SIAT Roma rilascio affrancazione e trasformazione
SIAT Roma rilascio affrancazione semplificata: come prima cosa diciamo che per affrancazione si intende la rimozione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e locazione degli immobili realizzati nei Piani di Zona, a fronte del pagamento di un corrispettivo da parte del proprietario dell’immobile a favore dell’Amministrazione Comunale.
Il SIAT Roma rilascio affrancazione cosa è?
È il servizio che permette di compilare e inviare on-line le istanze di affrancazione dal vincolo di prezzo massimo di cessione e di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà, sia in modalità ordinaria che “semplificata”.
Indice:
A chi è rivolto?
Il servizio è rivolto ai tecnici del settore edilizia già abilitati al SUET e ai cittadini proprietari, comproprietari o ex-proprietari di immobili realizzati nei Piani di Zona.
A cosa serve
L’utente abilitato come tecnico al SUET potrà accedere al servizio WEB per presentare istanze, verificarne lo stato di lavorazione, fornire eventuali integrazioni richieste dall’ufficio ed acquisire l’esito. Al momento le procedure trattate sono:
- Istanze di affrancazione con procedura semplificata
L’utente abilitato come cittadino potrà accedere al servizio WEB per presentare istanze, verificarne lo stato di lavorazione, fornire eventuali integrazioni richieste dall’ufficio ed acquisire l’esito. Al momento le procedure trattate sono:
- Istanze di affrancazione con procedura semplificata
Il cittadino potrà inoltre monitorare lo stato di avanzamento relativo a istanze in procedura semplificata, presentate da un tecnico per conto dello stesso.
Dal giorno 23 gennaio tutti i tecnici del settore edilizia già abilitati al SUET potranno accedere alla piattaforma SIAT per la presentazione delle istanze di affrancazione dal vincolo di prezzo massimo di cessione “semplificata”.
Inoltre, dal giorno 15 febbraio non sarà più possibile presentare le istanze di affrancazione dal vincolo di prezzo massimo di cessione in forma semplificata, tramite PEC, ma esclusivamente tramite la piattaforma SIAT.
I professionisti, appartenenti ad un ordine professionale non previsto nel SUET, per poter essere comunque abilitati al SIAT dovranno inviare specifica richiesta di abilitazione al seguente indirizzo mail: siat.abilitazioni@aequaroma.it allegando l’apposito MODULO PER ABILITAZIONE AL SIAT.
La PEC protocollo.urbanistica@pec.comune.roma.it sarà utilizzata esclusivamente per l’invio delle integrazioni delle istanze presentate in precedenza.
Quali sono le condizioni vincolanti per fare la domanda di affrancazione?
Per poter proporre istanza di affrancazione, occorre:
- che il soggetto richiedente sia l’attuale proprietario dell’immobile;
- che siano trascorsi cinque anni dal primo atto di trasferimento ( quello cioè intervenuto tra concessionario/cessionario del diritto di superficie/proprietà che ha sottoscritto la convenzione con il Comune di Roma e l’assegnatario/acquirente).
Leggi anche il nostro approfondimento con esempio di calcolo del prezzo massimo di cessione
Qual è la procedura per chiedere l’affrancazione e quali sono i documenti necessari?
Il proprietario dell’immobile, oggetto di affrancazione, dovrà presentare istanza presso la U.O. Edilizia Sociale del Dipartimento Programmazione ed Attuazione Urbanistica, scaricando on line l’apposito modulo o ritirandolo di persona presso la U.O. stessa. All’istanza dovrà essere allegata la seguente documentazione:
- Copia integrale del titolo di proprietà Immobile (atto d’acquisto o atto di assegnazione dell’immobile e nota di trascrizione)
- Visura catastale storica e planimetria catastale dell’immobile
- Copia integrale del Regolamento di Condominio e delle Tabelle millesimali di proprietà generale, la cui validità ed attualità anche in relazione ad eventuali modifiche sopravvenute dovrà essere attestata dall’Amministratore di condominio secondo apposito modello di Dichiarazione Sostitutiva di Atto Notorio ( mod. AFF – 02/16 )
- Copia del documento di identità del proprietario o del legale rappresentante (se persona giuridica)
- Codice fiscale del proprietario o del legale rappresentante (se persona giuridica)
- Partita IVA (se persona giuridica)
- Dichiarazione in ordine alla capacità a contrarre con la pubblica amministrazione
- Ricevuta attestante l’avvenuto pagamento dei diritti di istruttoria (€ 100,00) previsti dalla deliberazione di Assemblea Capitolina. n. 116 del 23.10.2018
Al termine dell’istruttoria effettuata dagli uffici, verrà comunicato al richiedente l’ammontare del corrispettivo di affrancazione da corrispondere a Roma Capitale, prima della stipula della convenzione, al fine di liberare l’immobile dal vincolo del prezzo massimo di cessione e immetterlo, quindi, sul libero mercato.
L’utente dovrà quindi trasmettere alla U.O. Edilizia Sociale del Dipartimento Programmazione ed Attuazione Urbanistica sia la documentazione attestante il pagamento effettuato, sia il nominativo del notaio di fiducia per la stipula dell’atto pubblico.
Che cosa deve fare chi ha già presentato l’istanza?
Chi ha già presentato l’istanza deve controllare di aver consegnato tutta la documentazione richiesta ed eventualmente integrarla utilizzando il nuovo modulo di istanza segnalando nel riquadro in alto a destra la data di presentazione della stessa e il numero di protocollo.
Il pagamento del corrispettivo di affrancazione può essere rateizzato?
La risposta è no, il corrispettivo deve essere versato in un’unica soluzione prima della stipula della convenzione.
Procedura semplificata in autocertificazione: con relazione tecnica per affrancazione a Roma
In applicazione della Delibera di Giunta capitolina n.103 del 5.06.2020, da oggi è disponibile su questa pagina la procedura semplificata, in alternativa alla via ordinaria sempre vigente, che prevede per il cittadino la possibilità di presentare istanza in autocertificazione con il supporto di un tecnico abilitato, per la predisposizione della necessaria relazione tecnica asseverata.
Negli allegati a questa pagina è quindi possibile consultare e scaricare le “Linee Guida”, la modulistica per la dichiarazione contenente autocertificazioni ed autodichiarazioni finalizzate alla definizione del procedimento per la rimozione del vincolo del prezzo massimo, nonché il modello per la redazione della Relazione Tecnico Asseverata, a sua volta contenente autocertificazioni ed autodichiarazioni per la definizione del calcolo del canone/corrispettivo per la rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione, ai fini della sottoscrizione della convenzione integrativa di affrancazione.
Cosa prevede la procedura con relazione tecnica affrancazione Roma
Dunque la procedura prevede la possibilità di accedere a questo percorso anche a coloro che avessero già presentato istanza di affrancazione con la modalità ordinaria. Pertanto, anche con riferimento alle istanze già presentate, sia gli attuali proprietari sia coloro che vi abbiano interesse, possono richiederla con la relazione tecnica asseverata.
Sarà dunque possibile optare od effettuare sotto la propria responsabilità, il calcolo per la determinazione dell’importo dovuto a titolo di corrispettivo/canone finalizzato all’eliminazione del vincolo del prezzo massimo di cessione e/o di locazione.
A tale scopo il cittadino dovrà affidare l’incarico in tal senso ad un Professionista abilitato che, sotto la propria personale responsabilità, redigerà apposita Relazione Tecnica Asseverata Affrancazione a Roma ai sensi del D.P.R. 445/2000.
Seguendo questo link potrete effettuare la simulazione del costo Relazione tecnica per affrancazione Roma. Se a seguito di affrancazione volete richiedere la trasformazione del diritto di superficie in proprietà dovreste seguire un’ulteriore procedura sempre sul SIAT di Roma.
