Quanto costa una successione a Roma: parcella, imposte e preventivo
Per capire quanto costa una successione a Roma devi distinguere il compenso per preparare la dichiarazione dalle imposte dovute dagli eredi. Per una pratica semplice, con pochi eredi e beni, il riferimento orientativo già indicato dallo studio è di 600–800 euro per l’assistenza: l’importo va confermato nel preventivo, specificando oneri fiscali, contributi e prestazioni incluse. Non è il costo totale dell’eredità.
Le imposte dipendono da patrimonio, quote, parentela e agevolazioni. Una successione con un appartamento può quindi costare molto più della sola parcella, anche quando non è dovuta l’imposta di successione vera e propria. Ecco le voci da confrontare:
- compenso professionale per verifiche, compilazione e trasmissione
- imposte di successione e imposte collegate agli immobili, quando dovute
- eventuali volture e correzioni dei dati nella dichiarazione di successione
- altre spese: documenti, attestazioni e atti notarili eventualmente necessari
Costo della pratica e costo dell’eredità: cosa cambia?
La dichiarazione di successione è un adempimento fiscale rivolto all’Agenzia delle Entrate. Non coincide con la divisione dei beni fra gli eredi e non sostituisce gli eventuali atti notarili. Di regola si presenta entro dodici mesi dall’apertura della successione, normalmente coincidente con il decesso. La data è importante anche per individuare le regole fiscali applicabili.
Questa pagina approfondisce il preventivo e le spese a Roma. Per documenti e procedura completa consulta la guida alla dichiarazione di successione a Roma. Le aliquote fiscali sono nazionali: il quartiere dell’immobile non cambia la percentuale d’imposta, mentre numero e caratteristiche dei beni incidono sul lavoro necessario.
Quali dati servono per un preventivo di successione a Roma?
Per stimare il costo della dichiarazione di successione servono informazioni complete. Puoi iniziare da questo elenco, segnalando al professionista i documenti che non possiedi:
- data del decesso, ultima residenza del defunto e presenza di un eventuale testamento;
- numero degli eredi e legatari, rapporti di parentela e quote da verificare;
- elenco degli immobili, Comuni, identificativi catastali e diritti posseduti dal defunto;
- rapporti bancari, titoli, partecipazioni e altri beni da esaminare;
- eventuali passività documentate, agevolazioni richieste e situazioni particolari;
- precedenti dichiarazioni, rinunce o altre circostanze che richiedono una valutazione specifica.
Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente una dichiarazione per la medesima successione, con i dati richiesti. In alcuni casi si è esonerati dalla dichiarazione, ma devono ricorrere insieme queste condizioni:
- l’eredità è devoluta al coniuge e ai parenti in linea retta del defunto;
- l’attivo ereditario non supera 100.000 euro e non comprende immobili o diritti reali immobiliari. Se si eredita una casa, questo esonero non si applica.
Quali spese si aggiungono alla parcella?
Quando nella dichiarazione di successione sono presenti immobili, al compenso professionale si aggiungono, secondo il caso, imposte ipotecaria e catastale, bollo e tributi per le formalità. Vanno distinti dall’imposta sulle successioni, che dipende anche dalle franchigie. Chiedi un prospetto separato: “pratica da 600 euro” non significa necessariamente “tutto compreso a 600 euro”.
Altre attività possono richiedere un incarico autonomo: recuperare documenti mancanti, correggere intestazioni catastali, ricostruire passaggi precedenti o predisporre una dichiarazione sostitutiva. Fai precisare se il prezzo comprende soltanto l’invio oppure anche le verifiche e il controllo delle ricevute.
Come confrontare due preventivi senza confondere le voci
Il calcolo del costo complessivo deve partire dalle stesse informazioni. Due offerte non sono confrontabili se una include la domanda di voltura e l’altra soltanto la trasmissione del modello. Per la dichiarazione di successione chiedi che il preventivo indichi compenso, imposte e contributi professionali applicabili, somme anticipate, servizi compresi ed esclusioni.
Controlla inoltre come vengono gestiti eventuali errori o dati mancanti emersi durante la lavorazione. Un prezzo iniziale può essere adeguato per un caso semplice e non coprire una successione con immobili in diversi Comuni o precedenti volture non eseguite. La complessità va descritta prima dell’incarico.
Se devi correggere il Catasto, approfondisci cosa fare quando l’intestazione catastale non è aggiornata.
Quando si paga l’imposta di successione?
Per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025, l’imposta di successione è autoliquidata dai soggetti obbligati. Non si attende ordinariamente l’avviso dell’Agenzia per pagarla: il versamento va effettuato entro novanta giorni dal termine di presentazione della dichiarazione. Il termine non si calcola semplicemente dal giorno in cui si invia il modello. Restano i successivi controlli dell’ufficio.
La circolare dell’Agenzia delle Entrate sulle nuove regole chiarisce l’autoliquidazione e la decorrenza. Per successioni aperte prima del 2025 va verificato il regime precedente. Non applicare automaticamente una scadenza nuova a una pratica relativa a un decesso più remoto.
Dove si presenta la successione a Roma e cosa comprende il servizio?
La dichiarazione si trasmette ordinariamente per via telematica all’Agenzia delle Entrate, direttamente o tramite intermediario abilitato. Non è una pratica da depositare al Comune di Roma. Il servizio professionale può comprendere raccolta e controllo dei dati, predisposizione del modello, calcolo delle imposte, trasmissione e verifica delle ricevute.
Nel preventivo della dichiarazione di successione verifica anche la domanda di volture catastali. Restano procedure particolari per i casi non gestibili con il modello telematico ordinario, fra cui:
- successioni aperte prima del 3 ottobre 2006, per le quali si utilizza il modello 4 secondo le istruzioni dell’Agenzia;
- integrazioni, modifiche o sostituzioni di una dichiarazione già presentata con il modello 4: va verificata la procedura prevista per quel fascicolo.
Dopo l’invio, conserva le ricevute e controlla l’esito delle volture quando richieste. Un invio accettato non dimostra da solo che tutti i dati catastali siano stati correttamente aggiornati. Se emergono disallineamenti, occorre individuare la causa e l’eventuale pratica ulteriore.
La presenza di diritti parziali richiede attenzione: consulta l’approfondimento su usufrutto e nuda proprietà.
Quanto costa una successione a Roma e si può pagare a rate?
Il costo va pianificato distinguendo scadenze delle imposte e pagamento del professionista. Per l’imposta di successione autoliquidata è prevista, alle condizioni di legge, la possibilità di versare almeno il 20% entro il termine e dilazionare il residuo in otto rate trimestrali, oppure fino a dodici per importi superiori a 20.000 euro. La rateazione non è ammessa sotto 1.000 euro e comporta interessi.
Questa possibilità non si estende automaticamente a ogni voce del preventivo: imposte sugli immobili, altri tributi e compenso dell’incaricato seguono regole o accordi propri. Concorda per iscritto eventuali acconti e saldo della parcella. Il riferimento è la spiegazione dell’Agenzia sull’autoliquidazione.
Chi sostiene le spese quando ci sono più eredi?
Il dichiarante non diventa automaticamente l’unico soggetto tenuto a tutte le imposte. Gli obblighi tributari dipendono dalla posizione dei beneficiari e dalle regole di responsabilità; la ripartizione della parcella e delle anticipazioni va chiarita fra gli interessati. Chiedi che il prospetto distingua quote, agevolazioni e importi anticipati. Se vi sono disaccordi, rinunce o dubbi sull’accettazione dell’eredità, occorre una valutazione legale o notarile prima di compiere atti che possano avere conseguenze ulteriori.
Quanto costa una successione a Roma con un immobile?
Con una casa nell’asse ereditario, le principali voci fiscali da verificare sono le seguenti. La base imponibile e la quota trasferita vanno determinate correttamente: non si usa automaticamente il prezzo di vendita stimato dall’agenzia immobiliare.
Imposta ipotecaria: ordinariamente 2% del valore imponibile degli immobili o diritti trasferiti, con minimo di 200 euro, salvo agevolazioni applicabili.
Imposta catastale: ordinariamente 1%, con minimo di 200 euro, salvo agevolazioni applicabili.
Agevolazione prima casa: quando ricorrono i requisiti, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa di 200 euro ciascuna. La richiesta deve essere correttamente formulata.
Bollo e tributi per i servizi ipotecari e catastali: sono voci ulteriori, da determinare con le istruzioni e il modello vigenti in relazione alle formalità richieste.
Eventuali altre spese: documentazione, attestazioni e correzioni non comprese nell’incarico. Non sommare automaticamente vecchi importi trovati online a quelli calcolati dal modello attuale.
L’imposta di successione è distinta dalle imposte sugli immobili. Si determina sulla quota imponibile del beneficiario, tenendo conto di aliquota e franchigia applicabili:
Coniuge e parenti in linea retta: 4% sulla parte che supera la franchigia di 1.000.000 euro per ciascun beneficiario.
Fratelli e sorelle: 6% sulla parte che supera 100.000 euro per ciascun beneficiario.
Altri parenti entro il quarto grado, affini in linea retta e affini in linea collaterale entro il terzo grado: 6%, senza franchigia ordinaria.
Altri beneficiari: 8%, senza franchigia ordinaria.
Per beneficiari con disabilità riconosciuta grave ai sensi della legge 104/1992: franchigia di 1.500.000 euro, applicando all’eccedenza l’aliquota prevista dal rapporto con il defunto.
Per il calcolo completo consulta la guida al calcolo dell’imposta di successione. Il Consiglio Nazionale del Notariato riepiloga aliquote e franchigie; l’Agenzia spiega le imposte ipotecaria e catastale in successione.
Esempio orientativo: ipotizziamo un appartamento interamente ereditato da un figlio, con valore imponibile di 100.000 euro, senza agevolazione prima casa e senza ulteriori elementi che facciano superare la franchigia. L’imposta ipotecaria è 2.000 euro e la catastale 1.000 euro: 3.000 euro complessivi per queste due voci. Aggiungi parcella e altri tributi dovuti; l’imposta di successione, nelle ipotesi indicate, è zero.
Se sullo stesso immobile spettano le agevolazioni prima casa, le due imposte fisse ammontano a 400 euro complessivi. Anche in questo caso, 400 euro non è il costo totale della pratica. L’esempio isola la differenza tra regime ordinario e agevolato, senza sostituire il conteggio sui documenti dell’eredità.
Geometra, CAF o notaio: come scegliere e richiedere il preventivo
Per capire quanto costa una successione a Roma, confronta l’incarico proposto da geometra, CAF, commercialista o notaio in base alle attività effettive. Il prezzo più basso non dimostra scarsa qualità, così come una parcella più elevata non garantisce da sola l’assenza di errori. Valuta abilitazione, chiarezza del preventivo, controlli previsti e documenti consegnati.
Un preventivo per la dichiarazione di successione a Roma deve precisare se comprende volture, controllo delle ricevute e assistenza per eventuali richieste dell’ufficio. La sola dichiarazione fiscale non richiede sempre un atto notarile; il notaio può però essere necessario per altre operazioni, come la pubblicazione di un testamento o una divisione immobiliare.
Per stimare quanto costa una successione a Roma nel tuo caso, invia allo studio numero degli eredi, beni coinvolti, data del decesso e documenti disponibili. Specifica la presenza di un testamento, immobili fuori Roma o dati catastali non aggiornati. Riceverai un preventivo riferito alle prestazioni necessarie, distinguendo assistenza professionale e somme da versare all’erario.
Prima di confermare l’incarico, chiedi anche quali attività sono escluse. Una futura vendita della casa ereditata può richiedere verifiche edilizie, catastali e notarili ulteriori: la dichiarazione di successione non certifica la conformità dell’immobile e non elimina eventuali difformità preesistenti.
