Fac simile CILA compilata: modello CILA ristrutturazione pdf

La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è uno strumento fondamentale nell’edilizia italiana, ideato per semplificare le procedure amministrative necessarie all’esecuzione di interventi edilizi che non coinvolgono la struttura portante dell’edificio. Grazie alla CILA, è possibile avviare lavori di manutenzione straordinaria o altre tipologie di interventi che rientrano nell’edilizia libera, senza dover richiedere permessi più complessi, come il permesso di costruire o la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

In questo articolo vedremo in dettaglio come compilare un fac simile CILA compilata, con un focus sul modello CILA ristrutturazione PDF, includendo le sezioni essenziali e le specifiche tecniche. L’obiettivo è fornire una guida chiara e pratica per evitare errori durante la compilazione del modulo, considerando che la presentazione di una CILA mal compilata potrebbe causare ritardi nell’approvazione dei lavori.

Cos’è la CILA e Quando è Necessaria?

Prima di procedere alla compilazione del fac simile CILA compilata, è importante comprendere in quali situazioni questo modulo è richiesto. La CILA è obbligatoria per lavori edilizi che modificano l’assetto interno di un immobile, ma non comportano alterazioni strutturali. Gli interventi che richiedono la CILA si distinguono dalle opere per le quali sono necessari permessi di costruire o la SCIA, poiché rientrano nell’ambito dell’edilizia libera. Tra gli interventi più comuni soggetti a CILA troviamo:

• Manutenzione straordinaria: ad esempio, lo spostamento di tramezzi interni, il rifacimento di impianti elettrici o idraulici.
• Modifiche interne in locali commerciali, industriali o residenziali, purché non si intervenga sulla struttura portante.
• Frazionamento e accorpamento di unità immobiliari, purché non vi sia aumento di volumetria o modifiche esterne.
• Spostamento di pareti interne, apertura di nuove porte interne, rifacimento dei pavimenti, realizzazione di controsoffitti, etc.

La CILA è una procedura amministrativa semplificata e veloce. A differenza di altre pratiche edilizie, non richiede un’attesa formale per l’approvazione, permettendo l’avvio immediato dei lavori. Tuttavia, rimane essenziale la presenza di un tecnico abilitato (come un architetto, ingegnere o geometra) che asseveri la conformità dell’intervento e rediga la relativa documentazione tecnica.

Fac Simile CILA Compilata: Come Compilare il Modulo CILA

Un errore comune tra i proprietari di immobili è considerare la CILA come un documento semplice, da trattare con superficialità. Al contrario, la sua compilazione richiede attenzione ai dettagli, poiché qualsiasi errore può comportare un ritardo o il rigetto della pratica. Vediamo, passo per passo, come completare correttamente un fac simile CILA compilata basato sul modello CILA ristrutturazione PDF.

1. Dati del Titolare dell’Intervento

La prima sezione del modulo richiede i dati del soggetto che intende avviare i lavori. Questo può essere il proprietario dell’immobile, ma anche un affittuario con contratto regolarmente registrato, un usufruttuario o un altro soggetto con diritti reali sull’immobile. È importante che questi dati siano corretti, completi e aggiornati, poiché eventuali errori in questa sezione possono invalidare l’intera pratica.

Esempio di compilazione:

• Cognome e Nome: Mario Rossi
• Codice Fiscale: RSSMRA80A01H501Z
• Partita IVA (in caso di azienda): 12345678901
• Indirizzo: Via Roma, 10, 20121 Milano
• PEC: qualora ci sia 
• EMAIL sempre obbligatoria
• Telefono: 333-1234567

2. Dichiarazioni del Titolare

In questa sezione del fac simile CILA compilata, il titolare dichiara di avere il titolo per eseguire i lavori. Questa dichiarazione assume particolare rilevanza perché equivale a una responsabilità legale: il dichiarante afferma di essere l’unico soggetto abilitato a procedere con i lavori, o di avere il consenso di altri eventuali comproprietari. La mancata veridicità di queste informazioni può comportare sanzioni o il blocco dell’intervento.

Esempio di compilazione:

• Dichiarazione: Il sottoscritto dichiara di essere proprietario esclusivo dell’immobile e di avere titolo per l’esecuzione dell’intervento.

3. Comunicazione di Inizio Lavori

La data di inizio lavori è un’informazione chiave, in quanto la CILA consente l’avvio immediato dei lavori. Tuttavia, è importante dichiarare se l’inizio è subordinato all’acquisizione di altri atti di assenso o autorizzazioni, ad esempio da parte della soprintendenza in caso di immobili vincolati.

Esempio di compilazione:

• Data di inizio lavori: Immediata, poiché non sono necessari altri atti di assenso.

4. Qualificazione dell’Intervento

La sezione che riguarda la qualificazione dell’intervento è cruciale. Qui si devono specificare dettagliatamente i lavori da eseguire. Questa parte del fac simile CILA compilata può includere sia interventi di manutenzione straordinaria che modifiche interne, purché non si tratti di interventi strutturali.

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Esempio di compilazione:

• Tipologia di intervento: Manutenzione straordinaria per lo spostamento di pareti interne e il rifacimento dell’impianto elettrico.

5. Localizzazione dell’Intervento

La localizzazione dei lavori deve essere precisa e includere dati catastali completi. È fondamentale che le informazioni siano corrette e aggiornate, in quanto una sezione errata o incompleta potrebbe comportare il rigetto della pratica.

Esempio di compilazione:

• Indirizzo: Via Roma, 10, Piano 2, Interno 4, Milano.
• Foglio Catastale: 35, Particella 102.

6. Tecnici Incaricati

Ogni intervento soggetto a CILA deve essere asseverato da un tecnico abilitato, il quale ha il compito di certificare che i lavori rispettano la normativa edilizia vigente. Il tecnico è anche responsabile della redazione di una relazione asseverata, che conferma la conformità degli interventi rispetto alle norme urbanistiche e edilizie.

Esempio di compilazione:

• Progettista: Architetto Paolo Verdi, iscritto all’Ordine degli Architetti di Milano, n. 45678.

7. Impresa Esecutrice dei Lavori

Se i lavori sono affidati a una ditta esterna, è obbligatorio riportare i dati dell’impresa esecutrice. Anche in questo caso, è importante che l’impresa sia regolarmente iscritta alla Camera di Commercio e abbia le necessarie abilitazioni per eseguire i lavori.

Esempio di compilazione:

• Impresa: EdilCostruzioni S.r.l., P.IVA 12345678901, Via Industria 50, Milano.

Allegati da Includere alla CILA

Oltre alla compilazione del modulo, è necessario allegare alcuni documenti obbligatori. Senza questi allegati, la CILA non è considerata valida. Ecco una lista dei principali documenti da presentare insieme al modulo:

• Planimetria dell’immobile: Indica lo stato attuale dell’immobile e le modifiche che si intendono apportare. Deve essere redatta da un tecnico abilitato.
• Relazione asseverata del tecnico: Documento redatto dal professionista incaricato, che certifica la conformità dell’intervento alle norme edilizie.
• Ricevuta di pagamento dei diritti di segreteria: In molti comuni è previsto il pagamento di una piccola tassa per la gestione della pratica.
• Documentazione fotografica: In alcuni casi, è richiesto allegare fotografie dello stato attuale dell’immobile.
• Autorizzazioni aggiuntive (se necessarie): Per esempio, nel caso di immobili vincolati dalla Soprintendenza.

Dove Scaricare il Modello CILA Ristrutturazione PDF

Il modello CILA può essere scaricato dal sito web del comune dove si trova l’immobile. Ogni comune potrebbe avere una versione leggermente diversa del modulo, quindi è importante assicurarsi di scaricare quello corretto. In alcuni casi, il fac simile CILA compilata è disponibile anche sui siti web di professionisti o di portali specializzati in pratiche edilizie.

Ecco i moduli:

• fac simile CILA compilata
• modello CILA ristrutturazione pdf

Errori Comuni nella Compilazione della CILA

Quando si compila la CILA, è importante evitare errori comuni che possono portare a ritardi o, nel peggiore dei casi, al rigetto della pratica. Ecco alcuni degli errori più frequenti:

• Dati anagrafici errati: Anche un piccolo errore nel codice fiscale o nella partita IVA può causare problemi.
• Descrizione vaga dell’intervento: La descrizione dei lavori deve essere precisa e dettagliata. Dichiarazioni generiche possono essere causa di richieste di chiarimenti.
• Mancanza del consenso degli altri comproprietari: Se l’immobile è in comproprietà, è necessario ottenere l’assenso scritto di tutti i proprietari.

Per concludere

La CILA è uno strumento indispensabile per chi desidera eseguire lavori di ristrutturazione che non richiedono interventi strutturali. Compilare correttamente un fac simile CILA compilata è fondamentale per evitare ritardi e problemi burocratici. Sebbene il modulo sia accessibile e scaricabile online, affidarsi a un professionista per la sua compilazione e per la redazione della relazione asseverata è sempre consigliato. In questo modo si garantisce la conformità dell’intervento e si riduce il rischio di incorrere in sanzioni amministrative.