Quali sono i lavori in edilizia libera: interventi senza permessi
Oggi, con questo articolo voglio darti tutte le informazioni necessarie per rispondere alla domanda quali sono i lavori in edilizia libera, e dunque gli interventi che si fanno senza permessi. Gli interventi in edilizia libera sono una categoria di lavori edili che non richiedono l’ottenimento di autorizzazioni o titoli abilitativi in Comune. Tuttavia, è importante sottolineare che questi interventi devono comunque rispettare le normative e i regolamenti vigenti.
Recentemente, è stata annunciata l’aggiunta di vetrate panoramiche amovibili all’elenco degli interventi ammessi dall’articolo 6 del Testo Unico. Questo aggiornamento è stato accolto con entusiasmo dagli appassionati di design e architettura, poiché le vetrate panoramiche amovibili offrono un’ampia gamma di possibilità creative.
Indice:
Cosa significa interventi che possono essere eseguiti in edilizia libera senza permessi?
L’edilizia libera è un argomento di interesse per chi vuole apportare modifiche o miglioramenti alla propria abitazione o immobile senza dover richiedere autorizzazioni. Il Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001) definisce quali interventi possono essere eseguiti senza permessi, come la manutenzione ordinaria, l’installazione di impianti tecnologici e piccoli interventi edilizi.
Tuttavia, alcuni lavori richiedono l’ottenimento di specifici titoli abilitativi come la SCIA, la CILA o la concessione edilizia.
È importante notare che il titolo abilitativo dipende dalla tipologia di lavori da eseguire e che, nonostante la semplificazione normativa introdotta dal D.Lgs 222/2016, non si ha una totale libertà di intervenire come e dove si vuole. È essenziale rispettare le normative applicabili e richiedere il titolo abilitativo corretto per ogni intervento edilizio.
Attività di edilizia libera e i bonus fiscali
E’ possibile ottenere detrazioni fiscali per gli interventi di edilizia libera? Si fa riferimento al fatto che l’edilizia libera non coincide necessariamente con una specifica tipologia di interventi, ma che alcuni di questi lavori possono comunque beneficiare degli incentivi fiscali. La domanda che quindi viene posta è se, in assenza di titoli abilitativi e asseverazioni, si ha comunque diritto alle detrazioni fiscali.
La risposta a questa domanda può essere trovata in una circolare dell’Agenzia delle Entrate del 2021, che conferma che le 58 opere elencate nel Glossario dell’edilizia libera possono beneficiare delle detrazioni fiscali, anche in assenza di titoli abilitativi, se ammesse a una forma di incentivo.
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Scrivici ora!Tuttavia, è necessaria un’autocertificazione che attesti la data di inizio dei lavori e l’attestazione che gli interventi di ristrutturazione edilizia effettuati rientrano tra quelli agevolabili, ai sensi della normativa edilizia vigente.
Infine, si fa notare che gli interventi che rientrano nel Superbonus 110% richiedono necessariamente un apposito titolo abilitativo.
Il glossario dell’edilizia libera cosa è?
Il glossario dell’edilizia libera è un documento che elenca gli interventi edilizi che rientrano nella categoria dell’edilizia libera, e può essere consultato all’articolo 6 del Dpr 380/2001 o nel Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 2 marzo 2018. Lo scopo del Glossario è quello di chiarire e regolare in modo uniforme a livello nazionale il tema dell’edilizia libera.
Per eseguire questi lavori, il proprietario ha la libertà di scegliere autonomamente l’impresa o l’artigiano a cui rivolgersi. Tuttavia, è sempre consigliabile verificare che non esistano norme comunali o regionali che possano modificare o integrare le indicazioni contenute nei testi di riferimento nazionale. In questi casi, è opportuno contattare direttamente l’ufficio tecnico del Comune di riferimento per avere maggiori informazioni.
Cosa puoi fare in edilizia libera senza permessi comunali?
Per realizzare un’opera in edilizia libera, è obbligatorio rispettare tutte le norme e i regolamenti vigenti, compresi quelli locali. Ci sono regole da considerare come il regolamento edilizio comunale, le norme di igiene e sicurezza, antincendio e antisismica.
Inoltre, non tutti gli interventi di edilizia libera possono essere eseguiti ovunque, poiché ci sono edifici sottoposti a vincoli di tutela che richiedono precise prescrizioni.
Elenchiamo alcuni esempi di lavori che possono essere eseguiti senza permessi, ma è importante tenere presente che questi sono solo degli esempi e che ci possono essere particolari eccezioni. Infine, è opportuno valutare se è necessario eseguire lavori di ristrutturazione in casa, specialmente per la manutenzione ordinaria, fondamentale per la conservazione degli edifici.
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Scrivici ora!Vetrate amovibili senza permessi
Il Senato e la Camera dei Deputati hanno recentemente approvato un emendamento al Dl Aiuti-bis che ha incluso le vetrate panoramiche amovibili tra gli interventi di edilizia libera, a patto che rispettino alcuni requisiti tecnici e normativi. Questo intervento è stato incluso nel DPR 380/01 e non nel Glossario di edilizia libera, e la sua definizione è stata aggiunta alla lettera b-bis dell’articolo 6 del Testo unico in edilizia. Tuttavia, è importante fare attenzione a non superare il confine tra vetrata panoramica e veranda per evitare di commettere un reato edilizio.
Rifacimento dei pavimenti in casa attività edilizia libera
Rifare le pavimentazioni di casa, sia all’esterno che all’interno, è un intervento di manutenzione ordinaria che non richiede autorizzazione. Tuttavia, per costruire una nuova pavimentazione al di sopra della precedente in un ambiente chiuso, è importante verificare il rispetto delle norme igienico-sanitarie.
Sostituzione finestre in casa senza autorizzazione quando si può?
La sostituzione delle finestre è un’operazione comune per migliorare il comportamento energetico dell’edificio e risolvere i problemi di tenuta all’aria causati dall’usura. Per tutte le tipologie di finestre, anche quelle interne, non è necessario richiedere permessi.
Quali sono i lavori in edilizia libera, la ristrutturazione del bagno
Rinnovare il bagno è un’operazione a cui prima o poi tutti si troveranno di fronte. Ciò richiede tempo e denaro, a seconda dell’entità dell’intervento che può limitarsi alla sostituzione dei sanitari o comprendere la ristrutturazione completa dell’ambiente, tra cui impianti e finiture.
Di solito, la ristrutturazione del bagno rientra nell’edilizia libera, a meno che non si toccano le parti strutturali dell’edificio, che richiedono una SCIA. Se l’intervento non coinvolge le strutture, ma solo il riposizionamento dei sanitari o la modifica delle tubature, è sufficiente una CILA.
Rifacimento dell’impianto elettrico o sua messa a norma
Gli interventi di riparazione, integrazione, efficientamento o messa a norma dell’impianto elettrico non richiedono particolari autorizzazioni. È importante mantenere in buone condizioni l’impianto per garantire la sicurezza delle persone.
Sostituzione caldaia con una pompa di calore
Anche la sostituzione della caldaia con una pompa di calore rientra nei lavori di edilizia libera. Questo tipo di intervento è importante sia per la sicurezza dell’impianto che per il risparmio energetico. È consigliabile consultare un termotecnico per valutare la soluzione migliore per l’edificio.
Tinteggiatura della facciata
La tinteggiatura delle facciate non richiede particolari autorizzazioni, a meno che si tratti di costruzioni soggette a vincoli o in particolari aree del centro urbano. Tuttavia, se si vuole usufruire del Bonus Facciate, sono necessari alcuni documenti e l’autocertificazione.
Installazione di nuovi parapetti su balconi e terrazze e interventi in giardino
Anche l’installazione, la sostituzione o la riparazione dei parapetti e delle ringhiere non richiedono particolari permessi. Inoltre, i lavori per il rinnovo del giardino, come la realizzazione di una nuova pavimentazione o di un impianto di irrigazione, non richiedono autorizzazioni.
Rinnovo e sistemazione degli spazi verdi
Per il rinnovo del giardino è possibile realizzare anche elementi d’arredo in muratura come barbecue, fontane o fioriere, così come installare gazebo, pergolati o coperture leggere di arredo come tende o pergole. Questi lavori rientrano tutti nell’edilizia libera.
Installazione delle colonnine di ricarica per le auto elettriche
L’installazione di punti di ricarica per le auto elettriche non richiede particolari permessi. Inoltre, l’auto elettrica è considerata un elettrodomestico, quindi non servono nemmeno permessi del “Gestore di Rete” o un nuovo contatore dedicato, a meno che non sia necessario richiedere un aumento di potenza.
Installazione fotovoltaico tra gli interventi in edilizia libera
Se si vuole installare un impianto fotovoltaico o solare termico sulla propria residenza, generalmente sul tetto, non è necessario richiedere titoli abilitativi. Questo vale anche per gli impianti microeolici.
Rifacimento di tutte le opere di lattoneria
Interventi sulle gronde e pluviali non richiedono un titolo abilitativo, neanche in caso di sostituzioni o nuove installazioni. Tuttavia, se le modifiche apportate al sistema di scarico richiedono una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), allora sarà necessaria.
Rimozione delle barriere architettoniche
Costruzione di una rampa di accesso e l’installazione di ascensori, montacarichi e servoscala per eliminare le barriere architettoniche sono considerati interventi di edilizia libera. Per gli ascensori esterni e visibili, potrebbe essere necessaria un’autorizzazione paesaggistica.
Riparazione degli impianti domestici
Riparazione o sostituzione di alcuni impianti come quelli di scarico ed igienico sanitari, di climatizzazione o antincendio e l’installazione di controsoffitti non strutturali, ad esempio in cartongesso per ospitare un nuovo sistema di illuminazione con dei faretti, sono considerati interventi di edilizia libera.
Installazione di inferriate e sistemi antintrusione
La sostituzione, riparazione, sostituzione o rinnovamento di elementi come le inferriate o sistemi antintrusione per assicurare la sicurezza dell’edificio sono considerati interventi di edilizia libera.
Manutenzione del manto di copertura
La riparazione, il rinnovamento, la sostituzione del manto di copertura, la sostituzione di tegole, riparazioni di camini, ripristino di fissaggi e tutto ciò che può risultare come manutenzione periodica, sono considerati interventi di edilizia libera. Tuttavia, le caratteristiche tipologiche e i materiali utilizzati devono essere rispettati.
Edilizia libera e detrazioni fiscali Agenzia Entrate
Il contesto degli interventi edilizi e delle relative detrazioni fiscali è sempre più complesso, soprattutto considerando le recenti modifiche normative riguardanti l’edilizia libera. In questo scenario, l’Agenzia delle Entrate svolge un ruolo chiave nel fornire chiarezza e orientamento ai contribuenti riguardo all’Edilizia libera e alle detrazioni fiscali.
È fondamentale comprendere le definizioni degli interventi edilizi, come la manutenzione ordinaria e straordinaria, per determinare la detraibilità delle spese. Anche se alcune operazioni potrebbero essere state riclassificate come manutenzione ordinaria, potrebbero ancora essere detraibili come manutenzione straordinaria, come spiega l’Agenzia delle Entrate. Tuttavia, la valutazione caso per caso è necessaria, specialmente considerando interventi correlati come la tinteggiatura esterna.
