Fac simile CILA compilata: esempio, modello e allegati
Un fac simile CILA compilata aiuta a capire quali dati preparare, ma non sostituisce la verifica dell’immobile e l’asseverazione di un tecnico abilitato. Per i lavori a Roma la comunicazione si presenta tramite SUET: il PDF serve a leggere i campi, mentre il deposito richiede la procedura digitale e gli allegati pertinenti.
Qui trovi un esempio didattico di ristrutturazione interna, una tabella dei dati da raccogliere e i collegamenti alla modulistica istituzionale. L’esempio riguarda lo spostamento di tramezzi non portanti in un appartamento: non è un modello valido per qualsiasi lavoro e non certifica la fattibilità del tuo progetto.
Dove scaricare il modello CILA aggiornato
Per consultare il modello nazionale parti dal portale Italia Semplice: moduli standard e digitalizzati.
La voce CILA riporta gli accordi di riferimento e il collegamento al modulo. Per l’invio usa però il canale e gli adattamenti dell’amministrazione competente, verificando la versione disponibile al momento della presentazione.
Il precedente PDF ospitato su questa pagina richiama il vecchio articolo 6, comma 2, e contiene campi vuoti: non va utilizzato come modulistica vigente né presentato come esempio già compilato. Il riferimento attuale per la CILA ordinaria è l’articolo 6-bis del DPR 380/2001. Le sezioni seguenti illustrano la compilazione senza invitare a riutilizzare quel documento storico.
A Roma consulta la pagina ufficiale CIL e CILA di Roma Capitale. La trasmissione avviene esclusivamente per via telematica su SUET. Anche un modello CILA ristrutturazione PDF correttamente compilato non prova, da solo, che la pratica sia stata presentata.
Fac simile CILA compilata per modifiche interne: esempio
I dati seguenti sono inventati e servono soltanto a spiegare il rapporto fra comunicazione, progetto e allegati. Non rappresentano una pratica realmente depositata. Il tecnico deve adattare qualificazione e dichiarazioni all’intervento concreto, dopo sopralluogo e lettura dei documenti.
| Campo | Esempio didattico | Controllo prima dell’invio |
|---|---|---|
| Immobile | Appartamento residenziale a Roma, piano secondo, identificativi catastali da verificare | Indirizzo, piano, interno, foglio, particella e subalterno devono individuare la stessa unità |
| Titolare | Mario Rossi, proprietario dell’unità | Dati anagrafici reali e titolo che legittima l’intervento; eventuali assensi necessari |
| Opere | Rimozione e ricostruzione di tramezzi non portanti, modifica di una porta interna e adeguamento degli impianti interessati | Coerenza con rilievo, progetto e caratteristiche effettive delle pareti |
| Strutture | Nessuna opera strutturale prevista nell’ipotesi | La natura non portante deve essere verificata, non dedotta soltanto dallo spessore |
| Avvio | Data programmata dopo la presentazione e il soddisfacimento degli altri presupposti | Verifica di pareri, atti di assenso e obblighi di sicurezza eventualmente necessari |
| Professionisti | Tecnico asseverante e direttore dei lavori individuati nell’incarico e nella pratica | Ruoli, dati professionali, firme e documenti pertinenti |
| Impresa | Impresa esecutrice incaricata, con dati reali da inserire | Documentazione richiesta e coerenza con l’organizzazione del cantiere |
Esempio di descrizione delle opere
Modifica della distribuzione interna dell’appartamento mediante rimozione e ricostruzione di tramezzi non portanti, riposizionamento di una porta interna e adeguamento degli impianti interessati, come rappresentato negli elaborati di progetto. Nell’ipotesi esaminata non sono previste opere su strutture o prospetti né un cambio di destinazione d’uso.
Questa descrizione esemplificativa non va copiata se i lavori sono diversi. Non bisogna dichiarare l’assenza di interventi strutturali prima di avere controllato le pareti. Il testo deve riconoscersi nelle tavole: locali, aperture e opere indicate devono coincidere con quelle disegnate.
Cosa compilare nella comunicazione del titolare
Dati del soggetto che presenta la CILA
Inserisci i dati della persona o della società che ha titolo a eseguire l’intervento. Non è sufficiente essere interessati all’acquisto dell’immobile o occuparlo materialmente. Il professionista verifica il titolo dichiarato e gli eventuali consensi necessari, distinguendo proprietà esclusiva, comproprietà e altri diritti.
Per un immobile intestato a più persone occorre esaminare l’intervento e la posizione dei soggetti coinvolti. Non usare una dichiarazione di proprietà esclusiva se non corrisponde agli atti. Se firma un delegato o un rappresentante, devono essere corretti anche i documenti che ne giustificano il ruolo.
Ubicazione e dati catastali
Controlla Comune, indirizzo, numero civico, piano e interno insieme a foglio, particella e subalterno. Un vecchio civico o un identificativo modificato da un frazionamento richiedono una ricostruzione: non si risolvono scegliendo il dato più comodo. Il controllo della visura catastale aiuta a preparare le informazioni, ma non sostituisce i titoli edilizi.
La destinazione catastale non prova da sola quella urbanisticamente legittima. Se un deposito è arredato come abitazione, non va descritto come appartamento regolare senza avere verificato il cambio d’uso e i documenti. La CILA per nuovi lavori non regolarizza automaticamente situazioni precedenti.
Inizio lavori e atti presupposti
La CILA non è una domanda soggetta a un’attesa generale di approvazione. L’avvio resta però subordinato alla completezza della comunicazione e al rispetto di tutti i presupposti applicabili. Se occorrono atti di assenso, il tecnico deve verificarne l’acquisizione secondo il procedimento pertinente.
Non indicare una data futura per presentare come nuovi lavori già eseguiti. Quando l’intervento è in corso o ultimato, il professionista deve qualificare la situazione e verificare se ricorra effettivamente il regime dell’omessa CILA. Per questi casi esiste l’approfondimento sulla comunicazione a lavori già eseguiti.
Relazione asseverata: cosa deve verificare il tecnico
Il titolare comunica i dati e le dichiarazioni di propria competenza; il professionista assume la responsabilità dell’asseverazione tecnica. Un fac simile CILA compilata non può fornire una risposta precostituita sulla regolarità dell’immobile, sui requisiti dei locali o sull’assenza di vincoli.
Prima di asseverare, il tecnico confronta rilievo, documentazione edilizia e progetto. Deve individuare il corretto procedimento e verificare le norme che incidono sull’intervento, comprese quelle igienico-sanitarie, strutturali, di sicurezza e tutela dei beni quando pertinenti. Se mancano gli atti, può essere necessario recuperarli prima dell’invio.
Per esempio, spostare una parete può modificare dimensioni delle stanze, illuminazione, ventilazione e percorsi degli impianti. La sola frase «opere non strutturali» non descrive tutti i controlli. Se il progetto interessa una struttura, la CILA ordinaria non è lo strumento da adattare aggiungendo una nota generica.
Allegati della CILA: elenco da adattare al progetto
La lista dipende dalla pratica e dalle condizioni dell’immobile. Il prospetto aiuta a preparare il fascicolo; non significa che ciascun allegato sia obbligatorio in tutti i casi o che basti caricare documenti con questi nomi per ottenere una pratica corretta.
| Documento | Funzione |
|---|---|
| Elaborati grafici | Rappresentare stato di partenza, progetto e confronto delle opere, secondo le richieste del procedimento |
| Asseverazione e relazione tecnica | Inquadrare l’intervento e documentare le verifiche del professionista |
| Documenti del titolare e degli incaricati | Identificare soggetti, titoli, deleghe e ruoli quando pertinenti |
| Documentazione dell’impresa | Individuare l’esecutore e gli elementi richiesti dalla disciplina applicabile |
| Pagamenti | Documentare diritti e altri importi dovuti mediante il canale previsto |
| Atti di assenso | Dimostrare l’acquisizione degli atti necessari per vincoli o altre condizioni |
| Documenti di sicurezza | Gestire obblighi di cantiere e notifica preliminare quando dovuti |
La pianta catastale non sostituisce il progetto edilizio. Allo stesso modo, una tavola arredata non dimostra quali pareti siano demolite e quali ricostruite. Chiedi che le rappresentazioni siano leggibili e coerenti, con indicazioni sufficienti a riconoscere l’unità e le modifiche.
Come usare il fac simile CILA compilata su SUET Roma
Per Roma, i dati vanno ricondotti alla pratica digitale e alle istruzioni disponibili nel portale. Il cittadino e il professionista operano secondo i ruoli previsti: avere accesso con identità digitale non significa poter sostituire il tecnico asseverante. I moduli integrativi richiesti devono essere quelli pertinenti alla procedura vigente.
- Definire l’intervento: rilievo, verifica dei documenti e qualificazione delle opere.
- Preparare il fascicolo: dati dei soggetti, progetto, asseverazioni e allegati applicabili.
- Controllare i presupposti: vincoli, assensi, sicurezza e pagamenti dovuti.
- Completare la pratica digitale: dati coerenti e documenti firmati secondo le modalità richieste.
- Verificare l’invio: acquisire ricevuta e protocollo e conservare la documentazione trasmessa.
Il manuale SUET di Roma Capitale è un riferimento operativo da consultare insieme alle indicazioni presenti nel sistema. Prima di inoltrare, controlla che la pratica riguardi l’indirizzo corretto e che non sia rimasta una bozza.
Errori da evitare nel modello CILA ristrutturazione PDF
- Usare un modulo storico: controlla fonte, riferimento normativo e adattamenti del Comune.
- Confondere CILA ordinaria e CILAS: sono procedimenti diversi; il modello Superbonus non è il modulo universale per i lavori interni.
- Presentare qualunque finitura come manutenzione straordinaria: pavimenti, pittura e controsoffitti vanno qualificati in base alle opere effettive.
- Trascrivere dati non verificati: civico, subalterno, titolarità e date devono essere coerenti con i documenti.
- Considerare la CILA una sanatoria generale: le difformità pregresse richiedono una valutazione distinta.
- Confondere PDF e deposito: il documento salvato sul computer non dimostra la presentazione della comunicazione.
Per capire quali lavori ricadano nel procedimento consulta la guida su quali lavori vanno in CILA. Questa pagina resta dedicata a esempio, compilazione e documenti: il servizio generale è descritto nella pagina CILA Roma.
Controllo del fascicolo: dal fac simile CILA compilata alla pratica reale
Prima dell’invio, confronta comunicazione e allegati per verificare che descrivano lo stesso intervento. Non basta che ciascun documento sia compilato: un indirizzo diverso, un locale omesso o una data incoerente possono rendere poco chiaro il fascicolo. Il controllo va svolto sul contenuto, oltre che sulla presenza dei file.
Coerenza fra descrizione e tavole
Nell’esempio dei tramezzi, la relazione deve permettere di riconoscere le pareti rimosse e quelle nuove. Se la tavola mostra una porta spostata ma il testo non ne parla, chiedi di chiarire il progetto prima della presentazione. Lo stesso vale per gli impianti interessati dalle opere. Un modello CILA ristrutturazione PDF non può anticipare questi dettagli senza un rilievo.
Documenti mancanti e verifiche da completare
Se non disponi delle vecchie pratiche, consegna al tecnico quanto hai e specifica ciò che manca. Rogito, planimetria e documentazione di precedenti lavori possono aiutare la ricerca, ma non vanno trattati come equivalenti. Chiedi quali verifiche precedano la presentazione e quali passaggi dipendano dal recupero degli atti.
Conservazione dopo il deposito
Archivia insieme comunicazione inviata, allegati firmati, protocollo e ricevute. Conserva anche eventuali integrazioni o comunicazioni successive: la sola prima pagina non rappresenta l’intera pratica. Se durante il cantiere cambia il progetto, informa il tecnico prima di realizzare opere diverse da quelle previste, così da verificare gli adempimenti pertinenti.
Per un controllo iniziale indica anche se l’appartamento è occupato, se sono coinvolti spazi comuni e quali lavorazioni svolgeranno le imprese. Queste informazioni aiutano a organizzare l’incarico e il cantiere; non modificano automaticamente la categoria edilizia. La scelta del procedimento deve continuare a seguire le opere reali e i documenti dell’immobile.
Esempio compilato: come collegare i campi al progetto
Per leggere un fac simile CILA compilata è utile seguire un’unica ipotesi dall’inizio alla fine. Consideriamo l’appartamento dell’esempio: il proprietario vuole allargare il soggiorno e ridefinire il disimpegno, spostando soltanto tramezzi verificati come non portanti. La destinazione resta residenziale e il numero delle unità non cambia. Queste condizioni sono assunte a fini didattici, non ricavate dalle caratteristiche del tuo immobile.
| Voce da compilare | Come impostarla nell’ipotesi | Da dove ricavare la risposta reale |
|---|---|---|
| Oggetto dell’intervento | Modifica della distribuzione interna dell’appartamento, senza interventi strutturali nell’esempio | Progetto del tecnico e rilievo delle opere interessate |
| Unità interessate | Una sola unità abitativa, identificata dai dati effettivi | Documenti catastali e comunali riferiti allo stesso appartamento |
| Stato di partenza | Situazione ricostruita dal professionista sulla documentazione disponibile e sul rilievo | Atti edilizi pertinenti, eventuali integrazioni e verifica dello stato legittimo |
| Opere sugli impianti | Adeguamenti collegati alle pareti e agli ambienti modificati | Progetto e verifiche degli obblighi impiantistici applicabili |
| Data e firme | Dati della pratica reale, da completare solo dopo aver definito i soggetti e le condizioni di avvio | Incarichi, documenti del titolare e modalità richieste da SUET |
Come leggere una risposta positiva o negativa nel modulo
Una casella del modulo non è una scelta di comodità . Se la dichiarazione riguarda la presenza di vincoli, non si seleziona una risposta negativa soltanto perché l’appartamento non sembra avere pregio storico. Il professionista deve verificare le condizioni pertinenti. Analogamente, l’assenza di lavori sui prospetti deve corrispondere al progetto: una nuova apertura verso l’esterno non può essere omessa dalla descrizione per mantenere la procedura ipotizzata.
Quando una voce non riguarda il caso concreto, si segue l’impostazione del modello e del portale, senza inserire dichiarazioni inventate. Se invece una condizione è ancora da accertare, la risposta non si ricava da un fac simile: quel controllo deve essere completato. Lo scopo della compilazione è rendere leggibili dati verificati, non trasformare le incertezze in dichiarazioni definitive.
Cosa cambia se durante il rilievo emerge un’opera diversa
Supponiamo che il proprietario chieda anche di allargare una porta su una parete che il tecnico identifica come strutturale. L’ipotesi iniziale non è più sufficiente. Prima dell’invio occorre rivedere progetto e procedimento, coordinando gli eventuali adempimenti strutturali. Non basta aggiungere quella lavorazione alla descrizione del precedente modello CILA ristrutturazione PDF.
Se invece il rilievo mostra che una parete è già stata spostata in passato e non compare negli atti disponibili, bisogna distinguere la situazione preesistente dalle nuove opere. Le tavole non devono rappresentare come già autorizzato ciò che è ancora da verificare. Il committente deve segnalare i lavori precedenti conosciuti e consegnare ricevute o pratiche conservate, così da consentire una ricostruzione corretta.
Controllare la copia effettivamente trasmessa
Prima del deposito su SUET chiedi una lettura coordinata della comunicazione e degli elaborati. Verifica che i soggetti siano quelli incaricati, che l’indirizzo individui l’appartamento e che la descrizione corrisponda alla soluzione scelta. Evita di confondere una versione preliminare con quella definitiva: fra due bozze possono essere cambiati locali, pareti o prestazioni.
Dopo la presentazione conserva i file della versione inviata e le ricevute pertinenti. Un pagamento eseguito non dimostra, da solo, che l’intero fascicolo sia stato inoltrato. Anche la firma apposta a un modulo isolato non documenta il contenuto degli altri allegati. La verifica conclusiva consiste nel poter ricostruire quali documenti siano stati presentati e a quale pratica si riferiscano.
Domande frequenti sul fac simile CILA compilata
Il fac simile è una pratica pronta da presentare?
No. Serve a comprendere campi e documenti. Progetto, qualificazione delle opere e asseverazioni richiedono la verifica del caso reale. Non copiare firme, numeri di iscrizione professionale o dichiarazioni tecniche da un esempio.
Posso compilare e inviare tutto senza un tecnico?
Puoi preparare i tuoi dati e i documenti disponibili, ma la CILA comprende l’asseverazione del professionista abilitato. La compilazione anagrafica non sostituisce rilievo, progetto e responsabilità tecnica.
Il modello CILA ristrutturazione PDF è uguale in tutti i Comuni?
La modulistica standardizzata costituisce il riferimento, con adattamenti e procedure locali da verificare. A Roma il percorso è digitale su SUET. Un PDF trovato su un sito di un altro Comune non deve essere utilizzato senza verificarne applicabilità e aggiornamento.
La ricevuta SUET autorizza anche opere strutturali?
No. La ricevuta documenta la trasmissione della pratica, senza cambiare il procedimento richiesto dalle opere. Strutture e altri interventi esclusi dalla CILA ordinaria devono seguire il percorso pertinente.
Quanto costa far predisporre la pratica?
Il preventivo dello studio è personalizzato: dipende da documenti disponibili, rilievo, progetto, vincoli e prestazioni comprese. Devono essere distinti compenso, diritti, oneri e attività finali eventualmente necessarie.
Alla fine dei lavori basta conservare il modulo?
No. Vanno verificati gli adempimenti conclusivi applicabili e la necessità di aggiornare il Catasto. Conserva anche elaborati, ricevute, documenti degli impianti e atti finali pertinenti. Il deposito iniziale e la conclusione del percorso non sono la stessa cosa.
Preparare una CILA per lavori a Roma
Per richiedere una verifica indica zona dell’immobile, opere previste e se i lavori sono già iniziati. Prepara planimetria, pratiche comunali disponibili e una descrizione del risultato desiderato. Lo studio potrà definire gli accertamenti e formulare un preventivo personalizzato, senza presumere che il fac simile CILA compilata sia adatto a ogni ristrutturazione.
CILA e lavori interni
Descrivi le opere prima di scegliere la pratica
Indica l’immobile, le modifiche previste e se i lavori devono iniziare, sono in corso o sono conclusi. Allega la planimetria e le pratiche disponibili per inquadrare il percorso tecnico.