione che implicano modifiche sostanziali, come variazioni alla volumetria e ai prospetti, cambio di destinazione d’uso degli edifici nel centri storici, cambio di sagoma degli edifici vincolati;
2. gli interventi di nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica ;
3. interventi di nuova costruzione che attuano strumenti urbanistici generali.

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Con l’introduzione della scia alternativa al permesso di costruire si va totalmente a cancellare la DIA, non modificando i tempi di attesa che rimangono di 30 giorni dal protocollo. Tale procedimento permette di snellire un’iter che con il permesso di costruire sarebbe stato piu’ lento.

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Come si presenta la scia a Roma?

Si presenta presso l’ufficio tecnico del municipio di competenza a firma di un tecnico Abilitato alla progettazione (Ingegnere, Architetto, Geometra o Perito) e deve contenere un progetto grafico rappresentante lo stato di fatto e la situazione futura da realizzare, una relazione tecnica in cui si descrivono nel dettaglio le opere e la certificazione che il progettista si assume la responsabilità che le opere siano in conformità degli strumenti urbanistici vigenti.

Quali documenti vanno allegati alla scia edilizia?

1. Modulo Scia in duplice copia compilato in ogni sua parte e firmato  dal proprietario o avente titolo ed eventuali contitolari dell’istanza e asseverata da un tecnico abilitato;
2. Asseverazione, ai sensi dell’art.6 comma 4 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., a firma di un tecnico abilitato che dichiari di non aver rapporti di dipendenza con l’impresa e asseveri , sotto la propria responsabilità, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti;
3. Prospetto vincoli;
4. Elaborato grafico progettuale a firma di un tecnico abilitato;
5. Documento Unico di Regolarità Contributiva (D.U.R.C.) dell’impresa esecutrice dei lavori;
6. Copia fotostatica documento di riconoscimento dei titolari dell’istanza;
7. Eventuali pareri, autorizzazioni, atti di assenso qualora previsti dal P.R.G., dalla Carta della qualità, dalla Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici;