Rifacimento facciata Roma come ripristinare l’intonaco e le crepe sui muri esterni

Il rifacimento della facciata a Roma sulla propria abitazione risulta essere un ottimo intervento per svariati motivi.Oltre a migliorare esteticamente l’edificio ne aumenta anche il valore, incrementando la sicurezza e garantendo la giusta prevenzione dei fenomeni infiltrativi , che come sappiamo sono i primi responsabili di muffe e condense all’interno della nostra casa. Le facciate esterne vengono colpite da molte problematiche tra cui la principale è lo scrostamento dell’intonaco, dovuto oltre all’usura naturale del tempo, anche agli sbalzi termici a cui i materiali della facciata non resistono alle sollecitazioni. Quando ciò accade è possibile intervenire sui muri esterni della facciata, andando a rigenerare le parti ammalorate e ridandogli la sua integrità e bellezza. In quest’articolo daremo dei consigli utili su come ristrutturare una facciata esterna in modo rapido e a poco prezzo.

Rifacimento facciata Roma ristrutturazione intonaco esterno

La ristrutturazione di una facciata esterna è una procedura a volte complessa che necessità di molta manualità e ovviamente di competenza specifiche. Le difficoltà aumentano proporzionalmente alle dimensioni dei danni da riparare e dalla tipologia di materiali che si vogliono adottare. Se si decide di effettuare la ristrutturazione in modo autonomo, senza richiedere l’intervento di una ditta esperta, sarà fondamentale possedere una buona manualità e disporre di materiali e attrezzature professionali, al fine di poter realizzare un lavoro a regola d’arte. Ecco gli oggetti di cui avrai bisogno per ripristinare l’intonato della facciata:

• Sacchi di cemento e calce, per esterni;
• Sabbia edile;
• Stucco in polvere;
• Acqua;
• Finitura per esterni;
• Spazzola in metallo;
• Frattazzo;
• Spatola;
• Spugna morbida;
• Cazzuola;
• Martello e scalpello;
• Carta vetrata di differenti tipologie;
• Rullo e pennelli;
• Pittura per esterni;
• Guanti, occhiali ed elmetto protettivo;
• Tuta impermeabile protettiva.

Step 1 rifacimento facciata Roma: intonaco esterno

Per prima cosa, bisognerà indossare le protezioni, in modo da lavorare in completa sicurezza, senza rischiare di andare incontro ad infortuni. In seguito, effettuare un’analisi dettagliata delle problematiche dei muri e delle caratteristiche dell’intonaco danneggiato. Una volta individuate le aree su cui intervenire, col martello e lo scalpello, staccare le parti di intonaco lesionate o fragili, che stanno per disancorarsi dalla superficie. Una volta che la facciata risulterà nuda, rimuovere la polvere ed eventuali irregolarità con una spazzola dentata in metallo. É fondamentale eliminare tutto il materiale che tende a sfarinarsi facilmente e a cadere poiché può ostacolare la procedura di ripristino dell’intonaco.

Step 2 rifacimento facciata Roma: intonaco esterno

Una volta che le zone trattate risulteranno pulite e levigate, bisognerà riempirle con un impasto a base di cemento, calce, sabbia e acqua. Prima di procedere, inumidire le parti nude con una spugna bagnata, in modo da permettere all’impasto di fissarsi meglio. A questo punto, utilizza il frattazzo bagnato per spianare la superficie e allinearla con l’intonaco vecchio ancora intatto, presente intorno alla zona danneggiata. Dopo la fase di posatura e spianatura del materiale di riempimento, mantenere la zona trattata bagnata per circa due ore, vaporizzando dell’acqua con un erogatore spray. Ciò impedirà al composto di seccarsi troppo rapidamente e formare crepe.

Step 3 rifacimento facciata Roma: intonaco esterno

Una volta che l’impasto a base di cemento si sarà solidificato del tutto, si può procedere all’operazione di carteggiatura. Essa serve a levigare i muri e ad uniformare la superficie nuova con quella già esistente. Dunque, utilizzare la carta vetrata a grana spessa, per le zone più dure e disomogenee, e quella a grana fine per le aree più sottili. A questo punto, rimuovere la polvere con una spugna bagnata e applicare uno strato di finitura per esterni. Una volta che anche questa operazione sarà conclusa e le pareti risulteranno asciutte, si potrà procedere infine con la tinteggiatura. Per la facciata esterna, è preferibile scegliere una pittura traspirante con caratteristiche anticondensa e antimuffa, in modo da renderla più resistente all’azione delle intemperie.

Intervenire sulle crepe nel rifacimento di una facciata a Roma

Una problematica frequente che colpisce le facciate degli immobili riguarda la formazione di crepe. Esse sono dovute principalmente agli sbalzi di temperatura e ai micromovimenti e alle vibrazioni del suolo. Inoltre, possono dipendere anche dalla qualità dei materiali utilizzati in fase di costruzione che possono perdere aderenza, dopo alcuni anni. Riparare le crepe è molto importante poiché, a lungo andare, possono creare problemi di sicurezza in casa. Infatti, le crepe possono essere causa di infiltrazioni d’acqua e umidità. Possono indebolire i muri e, in casi estremamente gravi, provocare crolli. Intervenire in modo tempestivo sulla problematica è fondamentale per impedire alle lesioni di estendersi e diventare più complesse e costose da trattare. Per riparare le crepe, sarà necessario munirsi della seguente attrezzatura:

• Gesso in polvere;
• Cemento e calce;
• Acqua;
• Spazzola in metallo;
• Carta abrasiva;
• Martello e scalpello;
• Cazzuola;
• Frattazzo.

Step 1 rifacimento facciate a Roma con crepe

Il primo passo da compiere consiste nell’eliminare ogni traccia di materiale che tende a staccarsi facilmente intorno alla crepa. Rimuovere tutti i residui utilizzando la spazzola di ferro, lo scalpello e il martello. In seguito, se la crepa risulta profonda, allargarla leggermente, picchiettandone la superficie. Ciò consentirà di riempirla in modo efficace ed impedire che si riformi col tempo. A questo punto, ripulire la zona dalla polvere, usando una spugna bagnata oppure un pennello umido. Preparare il composto a base di cemento, calce e acqua e, aiutandosi con una spatola, riempire la crepa e lasciarla asciugare. Successivamente, livellare la superficie con l’utilizzo del frattazzo inumidito.

Step 2 rifacimento facciate a Roma con crepe

Quando la crepa riempita sarà completamente asciutta e spianata, bisognerà procedere con la carteggiatura, in modo da levigarla e rendere la zona omogenea col resto della facciata. A questo punto, si può applicare un sottile strato di gesso sulla parte trattata, in modo da favorire un migliore ancoraggio della vernice, durante la tinteggiatura. Con questa semplice procedura è possibile trattare la maggior parte delle crepe presenti sulla facciata. Tuttavia, in presenza di lesioni profonde e gravi, è consigliabile richiedere la perizia di una ditta specializzata e ottenere una valutazione professionale sulla stabilità dei muri e sui lavori da eseguire. Infatti, seppure il fai da te risulti più vantaggioso dal punto di vista economico, non è indicato in situazioni particolarmente gravose, dove l’intervento di uno specialista è fondamentale per la messa in sicurezza dell’intero edificio. Vuoi sapere quanto costa ristrutturare una facciata esterna  Roma leggi il nostro approfondimento, sulla ristrutturazione e bonus facciate 2020.