Certificato di destinazione urbanistica a Roma: costi e tempi

Il certificato di destinazione urbanistica a Roma (CDU) è rilasciato da Roma Capitale e documenta le prescrizioni urbanistiche relative a un terreno. Serve soprattutto per determinati atti immobiliari e può essere richiesto anche per conoscere la disciplina del suolo a una data passata. Il costo comunale ordinario è 148 €, composto da 116 € di diritti e 32 € di bolli, salvo esenzioni. Il termine previsto per il rilascio è 30 giorni dalla domanda. La richiesta si presenta normalmente via PEC al Dipartimento Programmazione Urbanistica.

In questa guida trovi moduli ufficiali, allegati, costi del CDU storico e indicazioni per evitare richieste incomplete. Se ti serve il documento per una vendita o una valutazione, comunica subito lo scopo e l’eventuale data dell’atto: aiuta a scegliere il certificato corretto e organizzare la pratica.

Cos’è il certificato di destinazione urbanistica e cosa certifica?

Il certificato di destinazione urbanistica indica la disciplina urbanistica del suolo individuato mediante foglio e particelle catastali. A Roma il riferimento è il Piano Regolatore Generale, insieme agli strumenti urbanistici adottati o approvati che interessano l’area. Il documento permette di individuare le prescrizioni applicabili al terreno.

Non equivale a un permesso di costruire e non dimostra la regolarità di un fabbricato esistente. Una destinazione che ammette interventi edilizi deve essere letta con le norme di piano, gli eventuali strumenti attuativi e le altre condizioni necessarie per realizzare il progetto.

Anche i vincoli richiedono attenzione: le istruzioni comunali precisano che, per la loro certificazione, occorre fare riferimento agli organi sovraordinati competenti. Non è corretto considerare il CDU una garanzia generale di assenza di ogni vincolo. Prima di acquistare un terreno per costruire, serve una lettura tecnica delle informazioni disponibili e dei limiti applicabili.

Una visura del PRG e una consultazione del Geoportale aiutano a orientarsi sulla pianificazione, ma non sostituiscono il certificato quando ne è richiesta l’allegazione a un atto. Prima di ordinare un servizio online, chiarisci se stai acquistando il rilascio del CDU comunale, una semplice consultazione cartografica o una relazione tecnica: sono prestazioni con contenuti diversi, anche se usano gli stessi riferimenti catastali.

Quando è obbligatorio il certificato di destinazione urbanistica?

L’articolo 30 del DPR 380/2001 prevede l’allegazione del CDU agli atti tra vivi che trasferiscono, costituiscono o sciolgono comunioni di diritti reali relativi a terreni, nei casi disciplinati dalla norma. L’assenza del documento, quando obbligatorio, comporta le conseguenze previste sulla validità e trascrizione dell’atto.

L’obbligo riguarda anche un terreno agricolo: non dipende dal fatto che sia edificabile. L’eccezione per superfici inferiori a 5.000 m² richiede che il terreno sia pertinenza di un edificio censito al Catasto Fabbricati. Non si applica indistintamente a ogni piccolo appezzamento.

Il comma 10 contempla ulteriori esclusioni, fra cui divisioni ereditarie, donazioni fra coniugi o parenti in linea retta, testamenti e atti relativi a diritti di garanzia o servitù. Il notaio verifica la concreta applicabilità dell’esclusione: la sola provenienza ereditaria del terreno non esonera una successiva compravendita.

In pratica: per vendere un terreno autonomo, anche piccolo, il certificato di destinazione urbanistica è normalmente necessario. Per un giardino pertinenziale si verificano insieme la superficie e le condizioni dell’articolo 30 del DPR 380/2001. La soglia è inferiore a 5.000 m²: un’area pari a 5.000 m² non rientra in questa specifica eccezione.

Come richiedere il CDU a Roma: moduli e invio della domanda

La procedura ordinaria prevede una domanda completa inviata via PEC all’ufficio competente di Roma Capitale. Si parte dalla modulistica ufficiale del certificato di destinazione urbanistica, che distingue due modelli:

1. Modulo 1: per il CDU ordinario, da utilizzare per conoscere le prescrizioni attuali e per le finalità previste dal modello. Il certificato viene rilasciato dal Dipartimento Programmazione Urbanistica, attraverso l’ufficio competente per le certificazioni urbanistiche.
2. Modulo 2: per il CDU storico e per successione, con indicazione della data o del periodo cui riferire il documento. I file aggiornati sono nella pagina del servizio CDU di Roma Capitale

Dopo aver verificato i dati catastali, si compila e firma il modello, si effettua il pagamento tramite reversale e si prepara la documentazione. La procedura comunale richiede di riunire le scansioni degli allegati in un unico PDF. Le modalità di presentazione sono:

1. Invio via PEC a protocollo.programmazioneurbanistica@pec.comune.roma.it

2. Presentazione cartacea su appuntamento: in subordine, presso il protocollo del Dipartimento in Viale della Civiltà del Lavoro 10, Roma. L’appuntamento si richiede all’indirizzo e-mail protocollo.urbanistica@comune.roma.it, secondo le istruzioni del servizio.

Il certificato di destinazione urbanistica viene normalmente consegnato come file firmato digitalmente in formato.p7m alla PEC utilizzata per la domanda o a quella alternativa indicata nel modulo. Controlla l’indirizzo prima dell’invio: l’ufficio prevede un unico inoltro del certificato.

Conserva il file originale ricevuto, insieme alle ricevute PEC e al numero di protocollo. La stampa del documento non sostituisce automaticamente l’originale digitale. Per l’utilizzo nell’atto, trasmetti al notaio il file nel formato ricevuto.

Se richiedi il rilascio cartaceo, il ritiro avviene su appuntamento presso la sede dipartimentale. La procedura non prevede l’invio del CDU per posta ordinaria. I recapiti e le eventuali variazioni operative vanno controllati sulla pagina ufficiale del servizio prima del deposito.

CDU ordinario, storico e per successione: quale richiedere?

Il modello corretto dipende dallo scopo della richiesta. Il certificato ordinario descrive la disciplina urbanistica attuale; quello storico la ricostruisce alla data indicata. Chiedere lo storico quando serve il quadro vigente, o viceversa, può rendere il documento poco utile all’operazione per cui è stato richiesto.

Per il certificato storico occorre indicare una data precisa o un periodo coerente con la finalità. La modulistica comunale per CDU storico e successione prevede, fra le causali, successione, accertamento di valore, procedimenti giudiziari e storico generico. Nella richiesta collegata a una successione si riporta la data di decesso.

L’ufficio di Roma indica come data iniziale per questa certificazione storica il 16 dicembre 1965. Se la verifica riguarda un periodo precedente, è necessario chiarire con l’ufficio quali informazioni e documenti possano essere reperiti.

La successione non va confusa con una compravendita: non esiste un obbligo generalizzato di allegare il CDU a ogni dichiarazione di successione. Il documento può essere utile per ricostruire la disciplina del terreno e supportarne la valutazione. Per gli adempimenti ereditari consulta la guida alla dichiarazione di successione a Roma.

Chi può richiedere il CDU e quando serve la delega?

Il modulo comunale distingue il soggetto legittimato da chi presenta materialmente la domanda e riceve il certificato. Non è necessario che il proprietario svolga personalmente ogni passaggio, ma devono risultare correttamente il titolo alla richiesta e l’eventuale delega. Possono ricorrere, secondo il modello, queste situazioni:

• Proprietario o titolare di un altro diritto reale sull’immobile, con indicazione della propria qualità e dei riferimenti richiesti.
• Società o ente, tramite il rappresentante legale: il modulo deve riportare i dati dell’organizzazione e della persona che agisce per essa.
• Altri soggetti ammessi dal modulo, in presenza del titolo previsto, come chi opera con autorizzazione del proprietario o in forza di un provvedimento dell’autorità. Il tecnico incaricato può presentare e ricevere il documento come delegato del soggetto legittimato, con firme e documenti richiesti.

Come compilare la richiesta del certificato di destinazione urbanistica

Per ridurre il rischio di sospensioni, verifica la coerenza tra il modulo di richiesta, l’estratto di mappa e i documenti allegati. Un indirizzo stradale non sostituisce foglio e particella: il terreno deve essere identificato senza ambiguità. Prima dell’invio controlla questi punti:

1. Inserisci il foglio e le particelle da certificare. La richiesta ordinaria comprende fino a 7 particelle contigue. Se sono più numerose o non contigue, verifica con l’ufficio come organizzare le domande e i relativi pagamenti.
2. Seleziona la causale effettiva: atto notarile, richiesta storica o altra finalità prevista. Per lo storico indica la data di riferimento, non soltanto l’anno in cui stai presentando la domanda.
3. Compila le generalità, la qualità del richiedente e gli estremi dell’atto con cui è stato acquisito l’immobile. Per società o enti completa anche i dati del rappresentante e le parti richieste per l’organizzazione.
4. Riporta il numero della reversale nell’apposito spazio e controlla che la ricevuta attestante il pagamento sia presente. La sola generazione dell’avviso non dimostra che sia stato pagato.
5. Controlla firme, eventuale delega e PEC di consegna. Se dichiari un’esenzione dal bollo, indica il presupposto applicabile e allega quanto richiesto. Non lasciare la scelta all’interpretazione dell’ufficio.

Quanto costa il certificato di destinazione urbanistica a Roma?

Per il CDU ordinario, il Modulo 1 pubblicato da Roma Capitale riporta un totale ordinario di 148 €, salvo esenzioni dal bollo. Le singole voci sono:

• € 116,00 per diritti di segreteria.
• € 16,00 di bollo sulla richiesta, salvo esenzione.
• € 16,00 di bollo sul certificato, salvo esenzione.

Il totale comunale non comprende il compenso del professionista eventualmente incaricato né il costo di documenti da reperire. I diritti di 100 € ancora presenti in vecchie indicazioni non corrispondono all’importo riportato nella modulistica qui richiamata.

Quanto costa il geometra per il CDU? L’onorario va preventivato in base all’incarico: raccolta dei dati catastali, compilazione, deposito, gestione di eventuali integrazioni e lettura del certificato. Una verifica dell’edificabilità o una perizia del terreno sono attività ulteriori, da concordare espressamente.

Per confrontare i preventivi, chiedi di distinguere spese comunali, documenti, compenso e oneri fiscali applicabili. Prima del versamento controlla sempre la tariffa esposta dal servizio ufficiale e la causale selezionata: il pagamento deve riferirsi alla richiesta corretta.

Quanto costa il CDU storico a Roma? Bolli ed esenzioni

• € 174,00 per diritti di segreteria del certificato storico.
• € 16,00 di bollo sulla richiesta, quando dovuto.
• € 16,00 di bollo sul certificato, quando dovuto. Il totale ordinario è quindi 206 €, esclusi compenso tecnico ed eventuali spese documentali.

La procedura pubblicata da Roma Capitale indica l’esenzione dal bollo per CDU storico ad uso successione, accertamento di valore e nei casi di procedimento penale. La causale e i relativi presupposti vanno verificati: l’esenzione dal bollo non elimina i diritti di segreteria. Per ulteriori esenzioni si allega la dichiarazione richiesta.

Quali documenti allegare alla domanda di CDU a Roma?

La domanda deve permettere all’ufficio di identificare l’area e verificare chi richiede il certificato. L’estratto di mappa riguarda le particelle del terreno e non va sostituito con la planimetria interna di un appartamento. In base ai modelli comunali, il fascicolo comprende:

1. Modulo pertinente compilato e firmato in tutte le sezioni richieste, con causale e dati catastali coerenti. Se opera un delegato, completa anche la parte relativa a presentazione e ricezione del certificato.
2. Una copia dell’estratto di mappa catastale in formato A4, aggiornato a non oltre tre mesi prima della domanda, con perimetro delle particelle evidenziato in rosso. Il certificato riguarda ciascuna particella per intero; per frazioni specifiche occorre la documentazione catastale prevista dalla procedura.
3. Se le particelle non sono desumibili dal sistema catastale, allega anche la documentazione della aggiornamento catastale e del relativo deposito. La leggibilità e la corrispondenza degli identificativi sono necessarie per il rilascio del CDU. Un numero di particella soppresso o non aggiornato deve essere chiarito prima di chiedere la certificazione.
4. Documento di identità valido del richiedente e dell’eventuale delegato, insieme alla delega e agli altri elementi di legittimazione richiesti. Verifica che tutte le scansioni siano leggibili.
5. Reversale e ricevuta di pagamento, comprendenti i bolli quando dovuti, più l’eventuale dichiarazione di esenzione. Controlla anche la corrispondenza tra ricevuta e richiesta.

Prima di inviare, apri il PDF definitivo e controlla che le pagine siano complete, orientate correttamente e prive di tagli su firme o dati catastali. La richiesta deve contenere le informazioni necessarie già al primo deposito: un allegato mancante può determinare la sospensione per integrazioni.

Tempi di rilascio e validità del certificato di destinazione urbanistica

Il termine di rilascio del CDU è 30 giorni dalla presentazione della domanda, secondo l’articolo 30 del DPR 380/2001. È un termine normativo, non una garanzia commerciale di consegna per una determinata data. In caso di carenze documentali l’ufficio può sospendere la richiesta e chiedere integrazioni.

Il certificato conserva validità per un anno dal rilascio, se l’alienante o uno dei condividenti dichiara che non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici. Prima di utilizzare un documento già disponibile, controlla data, particelle e condizioni di validità con il professionista che segue l’atto.

Per organizzare una compravendita, la scadenza da considerare è quella dell’utilizzo del certificato: un CDU richiesto troppo presto può dover essere rinnovato. Quello storico, invece, risponde a una specifica data di riferimento e non sostituisce automaticamente la certificazione attuale per una nuova vendita.

Alla ricezione controlla che foglio e particelle coincidano con l’oggetto della richiesta e dell’operazione prevista. Leggi anche richiami, note e prescrizioni, non soltanto il nome della zona urbanistica. Se una particella ricade in più ambiti, non si deve estendere automaticamente a tutta la sua superficie la disciplina più favorevole.

Se manca una particella richiesta o trovi un identificativo diverso, chiedi un chiarimento all’ufficio indicando il protocollo. Evita di modificare autonomamente il certificato ricevuto: l’eventuale correzione deve essere gestita dall’amministrazione che lo ha emesso.

Se il certificato di destinazione urbanistica non viene rilasciato entro il termine, l’articolo 30, comma 4, disciplina una dichiarazione sostitutiva dell’alienante o di uno dei condividenti. Deve attestare la presentazione della domanda e le informazioni urbanistiche previste dalla norma. Non basta dichiarare genericamente che il terreno è edificabile: applicabilità e contenuto vanno verificati con il notaio.

Domande frequenti sul CDU a Roma

1. Si può ottenere il CDU online gratis? La consultazione della cartografia sul Geoportale GeoRoma non equivale al rilascio del certificato ufficiale. La richiesta del CDU comporta i diritti previsti e i bolli quando dovuti. Le esenzioni si verificano in base alla causale, senza confondere una mappa consultabile online con un documento certificato.
2. Il CDU dimostra che un terreno è edificabile? Descrive le prescrizioni urbanistiche, ma la fattibilità concreta richiede ulteriori verifiche su norme, vincoli, strumenti attuativi e condizioni dell’area. Non attribuisce da solo un diritto immediato a costruire e non determina il valore commerciale del terreno.
3. CDU e certificato di conformità urbanistica sono la stessa cosa? No: il primo riguarda la disciplina urbanistica del suolo; la verifica della conformità urbanistica riguarda la corrispondenza del fabbricato ai titoli edilizi. Se devi controllare un appartamento, il CDU non sostituisce quella verifica.

Assistenza per richiedere il certificato di destinazione urbanistica a Roma

• Richiesta del CDU: raccogliere i riferimenti catastali, individuare il modello, predisporre il fascicolo e seguire il deposito secondo l’incarico concordato. Per un preventivo servono almeno zona, foglio, particelle, scopo della richiesta e scadenza dell’eventuale atto.
• Valutazione del terreno: se occorre stimare il bene, il CDU è uno degli elementi della perizia di stima di terreni a Roma. La stima richiede un incarico specifico e considera anche caratteristiche del fondo e dati di mercato.
• Verifica dei fabbricati presenti: se nell’operazione rientra una costruzione, può servire anche la ricerca delle pratiche edilizie. La destinazione del suolo e la legittimità delle opere sono questioni distinte da esaminare nei rispettivi documenti.
• Primo contatto: richiedi un preventivo per il CDU a Roma indicando se disponi già di estratto di mappa e dati catastali. Il riferimento è il geometra Luigi Cireddu, Collegio dei Geometri di Roma n. 10447, con studio in Via Beato Battista Spagnoli 29. Telefono: 392 999 5926.