Quanto costa la CILA a Roma | Costo tecnico e reversale comunale

Se ti stai chiedendo quanto costa la CILA a Roma, sei nel posto giusto.
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è il titolo edilizio necessario per realizzare opere di manutenzione straordinaria che non comportano modifiche strutturali, aumento di volumetria o cambi di destinazione d’uso.

In questa guida aggiornata al 2025, ti spiego in modo chiaro e pratico quanto costa presentare una CILA a Roma, quali sono i diritti di istruttoria, cosa comprende la reversale comunale, e come variano gli onorari del tecnico tra CILA ordinaria, CILA in sanatoria e CILA in corso d’opera.

Capirai non solo quanto si paga al Comune di Roma, ma anche quanto incide la parcella del professionista e in quali casi sono previste sanzioni o costi aggiuntivi.

CILA Roma: spese, reversale comunale e diritti d’istruttoria spiegati bene

Nel contesto della CILA a Roma, è importante conoscere il funzionamento dei diritti di istruttoria stabiliti dal Comune di Roma.
Dal 2023, l’importo previsto per ogni pratica CILA è di € 291,24, da versare esclusivamente tramite il portale SUET – Sportello Unico per l’Edilizia Telematico.

Il pagamento avviene alla fine della compilazione della pratica CILA: il sistema genera automaticamente un bollettino CPBILL, che va pagato tramite PagoPA con una delle modalità disponibili (home banking, sportello bancario, app IO o circuito autorizzato).

Una volta completato il pagamento, non è necessario allegare alcuna ricevuta, perché il SUET riconosce in automatico la transazione e aggiorna lo stato della pratica.
Solo dopo l’avvenuto riscontro, la CILA può essere inoltrata telematicamente e considerata correttamente protocollata.

Questa procedura sostituisce la vecchia “reversale comunale” e garantisce un sistema più rapido, tracciabile e integrato, in linea con la digitalizzazione dei servizi edilizi di Roma Capitale.

In sintesi:

• Importo diritti di istruttoria: € 291,24

• Piattaforma: SUET – Comune di Roma

• Pagamento: bollettino CPBILL → PagoPA

• Fase di pagamento: a fine compilazione della pratica

• Ricevuta: non serve allegarla, il sistema la rileva automaticamente

Grazie a questa modalità, il costo della CILA a Roma è gestito in modo digitale e automatizzato, garantendo maggiore efficienza e riducendo gli errori nelle fasi di invio della documentazione.

Quanto costa la CILA a Roma completa di variazione catastale

Se ti stai chiedendo quanto costa la CILA a Roma completa di variazione catastale, è importante capire nel dettaglio cosa comprende il servizio offerto da un tecnico abilitato, come un geometra.

Il professionista si occupa di gestire l’intera pratica edilizia, che include:

• la redazione degli elaborati grafici aggiornati;

• la compilazione della pratica sul portale SUET del Comune di Roma;

• la firma digitale della relazione asseverata;

• e, a fine lavori, la presentazione della variazione catastale DOCFA per allineare l’immobile allo stato reale.

A Roma, il costo complessivo per una CILA completa di variazione catastale varia in media tra € 600,00 e € 800,00, comprensivi sia dell’onorario tecnico sia delle spese di gestione.
La cifra può aumentare leggermente se l’intervento richiede rilievi complessi, aggiornamenti planimetrici significativi o se l’immobile è soggetto a vincoli particolari.

Affidarsi a un geometra esperto in pratiche CILA Roma garantisce un servizio completo, dalla progettazione alla regolarizzazione catastale finale, assicurando conformità urbanistica, rispetto dei tempi di deposito SUET e precisione documentale.

Se devi avviare lavori di manutenzione straordinaria e vuoi sapere quanto costa la CILA a Roma nel tuo caso specifico, puoi richiedere un preventivo personalizzato CILA Roma: un tecnico qualificato potrà valutare la tipologia dei lavori, la necessità di aggiornamento catastale e il costo totale della pratica, senza sorprese.

📞 Hai bisogno di un preventivo CILA completo?
Scrivici o chiamaci per una consulenza tecnica: riceverai un’offerta chiara, dettagliata e conforme alle norme edilizie di Roma Capitale.

CILA Roma: in quali casi va presentata

Prima di chiederti quanto costa la CILA a Roma, è fondamentale capire quando è necessario presentarla.
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è il titolo edilizio previsto dal D.P.R. 380/2001 – Testo Unico dell’Edilizia, che serve per autorizzare determinati interventi classificati come manutenzione straordinaria.

In parole semplici:

• se i lavori modificano la distribuzione interna degli ambienti (es. demolizione e ricostruzione di tramezzi, spostamento porte, creazione di nuovi vani) → serve la CILA;

• se invece gli interventi riguardano solo le finiture, come tinteggiatura, posa di pavimenti o sostituzione di infissi senza modifiche strutturali → basta la manutenzione ordinaria, quindi non serve la CILA.

Riferimento normativo – art. 6-bis e art. 3 D.P.R. 380/01

“Sono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare e integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva né comportino modifiche della destinazione d’uso.”

Questo significa che la CILA è obbligatoria quando si eseguono opere che rientrano nella manutenzione straordinaria senza interessare le strutture portanti.

Esempi pratici di lavori soggetti a CILA a Roma

• Ristrutturazione interna con demolizione e ricostruzione di tramezzi;

• Frazionamento o fusione di unità immobiliari (quando non toccano strutture portanti);

• Realizzazione o adeguamento dei bagni e degli impianti igienico-sanitari;

• Installazione di nuovi impianti tecnologici (condizionamento, riscaldamento, elettrico);

• Spostamento porte o finestre interne;

• Rifacimento completo di pavimenti, rivestimenti e intonaci con redistribuzione interna.

Interventi esclusi dalla CILA (senza titolo abilitativo o con SCIA)

Non serve presentare la CILA ma la Comunicazione inizio lavori CIL:

• opere di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, sostituzione pavimenti, infissi interni);

• opere temporanee (durata massima 90 giorni);

• pavimentazioni esterne e aree pertinenziali;

• intercapedini, locali tecnici o tombati;

• installazione di pannelli solari o fotovoltaici su edifici non vincolati e fuori dai centri storici.

Al contrario, se i lavori coinvolgono strutture portanti, prospetti o volumetrie, serve invece una SCIA o un Permesso di Costruire, secondo quanto stabilito dagli articoli 22 e 10 del DPR 380/2001.

In sintesi

La CILA per opere di manutenzione straordinaria a Roma

La CILA a Roma (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è il titolo edilizio necessario per eseguire opere di manutenzione straordinaria che non interessano le parti strutturali dell’edificio e non comportano modifiche dei parametri urbanistici.

Rispetto agli interventi minori, la CILA richiede la presentazione al Comune di Roma di:

• una relazione tecnica asseverata redatta e firmata digitalmente da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere);

• gli elaborati grafici di progetto (stato attuale, stato di progetto e fasi intermedie);

• la comunicazione d’inizio lavori tramite il portale telematico SUET.

Proprio per la presenza della relazione asseverata, questa procedura prende il nome di Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA).

La CILA è richiesta in tutti i casi in cui si interviene per:

• modificare la distribuzione interna (demolizione o costruzione di tramezzi);

• realizzare o rinnovare impianti tecnologici e sanitari;

• ripristinare funzionalità e sicurezza di ambienti esistenti;

• inserire o rimuovere elementi accessori (controsoffitti, pareti divisorie, infissi interni, impianti di climatizzazione).

Questi interventi rientrano nella manutenzione straordinaria non strutturale, cioè tutti quei lavori che migliorano l’utilizzo dell’immobile senza toccare travi, pilastri o muri portanti.

Prezzo CILA Roma analisi dettagliata

Se ti stai chiedendo quanto costa la CILA a Roma, il prezzo varia in base alla complessità dell’intervento e alla quantità di documentazione da produrre.
In media:

• il diritto di istruttoria comunale ammonta a € 291,24, da pagare tramite SUET con bollettino CPBILL – PagoPA;

• l’onorario del tecnico abilitato (compreso rilievo, relazione asseverata, elaborati grafici e trasmissione SUET) oscilla tra € 600,00 e € 800,00;

• se è prevista anche la variazione catastale DOCFA, il costo complessivo può arrivare a circa € 850,00 – € 950,00.

L’importo esatto dipende dal tipo di lavori, dalla metratura e da eventuali aggiornamenti catastali o richieste di sanatoria.
Affidarsi a un geometra esperto in CILA Roma garantisce una gestione completa e conforme, riducendo tempi e possibili sospensioni della pratica.

In sintesi

Dove si presenta la CILA a Roma e chi può presentarla

Dal maggio 2016, il Comune di Roma ha digitalizzato l’intera procedura per la presentazione delle pratiche edilizie, compresa la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).
Oggi, infatti, la CILA si presenta esclusivamente online attraverso il portale ufficiale SUET – Sportello Unico per l’Edilizia Telematico di Roma Capitale.

Il sistema SUET consente di:

• compilare la domanda CILA in formato digitale;

• allegare gli elaborati grafici e la relazione asseverata;

• generare e pagare i diritti di istruttoria tramite bollettino CPBILL – PagoPA;

• inviare la pratica direttamente al Municipio competente per territorio;

• monitorare in tempo reale lo stato della lavorazione e le comunicazioni dell’Ufficio Tecnico.

Grazie a questa piattaforma, non è più necessario recarsi fisicamente negli uffici comunali: tutto avviene online, con firme digitali e protocollazione automatica, riducendo drasticamente i tempi e la burocrazia.

Chi può presentare una CILA a Roma

La CILA può essere presentata solo da un tecnico abilitato, incaricato dal proprietario dell’immobile o dal titolare del diritto reale di godimento (usufruttuario, locatario, comodatario, ecc.).

Possono quindi firmare e asseverare la pratica:

• Geometra,

• Architetto,

• Ingegnere,

• oppure un altro professionista iscritto all’albo professionale competente in materia edilizia.

Il tecnico ha il compito di:

• redigere gli elaborati grafici (stato di fatto, di progetto e intermedio);

• asseverare la conformità urbanistica e igienico-sanitaria dell’intervento;

• compilare la relazione tecnica e caricarla sul portale SUET;

• firmare digitalmente tutta la documentazione;

• inviare la CILA al Municipio competente e seguire eventuali integrazioni richieste.

Questo ruolo è fondamentale per garantire la correttezza normativa e la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, evitando errori che potrebbero causare sospensioni o sanzioni.

In sintesi

Quale documentazione bisogna allegare alla CILA a Roma

Per presentare correttamente una CILA a Roma, è necessario allegare una serie di documenti tecnici e amministrativi attraverso il portale SUET – Sportello Unico per l’Edilizia Telematico.
L’invio viene effettuato dal tecnico abilitato incaricato (geometra, architetto o ingegnere), che assevera la conformità dell’intervento alle normative edilizie e igienico-sanitarie vigenti.

Documenti obbligatori da allegare alla CILA

1. Elaborati grafici di progetto:

   • Ante operam → stato dei luoghi prima dell’inizio dei lavori;

   • Post operam → stato previsto a lavori ultimati.
     Questi disegni, solitamente in scala 1:100, rappresentano la distribuzione degli ambienti e le eventuali modifiche interne.

2. Relazione tecnica asseverata, redatta e firmata digitalmente dal tecnico incaricato, con indicazione della tipologia d’intervento, dei materiali impiegati e della conformità urbanistica.

3. Incarico professionale e nomina del direttore dei lavori, se diverso dal progettista.

4. Comunicazione dell’impresa esecutrice, completa dei dati identificativi e del DURC regolare.

5. Titolo di legittimazione sull’immobile, cioè il documento che dimostra il diritto a presentare la CILA, come:

   • atto di proprietà,

   • contratto di locazione,

   • comodato d’uso,

   • oppure delega del proprietario.

6. Documento d’identità del richiedente e del tecnico firmatario.

7. Ricevuta del pagamento dei diritti di istruttoria, generata automaticamente dal SUET e riconosciuta in automatico dal sistema (non serve allegarla manualmente).

Procedura e tempi

Una volta completato l’invio telematico della CILA sul SUET, la pratica viene protocollata in automatico e i lavori possono iniziare immediatamente, senza attendere un’autorizzazione esplicita del Comune di Roma.
Tuttavia, il Municipio competente può effettuare controlli successivi sulla documentazione depositata e richiedere eventuali integrazioni.

In sintesi

Quanto costa la CILA in corso d’opera a Roma

Se hai già iniziato i lavori di ristrutturazione a Roma senza aver prima depositato la CILA, puoi regolarizzare la situazione presentando una CILA in corso d’opera.
Questa tipologia di comunicazione serve a mettere in regola i lavori già avviati, purché rientrino nella manutenzione straordinaria non strutturale.

La CILA in corso d’opera si presenta tramite il portale SUET del Comune di Roma, indicando esplicitamente, nella descrizione dell’intervento, che i lavori sono già iniziati.
Il tecnico incaricato (geometra, architetto o ingegnere) dovrà redigere e asseverare tutta la documentazione come per una CILA ordinaria, allegando elaborati grafici ante e post operam, relazione asseverata e incarico dell’impresa esecutrice.

Costo CILA in corso d’opera a Roma:

• Diritti di istruttoria: € 291,24 (pagamento tramite SUET con bollettino CPBILL – PagoPA);

• Sanzione amministrativa: € 333,00 (fissa, prevista dall’art. 6-bis, comma 5, D.P.R. 380/2001);

• Onorario tecnico: € 600,00 – € 800,00, a seconda della complessità della pratica.

 In pratica, la CILA in corso d’opera costa circa € 900,00 – € 1.100,00 complessivi, comprensivi di diritti, sanzione e parcella tecnica.
Regolarizzare tempestivamente è importante per evitare ulteriori sanzioni o accertamenti in caso di controlli da parte del Municipio o della Polizia Locale.

Quanto costa la CILA in sanatoria a Roma

Hai terminato dei lavori di ristrutturazione senza presentare alcuna CILA? In questo caso è necessario procedere con una CILA in sanatoria, utile a regolarizzare gli interventi già conclusi.
È una pratica indispensabile, ad esempio, prima di una vendita immobiliare, quando il notaio richiede la piena conformità urbanistica e catastale dell’immobile.

La CILA in sanatoria a Roma si presenta sempre tramite SUET, allegando elaborati grafici ante e post operam, relazione tecnica asseverata e titolo di legittimazione dell’immobile.

Costi aggiornati CILA in sanatoria Roma:

• Diritti comunali: € 291,24;

• Sanzione amministrativa: € 1.000,00 (prevista dal D.P.R. 380/2001, art. 6-bis, comma 5);

• Onorario tecnico: € 600,00 – € 900,00, in base alla complessità del rilievo e alla regolarizzazione catastale.

Costo complessivo medio: € 1.200,00 – € 1.500,00.
Non sono previste riduzioni della sanzione: se la CILA non è mai stata presentata e i lavori sono già ultimati, l’importo resta fisso a 1.000 euro, da sommare ai costi tecnici e comunali.
Regolarizzare con una CILA in sanatoria è comunque la soluzione migliore per evitare contestazioni urbanistiche e blocchi in fase di compravendita.

Quanto costa la direzione lavori per una CILA a Roma

La direzione lavori (DL) nella pratica CILA a Roma non è sempre obbligatoria, ma può essere richiesta per garantire il controllo tecnico e la conformità dell’esecuzione dei lavori rispetto al progetto depositato.
Il Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) non impone la direzione lavori per le opere soggette a CILA, ma molti proprietari la includono per maggiore tutela.

Il costo della direzione lavori per una CILA a Roma viene calcolato in percentuale sull’importo complessivo dei lavori, escludendo forniture e arredi.
In media:

• 2% – 3% per lavori semplici (appartamenti o piccoli interventi interni);

• 4% – 5% per lavori più complessi o di maggiore durata.

Esempio: su un intervento di € 20.000,00, la direzione lavori può costare tra € 400,00 e € 1.000,00, a seconda dell’estensione e del numero di sopralluoghi richiesti.

👉 Se l’intervento è di tipo interno e non coinvolge impianti o opere strutturali, la direzione lavori può essere omessa, riducendo sensibilmente i costi complessivi della pratica CILA.
Tuttavia, in caso di ristrutturazioni più articolate, avere un direttore dei lavori consente di evitare errori esecutivi e contestazioni da parte dell’Ufficio Tecnico comunale.

Tabella riassuntiva costi CILA Roma