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Cila Pomezia comunicazione inizio lavori SUE

cila a pomezia
cila a pomezia

La cila a Pomezia è la comunicazione inizio lavori asseverata per autorizzare la ristrutturazione di una casa al fine di usufruire delle detrazioni fiscali. La comunicazione cila è stata introdotta nel 2010 con l’utilizzo di moduli unificati a livello nazionale, successivamente ogni comune ha deciso di creare piattaforme online dove spedire la pratica cila. A Pomezia lo sportello preposto a ricevere tali comunicazioni è il  SUE (sportello unico edilizia).

Che cosa è la cila?

La CILA come detto serve per autorizzare la ristrutturazione interna di un’appartamento, ed è utilizzata per opere di manutenzione straordinaria, come definiti dall’art. 6 del D.P.R. 380 del 2001. Nello specifico, bisogna dire, che la cila serve per demolire o ricostruire tramezzi interni con il fine di cambiare la distribuzione interne della casa. Infatti con la cila non è possibile fare lavori che riguardano parti strutturali come pilastri o travi, per permettere tali lavori occorre presentare la scia segnalazione certificata inizio attività.

Per quali lavori serve la cila?

Per presentare una CILA è necessario l’ausilio di un tecnico abilitato che deve redigere i disegni di progetto e predisporre l’asseverazione per dichiarare se gli interventi previsti rientrano tra quelli ricadenti nella CILA e se gli stessi rispettano le normative antisismiche, energetiche, antincendio, igienico sanitarie, etc. Gli interventi subordinati a Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata sono quelli ricadenti nella manutenzione straordinaria e nel restauro e risanamento conservativo senza interventi strutturali. Nel dettaglio rientrano in cila:

  • frazionamento o fusione di appartamenti
  • demolizione e ricostruzione di tramezzi
  • spostamento di porte interne
  • creazione di nuovi vani, cucina, angolo cottura, camere
  • ristrutturazione del bagno o creazione di uno nuovo
  • rifacimento dell’impianto elettrico
  • spostamento di un’impianto del gas

Le opere come sopra descritte sono solo un piccolo elenco delle opere rientranti in manutenzione straordinaria e autorizzabili con la cila.

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Dove si presenta la cila  Pomezia?

Il Comune di Pomezia avvia da Aprile 2018 l’implementazione dello SPORTELLO UNICO DIGITALE EDILIZIA (SUE) che consente di presentare e gestire on-line in modo semplice, veloce e sicuro tutte le pratiche legate all’edilizia cila e scia. Di seguito spiegheremo come funziona il sue per invio della pratica cila a Pomezia.

Chi può accedere al sue di Pomezia?

  • Chiunque può accedere allo Sportello SUE mediante registrazione e accreditamento con SPID ovvero con identificazione personale.
  • La registrazione consente la visualizzazione dello stato di tutte le pratiche edilizie inserite nel portale a proprio nome.

Come ci si registra al sue del comune di Pomezia?

  • Per accedere al SUE on-line, è necessario registrarsi al portale attraverso la compilazione del form “nuova iscrizione” e seguendo la procedura descritta nel manuale
  • Solo in caso di registrazione tramite SPID, non è necessaria la successiva validazione da parte dell’ufficio tecnico. L’utente potrà immediatamente lavorare nel sistema on-line.

Cosa va allegato alla cila nel comune di Pomezia?

costo cila a pomezia
costo cila a pomezia

Alla cila nel comune di Pomezia si allega la documentazione relativa ai proprietari, al progettista a all’impresa esecutrice. Ovviamente l’allegato obbligatorio è l’elaborato grafico ante e post operam dove si descrivono gli interventi edilizi per i quali si richiede il permesso cila. Quindi chi deve presentare una cila al sue di Pomezia dovrà fornire la seguente documentazione al progettista che assevera:

  • atto di proprietà
  • documenti identità dei proprietari
  • visura camerale ditta esecutrice dei lavori
  • documento identità del titolare della ditta esecutrice
  • planimetria catastale allo stato ante operam dell’appartamento
  • incarico al progettista e eventuale direttore dei lavori

La cila a Pomezia per le detrazioni fiscali

La pratica cila si presenta come detto per opere di manutenzione straordinaria, ed è quindi il documento che permette di richiedere le detrazioni fiscali per ristrutturazione al 50%. Infatti presentando la comunicazione inizio lavori asseverata si usufruisce dei bonus fiscali e bonus mobili.

Quanto costa la cila nel comune di Pomezia?

La cila a Pomezia prevede dei costi fissi e dei costi variabili. Infatti come da delibera comunale sono stati fissati i diritti di istruttoria per la presentazione di pratiche edilizie, tra cui anche la pratica cila. Il costo fisso della cila a Pomezia prevede il pagamento di € 200,00 come diritti di istruttoria, mentre il costo variabile della cila è dato dall’onorario del tecnico che presenta la pratica completa. Un geometra esperto a Pomezia solitamente richiede una parcella per la cila dai 800,00€ ai 1000,00€. Precisiamo che ogni pratica edilizia ha le sue problematiche ed i costi della cila indicati in questa pagina sono puramente indicativa come si dice”per farsi un’idea su quanto costa la cila a Pomezia“.

La cila in sanatoria a Pomezia per comunicazione tardiva dei lavori

Se hai effettuato i lavori di casa senza richiedere nessun permesso al Comune di Pomezia, puoi presentare la cila in sanatoria. Infatti la normativa prevede che in assenza di comunicazione inizio lavori gli stessi possono essere sanati anche successivamente. Ovviamente la cila a sanatoria prevede il pagamento di una sanzione amministrativa che a livello nazionale è fissata ad € 1000,00. Se invece ha iniziato i lavori e vuoi metterti in regola prima di terminarli puoi usufruire della cila in corso d’opera, anche in questo caso devi pagare oltre i diritti di istruttoria € 200,00 anche una sanzione ridotta ad un terzo pari ad € 333,00. La cila in sanatoria è una pratica edilizia utilizzata spesso prima di vendere una casa, in quanto solo in quei casi ci si accorge di alcune difformità mai sanate, relative allo spostamento di muri interni in un’appartamento, ed è quindi utile per regolarizzare casa prima del rogito.

Lavori in economia nella cila

Nella pratica cila è permesso inserire la dicitura lavori in economia, anche se non per tutti i tipi di opere. Per quanto riguarda i lavori impiantistici ciò non è possibile, perchè lavori che prevedono determinate abilitazioni. Ogni volta che si modifica un’impianto elettrico, idrico e gas, la ditta o l’artigiano devono rilasciare la conformità dello stesso impianto con le norme vigenti. E’ per questo motivo che se nella cila sono previsti lavori su impianti della casa non è possibile inserire la dicitura lavori in economia (senza impresa).

Ristrutturazione bagno e cila a Pomezia

La ristrutturazione del bagno rientra nel permesso cila? Questa è la domanda che ci pongono sempre più persone, e noi andando ad analizzare le norme nazionali, il famoso D.P.R. 380/2001, diciamo che essendo un rinnovamento di un impianto della casa rientra nella manutenzione straordinaria e dunque necessita della cila. Infatti per ristrutturare il bagno occorre incaricare una ditta che abbia le abilitazioni necessarie per il rilascio della conformità dell’impianto idrico. Essendo il rinnovamento del bagno un’opera che necessita di cila è possibile usufruire anche delle detrazioni fiscali al 50% per ristrutturare un bagno a Pomezia.

Obbligo di variazione catastale a Pomezia a seguito di una pratica cila

geometra cila pomezia
geometra cila pomezia

Dal 2010 l’agenzia delle entrate ha inserito l’obbligo di aggiornare la planimetria catastale ogni qualvolta si modifica la piantina gia rasterizzata al catasto. Quindi se nella cila sono previsti gli spostamenti di tramezzi interni, come per la creazione di una nuova camera, un nuovo bagno, che vanno a modificare la planimetria catastale è obbligatorio alla fine dei lavori presentare la piantina catastale andandola ad aggiornare all’Agenzia dell Entrate. Precisiamo che oltre ad essere un passaggio obbligatorio è anche necessario ed utile per mantenere la conformità tra stato di fatto e titoli autorizzativi, richiesta sempre in fase di compravendita di un immobile.

Geometra a Pomezia per cila e variazione catastale

Se hai bisogno di un  geometra esperto in pratiche cila a Pomezia, chiamaci o scrivici per richiederci un preventivo gratuito. Collaboriamo da anni con molte aziende della città di Pomezia come i Fratelli Pasqualini, nello svolgimento di pratiche edilizie ed ausilio alla vendita degli infissi per la richiesta delle detrazioni fiscali nella ristrutturazione di casa.