SCIA Roma: Segnalazione Certificata Inizio Attività, Costi e Tempi

La SCIA Roma (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è il titolo edilizio previsto dall’art. 22 del D.P.R. 380/2001, che consente di eseguire interventi edilizi rilevanti con una procedura rapida e completamente telematica tramite la piattaforma SUET – Roma Capitale.

È stata introdotta dalla Legge 122/2010 per semplificare le autorizzazioni edilizie, sostituendo di fatto la precedente DIA (Denuncia Inizio Attività). Con la SCIA i lavori possono iniziare subito, dalla data di protocollazione, senza attese o sospensioni preventive.

Resta comunque garantito il controllo pubblico:
il Comune di Roma ha 30 giorni per effettuare verifiche tecniche e urbanistiche. Se vengono riscontrate irregolarità o mancanza dei requisiti, può bloccare i lavori o richiedere adeguamenti. Trascorso tale periodo, l’amministrazione può intervenire solo nei casi in cui l’intervento arrechi pericolo per la sicurezza, violazioni di vincoli (es. tutela paesaggistica o beni culturali) o danni al patrimonio pubblico.

La SCIA a Roma rappresenta quindi il titolo abilitativo ideale quando servono tempi certi, riduzione della burocrazia e garanzia normativa su lavori edilizi di maggiore entità rispetto alla CILA.

Quando è obbligatoria la SCIA a Roma

La SCIA edilizia a Roma è richiesta per tutti gli interventi indicati dall’art. 22 del D.P.R. 380/2001, ovvero opere che vanno oltre la semplice manutenzione straordinaria autorizzabile con CILA e che comportano una trasformazione edilizia più significativa.

In particolare, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività è necessaria quando i lavori prevedono:

• Interventi strutturali su travi, pilastri, solai e setti portanti (apertura vano su muro portante)

• Ristrutturazione edilizia con modifica della sagoma o degli elementi architettonici esterni, nel rispetto dei vincoli

• Restauro e risanamento conservativo con opere strutturali

• Varianti in corso d’opera al Permesso di Costruire che non modificano volumetria, cambio destinazione d’uso o parametri urbanistici

• Modifiche che interessano parti comuni in edifici condominiali che influiscono sulla sicurezza e sulla stabilità

SCIA o CILA a Roma? La regola pratica da conoscere

• Se l’intervento non tocca elementi strutturali, è sufficiente la CILA a Roma

• Se si interviene su strutture portanti, serve la SCIA

Esempio pratico a Roma

• Manutenzione straordinaria → Spostamento di tramezzi → CILA Roma

• Apertura vano su muro portante o demolizione setto → SCIA Roma

Quanto costa una SCIA a Roma

Il costo di una SCIA a Roma dipende dalla tipologia di intervento edilizio e dalla complessità tecnica del progetto.
Le spese da considerare sono due:

1. Diritti di istruttoria al Comune di Roma

• € 291,24 tramite reversale PagoPA – SUET

2. Compenso del tecnico (geometra/architetto/ingegnere)

• Per SCIA edilizia standard: 1.000 – 1.500 €

• Per SCIA con opere strutturali rilevanti o in aree vincolate: 1.500 – 2.500 €

I costi variano in base alla presenza di interventi sulle strutture, vincoli paesaggistici/beni culturali, oneri urbanistici e calcoli statici obbligatori.

Confronto indicativo con altre città

• Roma: 1.000 – 1.500 €

• Milano: 1.200 – 1.800 €

Questi importi includono generalmente:

• asseverazioni tecniche

• relazioni specialistiche

• invio pratica SUET Roma Capitale

• assistenza fino all’avvio dei lavori

Per trasparenza e corretta informazione:
Prima di emettere un preventivo, nel nostro studio verifichiamo atti urbanistici e pre-fattibilità normativa dell’immobile, evitando costi imprevisti durante l’istruttoria del Comune.

Come si presenta la SCIA Roma tramite SUET

Per presentare una SCIA edilizia a Roma è obbligatorio usare la piattaforma telematica SUET – Sistema Unico Edilizia Telematica di Roma Capitale, selezionando il Municipio in cui è situato l’immobile.

La procedura deve essere asseverata da un tecnico abilitato (geometra per SCIA, architetto o ingegnere), che certifica la conformità urbanistica, strutturale, energetica e igienico-sanitaria dell’intervento.

Documenti richiesti per la SCIA a Roma

Per l’invio corretto della pratica SUET, serve:

• SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ (modulo SCIA edilizia)

• Asseverazione del tecnico con:

  • relazione tecnica

  • eventuali calcoli strutturali se sono coinvolti elementi portanti

  • elaborati grafici progetto ante e post operam

• Ricevuta di pagamento diritti di istruttoria: € 291,24

• Computo metrico per la valutazione degli oneri (se dovuti)

• Documentazione aggiuntiva in caso di:

  • vincolo paesaggistico / beni culturali

  • zone sismiche

  • immobili in centro storico

Nota tecnica: SUET integra il controllo automatico dei documenti. In caso di mancanze formali, la pratica risulta “non ricevibile”.

Dopo la presentazione della SCIA

• Inizio lavori: immediato dal giorno del protocollo SUET

• Verifica del Comune: entro 30 giorni

• Validità:

  • Avvio lavori entro 1 anno

  • Fine lavori entro 3 anni

Il tecnico incaricato segue l’intero flusso fino a:

• inizio lavori

• comunicazioni integrative

• Deposito Fine Lavori e Certificato di Conformità Urbanistica

Quanto tempo serve per presentare una SCIA a Roma

I tempi per presentare una SCIA a Roma dipendono dalla tipologia dei lavori e dalla verifica preventiva della situazione urbanistica dell’immobile.
Il tecnico incaricato deve analizzare:

• conformità urbanistica e catastale

• eventuali vincoli su Roma Capitale (centro storico, beni culturali, paesaggistico)

• pratiche edilizie pregresse e atti di fabbrica

• necessità di calcoli strutturali

Nella maggior parte dei casi:

Una volta caricata e protocollata sul SUET, i lavori possono iniziare subito.
Il Comune ha 30 giorni per eventuali verifiche e richieste di integrazione.

Nota: in presenza di vincoli o di opere strutturali, i tempi possono allungarsi per acquisire gli atti di assenso preventivi dagli enti competenti (es. Soprintendenza).

Come ridurre i tempi della SCIA a Roma

Per evitare ritardi e blocchi dell’istruttoria, è essenziale:

• verificare la storia edilizia dell’immobile prima della progettazione

• acquisire visure edilizie aggiornate

• scegliere imprese abilitate e documentazione completa fin dal primo protocollo

Il nostro studio effettua pre-fattibilità urbanistica gratuita, così eviti sorprese nelle fasi di controllo del Comune.

Come funziona il SUET per presentare la SCIA a Roma

La SCIA edilizia a Roma si invia esclusivamente tramite il portale SUET – Roma Capitale, che gestisce in digitale l’intera pratica edilizia: compilazione moduli, allegati, firme e protocollazione.

Per completare correttamente l’invio della SCIA occorre:

1) Accesso al SUET

• autenticazione con SPID, CIE o CNS

• selezione del Municipio dell’immobile

2) Compilazione quadri SCIA

I principali quadri richiesti dal SUET sono:

Nota: per interventi strutturali il SUET richiede allegati aggiuntivi (ad es. relazione sismica e SCIA strutturale).

3) Firma digitale e invio

La SCIA viene firmata digitalmente dal tecnico abilitato e dal proprietario.
Dopo l’invio:

• il SUET genera protocollo immediato

• i lavori possono iniziare subito

• il Comune ha 30 giorni per eventuali controlli

Perché affidarsi a un tecnico per la SCIA a Roma

La piattaforma SUET è complessa, e un errore nella compilazione può portare a:

• sospensione dei lavori

• integrazioni obbligatorie

• sanzioni in caso di non conformità

Il nostro studio gestisce quotidianamente pratiche SCIA SUET Roma, assicurando:

• corretto titolo edilizio

• documentazione completa

• tempi certi di avvio lavori

Quanto dura la SCIA a Roma

La SCIA edilizia a Roma consente l’avvio immediato dei lavori dal giorno della protocollazione sul SUET.
La sua validità è regolata dall’art. 23 del D.P.R. 380/2001 e dalla disciplina applicata da Roma Capitale.

Le tempistiche da rispettare sono:

• ⚠️ Inizio lavori entro 1 anno dalla data di presentazione

• ✅ Ultimazione lavori entro 3 anni dall’inizio dei lavori

Se i lavori non iniziano entro 12 mesi, la SCIA decade e occorre presentarne una nuova.
Se i lavori non terminano entro 3 anni, è necessario aggiornare il titolo abilitativo o valutare una nuova SCIA, in base allo stato di avanzamento e alla normativa vigente.

Controlli del Comune

Anche dopo l’avvio dei lavori, Roma Capitale ha 30 giorni per effettuare verifiche e, se rileva irregolarità o mancanza dei requisiti, può:

• sospendere i lavori

• richiedere integrazioni

• disporre l’annullamento d’ufficio dell’intervento

Fine lavori e conformità urbanistica

Alla conclusione dell’opera il tecnico incaricato deve trasmettere:

• Comunicazione di fine lavori

• Certificato di collaudo finale

• aggiornamento catastale quando richiesto

• dichiarazioni di conformità impiantistiche

Questo passaggio è essenziale per mantenere la conformità urbanistico-catastale, richiesta sempre in caso di vendita dell’immobile.

Serve la SCIA per ristrutturare un bagno a Roma?

Per la ristrutturazione del bagno a Roma, nella maggior parte dei casi non serve la SCIA.
Il rifacimento del bagno rientra nella manutenzione straordinaria senza interventi strutturali e si autorizza tramite:

CILA Roma – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (come si presenta la CILA)

necessaria quando si interviene su:

• impianto idrico-sanitario

• scarichi e tubazioni

• rifacimento pavimenti e rivestimenti

• spostamento sanitari

La ditta esecutrice deve essere abilitata e rilasciare la dichiarazione di conformità degli impianti (DM 37/2008).

Quando serve la SCIA per un bagno a Roma

La SCIA edilizia Roma diventa obbligatoria se l’intervento:

• coinvolge muri portanti o elementi strutturali

• comporta cambio di destinazione d’uso

• modifica sagoma o prospetti

• riguarda immobile vincolato (beni culturali / paesaggio)

Esempio: trasformare un locale accessorio in bagno con opere strutturali → SCIA Roma tramite SUET

Consiglio professionale

Prima di iniziare, è fondamentale verificare:

• conformità urbanistica dell’immobile

• stato catastale aggiornato

• eventuali vincoli sul fabbricato

Nel nostro studio offriamo pre-analisi urbanistica gratuita, così sei sicuro di scegliere il titolo edilizio corretto ed evitare sanzioni.

Posso svolgere i lavori in economia con una SCIA a Roma?

No.
Nella SCIA edilizia a Roma non è possibile indicare lavori in economia.

La normativa richiede che i lavori siano affidati a un’impresa abilitata, soprattutto quando l’intervento interessa:

• strutture portanti

• impianti tecnologici (idraulico, elettrico, gas) – obbligo DM 37/2008

• opere soggette a controllo del Comune durante i 30 giorni di verifica

Il SUET Roma richiede infatti la compilazione del quadro “Incarichi e Imprese” con:

• visura camerale aggiornata

• DURC (quando richiesto)

• dati del Direttore Lavori nei casi previsti

Cosa si rischia con dichiarazioni errate

Una SCIA presentata senza impresa o con dati incompleti può portare a:

• sospensione lavori

• rigetto della SCIA

• sanzioni amministrative

• obbligo di nuovo deposito con corretta asseverazione

Consiglio tecnico

Se vuoi risparmiare sui lavori, puoi valutare alcune opere minori in economia solo se autorizzate tramite CILA e senza lavori impiantistici.

Per una SCIA invece è sempre necessaria:

✅ impresa esecutrice
✅ tecnico asseverante
✅ Direttore Lavori nei casi previsti dal Regolamento Edilizio di Roma Capitale

SCIA in corso d’opera o tardiva a Roma: quando serve e quanto costa

Se i lavori edilizi sono iniziati prima della protocollazione della SCIA sul SUET Roma, è necessario presentare una SCIA in corso d’opera (o tardiva).

La pratica è identica alla SCIA ordinaria, ma la normativa prevede una sanzione amministrativa minima di 516,00 € (art. 37 del D.P.R. 380/2001), oltre ai diritti di istruttoria comunali.

Questa procedura evita il blocco del cantiere e consente di proseguire i lavori in regola con l’Ufficio Tecnico di Roma Capitale.

Più tempo passa dall’inizio illegittimo dei lavori, maggiori sono i rischi di contestazioni e sospensioni.

Cos’è la SCIA in sanatoria a Roma

Se i lavori sono già terminati, si deve ricorrere alla SCIA in sanatoria, possibile solo se l’intervento rispetta la doppia conformità:

1. alle norme urbanistiche al momento dell’esecuzione

2. alle norme attuali

In questo caso è previsto:

• pagamento di sanzione → importo variabile in base alla tipologia dell’abuso

• eventuale oblazione e oneri urbanistici

Se la doppia conformità non è dimostrabile → serve una sanatoria più complessa (Permesso di Costruire in Accertamento di Conformità o ripristino dello stato legittimo).

Atti di assenso preventivi a Roma: quando sono necessari

Per alcune tipologie di intervento, è obbligatorio acquisire atti di assenso prima dell’inizio lavori.

I casi più frequenti riguardano:

• Vincolo paesaggistico o beni culturali → autorizzazione Soprintendenza

• Opere strutturali in zona sismica → autorizzazione sismica

• Barriere architettoniche → conformità urbanistica

• Edifici in centro storico → regolamenti Municipali Roma Capitale

Roma Capitale, tramite SUE/SUET, può occuparsi dell’acquisizione degli atti, ma i lavori possono iniziare solo dopo l’avvenuto rilascio.

Consiglio professionale

Prima di presentare la comunicazione inizio lavori per  SCIA in corso d’opera o sanatoria è fondamentale valutare:

• preesistenze urbanistiche

• rischi di non conformità

• eventuali sopralluoghi del Comune

Il nostro studio mette a disposizione una verifica preliminare gratuita, così si evita di presentare pratiche non sanabili o sanzioni più pesanti.

SCIA Roma per Municipio: zona per zona

Assistiamo i cittadini e le imprese in tutti i Municipi di Roma:

• Centro storico (I Municipio) – immobili con vincoli e maggiori verifiche

• Prati – Balduina (II Municipio) – ristrutturazioni con opere strutturali

• Montesacro – Talenti (III Municipio) – interventi su condomini

• Eur – Torrino (IX Municipio) – adeguamenti strutturali e negozi

• Ostia – XIII Municipio – immobili costieri e fascia vincolata

Servizio coperto in tutta Roma Capitale con gestione completa della SCIA sul SUET.

Tabella riepilogativa SCIA Roma