Demolire o costruire un muro-spostare porta costo e permessi a Roma

Demolire o costruire un muro a Roma o spostare una porta è un’operazione abbastanza semplice, che necessita della comunicazione inizio lavori a Roma. Discorso diverso se deve essere abbattuto un muro portante. Infatti la demolizione di un muro portante coinvolge aspetti tecnici e di sicurezza significativi. È essenziale coordinarsi con professionisti esperti e ingegneri strutturali per valutare l’impatto dell’intervento e garantire la stabilità strutturale dell’edificio. Inoltre, possono essere necessari permessi speciali e valutazioni approfondite per garantire il rispetto delle normative antisismiche e della sicurezza sul luogo di lavoro.

Cosa differenzia un tramezzo da un muro portante?

Quando ci si appresta a demolire un muro all’interno di una casa o di un appartamento, è essenziale determinare se si tratta di un semplice muro divisorio (tramezzo) o di un muro portante. Questa distinzione è fondamentale per la sicurezza strutturale dell’edificio.

Per individuare se un muro è portante o meno, è consigliabile consultare un tecnico specializzato come un geometra, un ingegnere o un architetto. Questi professionisti hanno le competenze necessarie per valutare la struttura dell’edificio e determinare la natura del muro.

Alcuni suggerimenti pratici per identificare un muro divisorio o portante sono i seguenti:

• Se il suono prodotto battendo sul muro è vuoto, è probabile che si tratti di un tramezzo non portante.
• Se l’edificio è in cemento armato e il muro divisore ha uno spessore di circa 10 cm, è più probabile che si tratti di un muro divisorio e non portante.

Tuttavia, per una valutazione accurata e per evitare rischi strutturali, è sempre consigliabile affidarsi a un esperto del settore. Questo approccio garantisce che le modifiche strutturali siano eseguite in modo sicuro e conforme alle normative vigenti.

Ma perché bisogna analizzare la natura del muro?

Quando ci si trova di fronte alla decisione di demolire o costruire un muro a Roma, è essenziale comprendere la sua natura e impatto strutturale. La differenza cruciale risiede nella classificazione del muro come tramezzo o portante. I tramezzi, essendo non portanti, non incidono significativamente sull’integrità strutturale dell’edificio e possono essere rimossi con meno impatto sulla stabilità. Al contrario, i muri portanti sostengono il peso dell’edificio e richiedono una valutazione dettagliata per determinare se possono essere demoliti in sicurezza.

Nel caso di un muro portante a Roma, l’approccio corretto coinvolge uno studio preliminare approfondito per comprendere la struttura esistente. Questa valutazione considera la capacità di carico dell’edificio e stabilisce le misure di consolidamento necessarie prima di procedere con la demolizione. È fondamentale rispettare le normative edilizie locali e coinvolgere professionisti qualificati per garantire che il processo di demolizione o costruzione sia sicuro e conforme agli standard strutturali vigenti.

Quale pratica serve per costruire o demolire un tramezzo, aprire o spostare una porta a Roma?

Avendo stabilito se ci troviamo di fronte ad un muro non portante o portante ci si presentano varie ipotesi sulla presentazione della giusta pratica al Comune.

• muro interno non portante

La pratica che dobbiamo presentare è la cila acronimo di comunicazione inizio lavori asseverata, con questa autorizzazione possiamo abbattere, costruire e spostare porte interne senza richiedere nessuna relazione tecnica o calcolo strutturale ad un ingegnere.

La cila viene asseverata da un tecnico abilitato il quale controlla anche se l’abbattimento delle tramezzature e la ricostruzione di nuove rispetti i requisiti igienico sanitari del comune di Roma.

In sintesi muri non portanti si presenta la cila e la successiva variazione catastale a fine dei lavori.

• muro interno  portante

Se ci troviamo di fronte ad una muratura portante la pratica da presentare e’ una scia per manutenzione straordinaria alla quale bisogna allegare l’autorizzazione presentata da un ingegnere.

in sintesi  muro portante SCIA , successiva pratica catastale e pratica strutturale.

Quanto tempo ci vuole per la pratica che serve a demolire un muro a Roma?

Una volta controllato se il muro sia portante o meno, il tecnico incaricato procederà alla presentazione della pratica edilizia necessaria, sia essa CILA o SCIA. Per una pratica cila a Roma solitamente i tempi sono molto brevi, infatti a seguito del sopralluogo un tecnico esperto riesce a presentarle in circa tre giorni lavorativi. Diverso è il discorso se il muro da abbattere è portante, infatti prima di presentare la scia bisogna richiedere l’autorizzazione al genio civile, o comunque è possibile presentare la segnalazione certificata inizio attività ma prima di iniziare ad abbattere il muro portante occorre aspettare la risposta da parte del genio civile. Dunque per la scia i tempi potrebbero essere all’incirca una settimana per presentare la pratica al comune ed un mesetto per l’attesa di risposta da parte del genio civile.

E’ obbligatorio presentare la variazione catastale se si demolisce un muro o tramezzo a Roma

Ogni volta che si cambia la disposizione interna durante una ristrutturazione, è obbligatorio presentare la variazione catastale con le modifiche apportate. Infatti dal 2010 l’agenzia delle entrate ha evidenziato l’obbligo di comunicare l’aggiornamento della planimetria alla fine dei lavori di ristrutturazione che comportano lo spostamento di porte e di tramezzature. Con il protocollo del fine lavori relativo ad una cila o scia si hanno trenta giorni di tempo per presentare l’aggiornamento catastale della pianta di casa. Superato tale termine il catasto può applicare una sanzione amministrativa. Consigliamo dunque di comunicare sempre le avvenute modifiche della planimetria catastale prima del protocollo del fine lavori, ovviamente se non bisogna presentare una variante al permesso cila o scia.

Essendo uno studio con più tecnici abilitati riusciamo a garantire sopralluoghi in tempi brevi con la massima professionalità.

In questo ci e’ stato di aiuto anche il comune di Roma predisponendo l’invio della cila attraverso lo sportello telematico.

A partire da soli 450,00 euro lo Studio Tecnico Geometra Roma ti offre:

1. Il sopralluogo entro 2 giorni dal contatto
2. La verifica della fattibilità dell’intervento nel rispetto ai regolamenti del comune di Roma
3. Il Rilievo
4. Redazione elaborato per presentazione C.I.L.A. presso il municipio di competenza
5. Presentazione della C.I.L.A. attraverso lo sportello telematico S.U.E.T. del comune di Roma

Avete bisogno della pratica per demolire un muro a Roma? Scriveteci per un preventivo gratuito!!!

Come si paga la reversale per demolire un muro portante e non nel comune di Roma

È possibile effettuare il pagamento dei diritti di istruttoria, ricerca, segreteria etc. (reversali), secondo le seguenti modalità:

1. Pagamento online
   

Il cittadino può creare autonomamente le reversali tramite il Sistema di Riscossione Reversali (SIReWeb) accessibile dalla sezione “Servizi on line” del portale di Roma Capitale a seguito di Identificazione al Portale.

• Si può eseguire il pagamento on-line mediante carta di credito circuiti VISA e MasterCard (anche PostePay)
• Si può stampare il documento e, utilizzando il campo “ID per Pagamento”,  pagare presso le ricevitorie Sisal, ATM bancari Unicredit e Monte dei Paschi oppure delle Delegazioni ACI abilitate

Commissioni sui pagamenti:

• SIReWeb: € 1,10% dell’importo da pagare
• Ricevute SISAL:  € 2,00 per importi fino ad un massimo di € 150,00
  € 0,50 più 1% dell’importo da pagare per importi superiori a € 150,00
•  Bancomat Unicredit e Monte  dei Paschi : € 1,30
• Delegazioni ACI: € 1,87

Argomenti di approfondimento:

• CILA a sanatoria per opere già eseguite
• Come si presenta la CILA Telematica
• Variante alla CILA
• Manutenzione ordinaria

Link utili:

• Cila Roma: Sportello Unico per l’Edilizia Telematico
• Per richiedere la licenza edilizia del tuo immobile
• Cila Roma: Servizio di riscossione reversali