CILA Pomezia: guida completa su costi, documenti, SUE e sanatoria

La CILA a Pomezia (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è il titolo edilizio previsto dall’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001 per avviare interventi di manutenzione straordinaria non strutturale all’interno di abitazioni e locali. Si presenta prima dell’inizio dei lavori e consente di rispettare le norme urbanistiche e di accedere, quando spettano, alle detrazioni fiscali per ristrutturazione.
Nel Comune di Pomezia la CILA si presenta esclusivamente online, tramite lo Sportello Unico Edilizia (SUE), con accesso tramite SPID, CIE, CNS o eIDAS: il portale permette di caricare gli elaborati tecnici, effettuare i pagamenti e seguire lo stato della pratica in modo semplice e tracciato.

Che cos’è la CILA a Pomezia

La CILA a Pomezia è la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, prevista dall’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001. Si utilizza per avviare interventi di manutenzione straordinaria non strutturale all’interno di un appartamento o di un immobile, senza ricorrere alla SCIA o al Permesso di Costruire. La CILA consente di eseguire lavori interni nel rispetto delle norme edilizie e di accedere, quando previsti, ai bonus fiscali per ristrutturazione.

Con la CILA è possibile modificare la distribuzione interna dell’abitazione, ad esempio con demolizione e ricostruzione di tramezzi, spostamento di porte, creazione di nuovi ambienti come bagno o cucina. Non è invece ammessa nessuna opera su strutture portanti (travi, pilastri, solaio): in questi casi è obbligatoria la SCIA.

Per quali lavori serve la CILA a Pomezia

Per presentare la CILA Pomezia è indispensabile un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che redige il progetto e assevera il rispetto delle norme antisismiche, energetiche, antincendio e igienico-sanitarie. La CILA riguarda tutti gli interventi ricompresi nella manutenzione straordinaria non strutturale, tra cui:

• Frazionamento o fusione di unità senza interventi strutturali

• Demolizione e ricostruzione di tramezzi interni

• Spostamento di aperture o porte interne

• Nuovo bagno, ristrutturazione bagno e adeguamento degli impianti

• Spostamento o rifacimento impianti elettrici, idrici e gas

• Nuova cucina o angolo cottura con variazione degli impianti

Questi esempi rappresentano solo una parte degli interventi ammessi in CILA a Pomezia, in quanto ogni pratica va valutata dal tecnico in base allo stato dell’immobile.

Dove si presenta la CILA a Pomezia: Sportello Unico Edilizia (SUE)

La CILA a Pomezia si presenta esclusivamente online attraverso il SUE – Sportello Unico Edilizia del Comune di Pomezia. Il portale digitale consente di trasmettere tutte le pratiche edilizie, tra cui CILA e SCIA, allegare gli elaborati tecnici, effettuare i pagamenti tramite PagoPA e controllare in tempo reale lo stato di avanzamento della pratica.

Questa modalità telematica è perfettamente in linea con la normativa nazionale e con l’evoluzione dei titoli edilizi semplificati, oggi regolati dall’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001.

Come accedere al SUE di Pomezia

L’accesso al SUE Pomezia avviene esclusivamente tramite identità digitale, quindi senza più registrazioni manuali. Le credenziali ammesse sono:

• SPID

• CIE – Carta d’Identità Elettronica

• CNS – Carta Nazionale dei Servizi

• eIDAS per chi accede da altri Paesi UE

Una volta effettuato l’accesso, il proprietario o il tecnico abilitato può:

• compilare la domanda di CILA online

• firmare digitalmente gli allegati richiesti

• monitorare lo stato del procedimento

• ricevere comunicazioni ufficiali dal Comune

Il sistema garantisce tracciabilità, protocollazione digitale e riduzione delle tempistiche amministrative rispetto alla consegna cartacea.

Cosa va allegato alla CILA nel Comune di Pomezia

Per presentare la CILA a Pomezia tramite SUE, il proprietario deve incaricare un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che assevera il progetto e prepara la documentazione richiesta dalle norme nazionali e comunali.

Gli allegati obbligatori per la CILA Pomezia includono:

• Documenti di identità e titolo di proprietà dell’immobile

• Incarico professionale al tecnico e, se previsto, al direttore dei lavori

• Elaborati grafici ante e post operam con descrizione degli interventi

• Planimetria catastale aggiornata allo stato attuale

• Dati dell’impresa esecutrice (visura camerale + documento del titolare)

• Asseverazione del tecnico sul rispetto delle normative edilizie vigenti

• Verifica del rispetto delle norme antisismiche, energetiche, antincendio e igienico-sanitarie

Se sono previsti interventi sugli impianti (elettrico, idrico, gas), è obbligatorio affidarsi a una ditta abilitata ai sensi del DM 37/2008, che a fine lavori dovrà rilasciare le dichiarazioni di conformità.

Al termine dei lavori, se le opere modificano la planimetria, è necessario presentare aggiornamento catastale (DOCFA) per mantenere la piena conformità urbanistica.

CILA a Pomezia e detrazioni fiscali

La CILA Pomezia è essenziale per usufruire delle detrazioni fiscali per ristrutturazione previste in base alla normativa vigente.
Ad oggi le agevolazioni sono:

• Ristrutturazione edilizia: detrazione fino al 50% sul costo dei lavori agevolabili

• Bonus mobili: detrazione 50% con limite di 5.000 € per arredi ed elettrodomestici efficienti

I pagamenti devono avvenire con bonifico parlante e la documentazione tecnica va conservata per eventuali controlli.

Effettuare lavori senza CILA quando obbligatoria comporta sanzioni e può far decadere i benefici fiscali.

Alla cila nel comune di Pomezia si allega la documentazione relativa ai proprietari, al progettista a all’impresa esecutrice. Ovviamente l’allegato obbligatorio è l’elaborato grafico ante e post operam dove si descrivono gli interventi edilizi per i quali si richiede il permesso cila. Quindi chi deve presentare una cila al sue di Pomezia dovrà fornire la seguente documentazione al progettista che assevera:

• atto di proprietà
• documenti identità dei proprietari
• visura camerale ditta esecutrice dei lavori
• documento identità del titolare della ditta esecutrice
• planimetria catastale allo stato ante operam dell’appartamento
• incarico al progettista e eventuale direttore dei lavori

Quanto costa la CILA nel Comune di Pomezia

Il costo della CILA a Pomezia è composto da due voci principali:

1. Diritti comunali dovuti al SUE Pomezia

2. Compenso del tecnico abilitato che redige progetto e asseverazione

Diritti comunali CILA Pomezia

Il pagamento avviene tramite il sistema PagoPA al momento dell’invio della pratica.
L’importo dei diritti di segreteria/istruttoria è stabilito dal Comune e può essere aggiornato nel tempo:
la cifra storicamente applicata è intorno ai 200 euro, ma deve sempre essere verificata sul portale SUE prima della presentazione.

Onorario tecnico per la CILA a Pomezia

La parcella dipende dal tipo di intervento, dal livello di modifica della pianta e dall’eventuale necessità di direzione lavori o variazione catastale.
A differenza del costo della CILA a Roma, in genere, per una CILA standard, i costi tecnici a Pomezia partono da:

• 800 / 1.000 euro per una pratica completa
  (sopralluogo, rilievo, progetto, asseverazione, gestione SUE)

Ogni immobile presenta caratteristiche proprie, quindi il prezzo può aumentare in caso di:

• lavori su impianti complessi

• frazionamenti o accorpamenti

• necessità di pratiche aggiuntive (catasto, attestazioni impiantistiche, ecc.)

Quanto costa una CILA a Pomezia in totale?

Per un appartamento medio, il costo totale della CILA a Pomezia si aggira indicativamente tra:

1.000 e 1.300 euro
(diritti comunali + tecnico)

Un preventivo personalizzato è sempre consigliato: evita sorprese e assicura la piena conformità urbanistica e fiscale.

CILA in sanatoria a Pomezia: come regolarizzare i lavori eseguiti senza titolo

Se i lavori interni sono stati eseguiti senza presentare la CILA al Comune di Pomezia, è possibile regolarizzarli tramite CILA in sanatoria, come previsto dall’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001.
La pratica permette di allineare lo stato di fatto dell’immobile ai titoli edilizi necessari e di evitare ulteriori contestazioni, soprattutto in caso di vendita o mutuo.

Sanzioni per CILA a Pomezia

Le sanzioni amministrative sono stabilite a livello nazionale e valgono anche per il Comune di Pomezia:

Alle sanzioni si aggiungono i diritti comunali dovuti al SUE e il compenso del tecnico che redige la pratica.

Quando è utile la CILA in sanatoria a Pomezia

È la soluzione più usata quando si scoprono difformità interne come:

• spostamento di tramezzi

• ampliamento o ridistribuzione degli ambienti

• realizzazione di un nuovo bagno o cucina

• modifiche agli impianti senza aggiornamento della pratica edilizia

Questi aspetti emergono spesso prima del rogito, durante i controlli urbanistico-catastali richiesti dal notaio.

Presentare la CILA in sanatoria Pomezia consente di regolarizzare l’immobile e di non perdere eventuali benefici fiscali, quando spettanti.

Lavori in economia nella CILA a Pomezia: quando sono ammessi

Nella CILA a Pomezia è possibile indicare i lavori in economia, cioè lavori eseguiti direttamente dal proprietario senza coinvolgere un’impresa.
Questa possibilità però non è valida per tutte le opere e deve essere valutata con il tecnico incaricato.

Lavori in economia ammessi in CILA

Sono generalmente consentiti quando si tratta di:

• opere semplici di finitura interna

• modifiche murarie prive di complessità tecnica

• interventi che non coinvolgono impianti e non richiedono particolari abilitazioni

Lavori in economia non ammessi

Quando la CILA riguarda impianti tecnologici, è obbligatorio affidarsi a una ditta abilitata secondo il DM 37/2008, perché:

• l’impianto deve essere realizzato a regola d’arte

• a fine lavori va rilasciata la dichiarazione di conformità (DICO)

Quindi non possono essere eseguiti in economia lavori relativi a:

• impianto elettrico

• impianto idrico-sanitario

• impianto gas

• climatizzazione e riscaldamento con collegamento all’impianto

In assenza delle dichiarazioni obbligatorie, la pratica edilizia non può essere chiusa regolarmente e potrebbero verificarsi problemi in caso di vendita o agevolazioni fiscali.

Ristrutturazione bagno e CILA a Pomezia

Per la ristrutturazione del bagno a Pomezia è quasi sempre obbligatoria la CILA, perché l’intervento comporta la modifica o il rifacimento degli impianti tecnologici e rientra nella manutenzione straordinaria non strutturale prevista dall’art. 6-bis del D.P.R. 380/2001.

In particolare, la CILA bagno Pomezia è necessaria quando si eseguono:

• rifacimento o spostamento dell’impianto idrico-sanitario

• rifacimento impianto elettrico del bagno

• realizzazione di un nuovo servizio igienico

• spostamento di pareti interne e porte

Questi lavori devono essere eseguiti da una ditta abilitata ai sensi del DM 37/2008, che al termine rilascia la dichiarazione di conformità degli impianti.

Bonus fiscali per rifare il bagno a Pomezia

Presentare la CILA consente di accedere alle agevolazioni fiscali attive, quando spettano:

• Detrazione ristrutturazione fino al 50%

• Possibile accesso al Bonus mobili 50% con tetto di 5.000 € per arredi e sanitari

Per mantenere il diritto ai bonus, è fondamentale effettuare i pagamenti con bonifico parlante e conservare tutti i documenti tecnici e amministrativi.

Obbligo di variazione catastale a Pomezia dopo la CILA

Quando la CILA a Pomezia comporta modifiche della distribuzione interna dell’immobile, al termine dei lavori è obbligatorio aggiornare la planimetria catastale presso l’Agenzia delle Entrate – Catasto.
L’obbligo deriva dalle norme nazionali sulla coerenza urbanistica e catastale degli edifici: ogni intervento che modifica lo stato dei locali deve essere riportato nella pianta catastale.

Tra i casi più frequenti che richiedono aggiornamento catastale ci sono:

• spostamento o demolizione di tramezzi

• creazione di nuovi vani (bagno, ripostiglio, camera)

• modifica dei percorsi interni o delle aperture

• fusione o frazionamento di unità immobiliari

L’aggiornamento catastale viene predisposto dal geometra o dal tecnico incaricato tramite procedura DOCFA, contestualmente alla fine lavori CILA.

Perché è fondamentale aggiornare il Catasto a Pomezia

Oltre ad essere un adempimento obbligatorio, la variazione catastale è necessaria per:

• mantenere la conformità urbanistica e catastale dell’immobile

• evitare problemi in caso di rogito o richiesta di mutuo

• accedere senza rischi alle detrazioni fiscali

• prevenire contestazioni future da parte del Comune o del Catasto

Un immobile non conforme può risultare invendibile fino alla regolarizzazione delle difformità interne.

Geometra CILA Pomezia: consulenza e preventivo

Se devi presentare una CILA a Pomezia, affidati a un geometra specializzato in pratiche edilizie e aggiornato sulle normative locali, per non perdere le detrazioni fiscali per ristrutturazione.
Offro consulenza completa per:

• CILA e CILA in sanatoria tramite SUE Pomezia

• Rilievo e progetto aggiornato

• Asseverazione tecnica e gestione pratica online

• Aggiornamento catastale DOCFA

• Verifica dei requisiti per le detrazioni fiscali

Richiedi un preventivo chiaro e personalizzato in base alle esigenze del tuo immobile: costi trasparenti, assistenza fino alla chiusura della pratica.

Collaboriamo da anni con numerose aziende del territorio di Pomezia, tra cui Fratelli Pasqualini, offrendo supporto tecnico nelle pratiche edilizie (CILA, SCIA, catasto) e consulenza dedicata per l’installazione degli infissi con accesso alle detrazioni fiscali.

FAQ: domande frequenti sulla CILA a Pomezia

Quanto costa la CILA a Pomezia?
Il costo totale varia in base ai lavori. In genere si va da 1.000 a 1.300 euro tra diritti comunali e compenso tecnico, da verificare caso per caso tramite il SUE Pomezia.

Serve la CILA per rifare un bagno?
Sì. La ristrutturazione bagno a Pomezia richiede la CILA se interessa gli impianti (elettrico e idrico). Solo la sostituzione di finiture senza spostamenti può rientrare in edilizia libera.

Si può fare la CILA in sanatoria a Pomezia?
Sì. Se i lavori sono già iniziati o conclusi senza titolo, è possibile regolarizzarli con una CILA tardiva. La sanzione è di 1.000 € (o 333,33 € se la regolarizzazione avviene a lavori in corso).

Come si presenta la CILA al Comune di Pomezia?
Tutte le pratiche edilizie si presentano solo online tramite lo Sportello Unico Edilizia (SUE) con accesso SPID/CIE/CNS/eIDAS e pagamenti PagoPA.

Quando serve la variazione catastale?
Ogni volta che la CILA modifica la distribuzione interna (spostamento tramezzi, nuovi vani, fusione/accorpamento). È obbligatoria a fine lavori.